Uitweg 163652 LP Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

Woerdense Verlaat, Uitweg 16 Vrijstaande, energiezuinige villa met garage en carport midden in de natuur Deze schitterende woning ligt in de gemeente Nieuwkoop, bekend van De Nieuwkoopse Plassen, een parel in Het Groene Hart. Een schitterend plassengebied om met een kano, fluisterboot of met één van de rondvaartboten te verkennen. Mooie fiets- en wandelroutes langs de Nieuwkoopse Plassen en door de polder laten u genieten van dit bijzondere gebied. Deze villa staat net buiten het dorp Woerdense Verlaat, kern van de Gemeente Nieuwkoop, aan een rustige ventweg -langs een doorgaande weg- met veelal karakteristieke lintbebouwing. Er staan voornamelijk (half-)vrijstaande woningen in deze omgeving. U woont hier heerlijk midden in het natuurrijke Groene Hart tussen uitgestrekte weilanden en water(recreatie)gebieden, terwijl de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Woerden, Mijdrecht of Schiphol snel bereikbaar zijn. De snelwegen A12 en A2 zijn met zo'n 20 autominuten te bereiken. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via een eigen brug komt u uit bij de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede in de zeer praktische carport met elektrische roldeur. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant, u betreedt als allereerst een met glas omgeven vestibule. Vervolgens komt u in de riante lichte hal die toegang geeft tot het kantoor, de woonkamer, moderne keuken en toilet. Het toilet is uitgevoerd met wit tegelwerk aan de wanden en een fonteintje. Via dubbele deuren betreedt u de ruime living met hoog plafond en marmer op de vloer. De centraal geplaatste haard trekt direct de aandacht. Dankzij de vele raampartijen rondom kunt u volop genieten van de tuin en de natuur. Opvallend detail in de woonkamer is de achterzijde van de open trap die u vanuit de woonkamer bij de rode muur ziet. In de tussengelegen ruimte is een kleine werkhoek gecreëerd. Vervolgens komt u in de open luxe keuken welke is uitgevoerd in hoogglans wit en Ebbenhout fineer beschikt over onder andere: een kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, combi-magnetron, koelkast, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De praktische bijkeuken is te bereiken vanuit de centrale hal, hier vindt u tevens de wasmachine-aansluiting. De kelder is vanuit de bijkeuken te bereiken. Tot slot is er nog de fraaie werkruimte aan de voorzijde van de woning. Deze biedt plaats aan twee bureaus, vaste kasten en een kleine zitgelegenheid. Eerste verdieping: Via de vaste trap omhoog bereikt u overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een balkon. Vanaf slaapkamer 1 (afm. 7.32 m x 4.20 m) is het heerlijke balkon bereikbaar, alsmede een ruime bergruimte. Ook slaapkamer 2 (afm. 2.78 m x 3.45 m) en slaapkamer 3 (afm. 4.54 m x 4.96 m) hebben toegang tot een balkon. Wanneer u hier wakker wordt kunt u daarom direct al genieten van de mooie natuur! De bijna volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. Tuin en garage: Natuurliefhebbers kunnen hun geluk hier op. In deze zeer ruime achtertuin kunt u diverse gezellige (zit)hoekjes creëren en -doordat de tuin zo diep is- is er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Om de woning vindt u diverse terrassen. In de tuin vindt u een ruime garage van maar liefst 9,50 m x 4,71 m met toegang via een elektrische rolduer aan de voorkant en een kanteldeur aan de achterkant. Er is een grote werkbank aanwezig waar menig klusser jaloers van zal worden! Daarnaast is er een verdieping met veel bergruimte, waar zich ook de c.v.-installatie en een keukenblok bevinden. En als klap op de vuurpijl beschikt de garage over vloerverwarming en een eigen laadpaal voor uw elektrische auto! Deze villa verdient simpelweg een bezoek van uw kant, wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Omgeving: Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabij gelegen dorpje Noorden. Hier vindt u een supermarkt, bakker, fruit- en groentewinkel, wijnhandel en een aantal kledingwinkels. Ook zijn er diverse gezellige restaurants en locaties waar een bootje, kano of sup gehuurd kan worden. Voor een lagere school kunt u in Woerdense Verlaat zelf terecht of eveneens in het nabij gelegen Noorden. Het gedeelte van De Nieuwkoopse Plassen aan de overkant van de weg is een beschermd natuurgebied, een natura2000 gebied, in de volksmond beter bekend als "De Pot". Dit gebied is NIET toegankelijk voor publiek omdat er zeldzame vogels broeden of kwetsbare planten groeien. Het prachtige natuurgebied "Lusthof De Haeck" is wel toegankelijk, net als het slingerweggetje door De Meije of het (vaar)water de Kromme Mijdrecht en de Grecht. In de winter bij sneeuw en ijs is dit gebied met recht adembenemend en kunnen er mooie routes geschaatst worden. Algemeen: - Voorzien van 20 zonnepanelen - Energielabel A - De gehele woning beschikt over dubbele beglazing - Gelegen midden in de natuur van Woerdense Verlaat - Zeer ruime garage met vloerverwarming en een eigen laadpaal - Carport met elektrische roldeur - Parkeergelegenheid op eigen terrein Afstanden in autominuten: - Amsterdam Centrum - 40 minuten - Utrecht Centrum - 40 minuten - Den Haag Centrum – 45 minten - Stadshart Amstelveen - 30 minuten - Schiphol - 30 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: - “asbest - verkoper niets aangebracht” - NEN2580” - “notariskeuze” - “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.