Valkruid 298471 WJ WolvegaWolvega-De Heidepolle

Ben jij op zoek naar een ruime, onderhoudsarme en instapklare hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk met 4 slaapkamers? Dan heeft Van Galen Makelaars misschien nu wel jouw droomwoning! Het woonhuis is gelegen in de groene en waterrijke wijk de Heidepolle in Wolvega. Gelegen aan een doodlopend straatje biedt de woning privacy en rust. Met een woonoppervlakte van 121 m² is aan ruimte ook geen gebrek. De begane grond is voorzien van een ruime woonkamer (36 m²) met open keuken ,die slechts enkele maanden oud is. Deze keuken is voorzien van een luxe inductie kookplaat met afzuiging, een boiler, een vaatwasser en een combi oven. In deze keuken kan gezellig gekokkereld worden want vanuit de keuken is er een fijne open verbinding met de woonkamer en de eettafel. Niet alleen de keuken is afgelopen jaar vernieuwd, ook zijn de vloeren vernieuwd, de binnendeuren op de begane grond en de bijkeuken. De bijkeuken betreft nu een volledig geïsoleerde ruimte met een prachtig hoog plafond. Op deze manier is het echt een verlengstuk van de keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en middels een vaste trap is de riante 2e verdieping te bereiken. Op het gebied van duurzaamheid is de woning ook helemaal bijtijds. Het huis is namelijk voorzien van dak, muur, en vloerisolatie. De kunststof kozijnen zijn daarnaast voorzien van HR ++ beglazing. De verwarming wordt aangestuurd door een HR Combiketel van 2020. Samen met de 10 zonnepanelen resulteert dit in een fraai energielabel A. Om tijdens de warme dagen de warmte buiten te houden is de woning aan de zonkant voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. De achtertuin is bereikbaar middels de bijkeuken en een achterom. De achtertuin biedt door een groenstrook voldoende privacy. Ook is er een houten berging aanwezig met overkapping. Ideaal tijdens natte, koude of juist warme dagen. Indeling: hal, meterkast (vernieuwd), toilet met fontein, trapopgang, woonkamer (36 m²), trapkast, openkeuken (2024) v.v. vaatwasser, inductie kooplaat met afzuiging, combioven en boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken (9 m²) met achterom. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (± 13 m², 11 en 8 m²), waarbij 1 kamer op dit moment dienst doet als inloopkast. De keurige badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, design radiator en wasmeubel. 2e verdieping: bereikbaar middels vaste trap, grote zolder (22 m²), ketelopstelling (2020) en witgoedaansluiting. Neem voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars. Feiten en pluspunten op een rij: Energielabel A Volledig geïsoleerd 10 zonnepanelen Onderhoudsarm geïsoleerde bijkeuken Veel parkeergelegenheid rondom de woning Gelegen aan een doodlopend straatje Zo te betrekken