Heieinde 46Meersel-Dreef, Belgium

Deze charmante, voormalige langgevelboerderij ‘Kleyn Pael’ is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd met als resultaat een cozy woonboerderij. De sfeervolle woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 160m² beschikt over een separaat gastenverblijf en is voorzien van een zeer royale living met veel lichtinval, een zitkamer en een leefkeuken. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig met prachtig uitzicht over de tuin. De woning wordt gekenmerkt door authentieke elementen zoals houten balken in het zicht en oog voor detail. De weelderige, fraai aangelegde achtertuin biedt vrij uitzicht over de landerijen. Wilt u graag in België wonen op 100 meter van de Nederlandse grens? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! Plan uw bezichtiging via ons kantoor om een juiste indruk van deze prachtige, vrijstaande woning te krijgen! Begane grond De ruime hal is voorzien van een authentieke, houten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken aan de rechterzijde en de woonkamer aan de linkerzijde. De woonkamer (ca. 39m²) is voorzien van de originele tegelvloer en een sfeervolle schouw met openhaard. De woonkamer heeft veel lichtinval door een schuifpui over de gehele breedte. De zitkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Tevens is er een opkamer bereikbaar via een kleine trapopgang met hieronder een kelder (ca. 5m²). De royale woonkeuken biedt voldoende plek om gezellig samen te tafelen. Er is een geheel vernieuwde, L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, spoelbak, vaatwasser, heteluchtoven, afzuigkap en een grote Amerikaanse koelkast/vriezer. Vanuit de keuken is de toiletruimte toegankelijk met fonteintje, alsmede een bergruimte t.b.v. wasapparatuur en de ketel. Eerste verdieping De overloop met dakkapel geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, alsmede de badkamer. De eerste, ruime slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De slaapkamer beschikt aan de achterzijde over raampartijen waardoor er een prachtig uitzicht is over de tuin. De slaapkamer staat in open verbinding met een dressing met voldoende vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is aan de rechterzijde van de woning gesitueerd en heeft een speelse indeling waardoor het mogelijk is om een werkruimte te creëren. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een dakraam aanwezig. Tuin De prachtige, weelderige achtertuin is voorzien van een groot gazon met daarin fruitbomen, alsmede diverse terrassen waar u vanaf de ochtend tot in de avond kunt genieten van de zon. Tevens heeft de tuin diverse borders met beplanting en is er een vrij uitzicht aan de achterzijde aanwezig. Achterin de tuin heeft u de mogelijkheid om een kleine moestuin te realiseren, evenals de mogelijkheid voor het creëren van een composthoop. De tuin geeft toegang tot het gastenverblijf met een eigen terras. Tevens is er een poort aanwezig met toegang tot de parkingplaats van het gastenverblijf. Aan de voorzijde is tevens een eigen ingang van het gastenverblijf middels openslaande deuren. Aan de rechterzijde van de woning is ook een oprit aanwezig ten behoeve van de woning. Gastenverblijf / logeerhuis / B&B Deze charmante ruimte is separaat van de woning gelegen en toegankelijk via de achtertuin of aan de voorzijde middels een eigen entree met openslaande deuren. De ruimte beschikt over twee afzonderlijke airco's die tevens kunnen verwarmen. De ruimte is op de begane grond voorzien van een knusse woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, kleine koelkast en een spoelbak. In de woonkamer is een trapopgang naar de verdieping. De verdieping is voorzien van een slaapkamer met plafond tot de nok en een wastafelmeubel. De sfeervolle slaapkamer heeft een eigen, moderne doucheruimte met een schuifdeur en een toilet. De ruimte dient perfect als gastenverblijf, logeerhuis of eventueel als Bed & Breakfast. Locatie De woning is gelegen in Meersel-Dreef op 100 meter van de Nederlandse grens, perfect als u in België wilt wonen maar nabij de Nederlandse faciliteiten. Het gezellige Ginneken in Breda en het centrum van Breda zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Het bourgondische Meersel-Dreef heeft een aantal winkels en horecagelegenheden. Het centrum van Hoogstraten is om de hoek gelegen. De diverse uitvalswegen, waaronder de E19 naar Antwerpen of A16 naar Rotterdam, zijn uitstekend bereikbaar.