Albert Servaesdreef 13Lommel, Belgium

In gewild villapark, rustig gelegen, degelijk gebouwde riante villa uit 1991, met energielabel B. De woning heeft kunststof kozijnen een dubbele inpandige garage en een prachtige privacybiedende tuin met volop mogelijkheden. Er is een master slaap- en badkamer op de begane grond. De woning ligt op enkele autominuten van de grens met Nederland. Veldhoven en Eindhoven zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Goede ontsluiting naar het snelwegennet A2 en A67. Verder is de woning gelegen op 1200 meter van de stadskern van Lommel met winkels en uitgaansleven. Een basisschool is aanwezig op 900 meter, een voortgezet onderwijs instelling op 500 meter. Indeling en omschrijving: Begane grond: Entree Ruime entree met grote hal met garderoberuimte en vide. Royaal volledige betegeld toilet met watercloset en fonteintje. Vanuit de hal kunt u naar de garage, de bijkeuken met kelderruimte, keuken, woonkamer en master slaapkamer annex badkamer. De plavuizenvloer van de hal loopt door naar de keuken en woonkamer. Woonkamer Heerlijk lichte woonkamer van 65 m2, met 2 grote schuifpuien naar het buitenterras en de tuin. De kamer heeft twee zithoeken waarvan één met een fraaie open houthaard. Er is een eethoek met aansluitend een overdekt terras met zonneluifel. Vanuit de kamer heeft u een prachtig uitzicht over de uitgestrekte achtertuin. Leefkeuken Lichte keuken van circa 16 m2 aan de zijkant van de woning met keukeninrichting in U-vorm met kunststof werkblad, keramische kookplaat en afzuigkap. Dubbele rvs spoelbak met Siemens close in boiler, combi oven magnetron, koelkast en vrieskast. Bijkeuken Praktische bijkeuken met aansluitingen wasmachine en wasdroger. De woning heeft een centraal stofzuigsysteem. In iedere kamer kan hierop ingeplugd worden. Kelderruimte Koele kelder ((2,47 x 3,79 m) op stahoogte, circa 2,18 m. De kelder leent zich door een constante temperatuur voor opslag van bijvoorbeeld wijnen. Deze kelder is recent, door een professioneel bedrijf, waterdicht gemaakt en opnieuw geschilderd. Slaapkamer 1, annex badkamer Ruime master bedroom (4,50 x 3,94 m) met inloopdressing en schuifpui met zonnescherm/luifel naar eigen achterterras en de achtertuin. Aanpandige badkamer (2,57 x 3,58 m) met inpandig separaat toilet, wastafelmeubel met twee waskommen, douche en ligbad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Inpandige dubbele garage Fantastisch ruime garage (6,00 x 6,00 m) met dubbele automatische sectionaal deuren. Hier is ook de uitgebreide meterkast met ruim voldoende groepen en automatische zekeringen. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met veel natuurlijke lichtinval door twee dakramen. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer (3,63 x 4,99 m) annex badkamer met douche, wastafel en toilet. U-vormige zeer ruime zolderberging met combi c.v.-gasketel ATAG Blauwe Engel 2 met bouwjaar 2009. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer (3,59 x 4,99 m) gelegen aan de achterzijde. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan slaapkamer 3 is een extra ruimte geschikt als hobbyruimte of werkruimte of om een extra vierde slaapkamer te realiseren. Opbergruimte Er is een aparte ruime afsluitbare opbergruimte gelegen bij slaapkamer 3. Buiten Voortuin (oostzijde): Brede oprit naar de garages en de entree van de woning. Aan de rechterkant van de oprit een perk met twee berkenbomen. Aan de linkerkant van de oprit is er gazon dat aansluit op het gazon van de zijtuin. Zijtuin (zuidzijde): Aan de linkerzijde is een brede zijtuin van ruim 10 meter, voorzien van gazon. Er is dus ruimte om een extra bijgebouw/praktijk met eigen inrit te realiseren, mits vergunning stad Lommel. Aan de rechterzijde is er een achterom met zijdeur naar de garage. Achtertuin (westzijde): De woning heeft aansluitend aan de woning verharde terrassen, met een groot terras bij de woonkamer en een klein terras bij de master slaapkamer. De achtertuin is heerlijk gelegen op het westen en is circa 50 meter diep en ruim 32 meter breed. Vanaf het huis is er een groot gazon met aan de randen begroeiing van struiken en bomen. Er is een apart schaduwterras met elektriciteit aanwezig. Na circa 30 meter gaat het gazon over in een bosbegroeiing. Er is absolute privacy, geen inkijk. De tuin is op de erfgrenzen links, rechts en aan de achterzijde voorzien van degelijk hekwerk. Beregening van de tuin gebeurt met grondwater uit eigen bron en pop-up sproeiers verdeeld in 4-secties. Het tuinpad aan de rechterkant lopend naar de opbergschuur, is voorzien van tuinverlichting. In opbergschuur is elektriciteit aanwezig. De tuin biedt volop mogelijkheden voor de aanleg van bijvoorbeeld een zwembad met poolhouse. Bijzonderheden: - De gehele begane grond, inclusief de garage, heeft vloerverwarming. - De gehele woning heeft kunststof ramen, kozijnen en buitendeuren. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Vanwege de zonligging, goede mogelijkheden voor zonnepanelen. - De woning is volledige geïsoleerd en heeft een energielabel B (184 kWh/m2 jaar), geldig tot 3 juli 2033. EPC rapport is aanwezig. - Overwegend volgens Nederlandse bouwmethoden gebouwd. - De woning is gecontroleerd op aanwezigheid van asbest en is volledig asbestveilig, rapport beschikbaar. - De elektrische installatie is goedgekeurd, keuringsverslag is beschikbaar. - Er is een bodemattest van OVAM, waaruit blijkt dat er geen aanwijzingen zijn op bodemverontreiniging. - Er is een bouwkundig keuringsrapport aanwezig. Algemene informatie: - Bruto inhoud woning 1105 m3 en perceeloppervlakte 2624 m2. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 248 m2 en overige inpandige ruimte circa 45 m2, gebouwgebonden buitenruimte circa 11 m2. - Aanvaarding in overleg maar kan op korte termijn. - Mogelijkheid tot overname van merendeel nog aanwezige inventaris. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse of Belgische bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom. - Een niet-zelfbewoningsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. - Als notaris zal notariskantoor Flemings & Jansen te Lommel fungeren, kosten koper.