Cattenbroekerlaan 513445 EH WoerdenStaatsliedenkwartier

Ben je op zoek naar de perfecte plek om je helemaal thuis te voelen? Zoek niet verder! Wij bieden je deze fijne en ruime 2-onder-1-kapwoning met garage op een perceel van maar liefst 572 m². Het grote perceel is een must voor de tuinliefhebber, hier kun je heerlijk tuinieren en tot rust komen. In de woning vind je een mooi formaat woonkamer, maar liefst vier slaapkamers (vijf mogelijk), een grote zolder en een ruime badkamer. Kortom, een aanrader in deze groene en gewilde woonwijk! De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier op korte afstand van het centrum met het station om de hoek. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark. Indeling Begane grond: Vanuit de royale voortuin betreed je via de overdekte voordeur, de riante en lichte entreehal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, de houten trap naar boven en de glazen tussendeur naar de woonruimte. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met openhaard en aan de achterzijde is het eetgedeelte. Middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. De keuken is in de aanbouw gesitueerd met een doorgang naar de bijkeuken en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. De keuken is lekker licht door de zijramen en is opgesteld in drie delen. In het midden bevindt zich het kookeiland met in het verlengde een zitbar. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: - 4-Pitsinductiekookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Koel-vriescombinatie - Combi-oven 1e Verdieping: Vanaf de trap bereik je de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand en beschikt over een schuifpui naar de loggia met uitzicht over de tuin en omgeving. Middels twee treden sta je op de overloop met toegang naar nog drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers gelegen, beide voorzien van een vaste kast. De vierde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde en hebben een gedeelde dakkapel. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Op de open zolder vind je de opstelplaats van de wasapparatuur en de HR CV-ketel. In de zijgevel zit een raam voor lichtinval en de hoge nok zorgt voor een ruimtelijk effect. Onder het raam zit een luik waarachter nog voldoende ruimte is om spullen op te bergen. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse planten en bloemen. De achtertuin biedt diverse zitplekken waar je kunt genieten van de zon of juist de verkoeling opzoekt in de schaduw. De tuin is de perfecte plek voor ontspanning, gezellig samenzijn of tuinieren. Daarnaast heb je vanuit de tuin directe toegang tot de garage. Garage: De garage is te bereiken via de Aalberselanen en is geschikt voor het stallen van een (grote) auto. De garage is uitgerust met een kanteldeur, voorzien van elektra en de twee lichtkoepels zorgen voor natuurlijke lichtinval. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca 190 m² - Loggia: ca 6 m² - Garage: ca 25 m² - Perceeloppervlakte: 572 m² - Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 - De keuken dateert uit 2012 - Binnenschilderwerk begane grond 2018 - Buitenschilderwerk 2021 - De vloer is in 2021 geïsoleerd - HR CV-ketel 2019 - Energielabel C - Mogelijkheid om de garage apart te verkopen - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze royale 2-onder-1-kapwoning met riante tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.