Papenburgerstraße 33126810 Westoverledingen, Germany

Ruimte, Rust en Privacy! Welkom bij deze unieke en sfeervolle woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van ca. 40.000 m². Met een riante woonoppervlakte van 260 m² biedt deze boerderij een oase van rust en ruimte. Deze karakteristieke boerderij beschikt over veel grond voor diverse doeleinden, waaronder een prachtige boomgaard langs de oprijlaan en diverse houten schuren/garages. De locatie is perfect voor dierenliefhebbers met de mogelijkheid om paarden of ander kleinvee te houden. Begane Grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met toegang tot de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer biedt een prachtig uitzicht over tuin en heeft een sfeervolle houtkachel. De kamer in de doorloop van de woonkamer naar de keuken kan ingericht worden als kantoor, werkruimte of anders. Tevens is er vanuit hier toegang tot de provisiekelder. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur. Er is op de begane grond een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en bidet.  Daarnaast is er een bijkeuken met aansluiting voor witgoed. De bijkeuken is de doorloop en verdeling tussen het inpandige verblijf waar zich nog een aparte studio bevindt. Deze ruimte bestaat uit woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met fraai uitzicht op de paardenstallen. Een speelse slaapkamer die met een kleine trapopgang te bereiken is en een badkamer Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers beide ingericht met airco, elk met een groen uitzicht op het omliggende landschap en tuin. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand. Op de eerst verdieping bevindt zich tevens een toilet. Kelder De kelder is een praktische ruimte die opslag biedt voor proviand, wijn of andere zaken. Buiten Het perceel van 40.000 m² is adembenemend en biedt volop privacy. De boomgaard langs de oprijlaan zorgt voor een prachtige entree en levert in het seizoen heerlijke vruchten. De diverse houten schuren op het perceel zijn ideaal voor opslag, werkruimte of het houden van dieren. De tuin rondom de boerderij is fraai aangelegd en biedt diverse terrassen en zitjes waar u kunt genieten van het buitenleven. Parkeren Je bereikt de woning middels een lange oprijlaan die met een gietijzeren hekwerk met afstandsbediening afsluitbaar is. Hierdoor is privacy gegarandeerd. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een carport voor meerdere auto’s.      Energieausweis Door de recentelijk uitgevoerde verduurzaming is het energielabel nog in aanvraag. Verduurzaming die uitgevoerd is, is als volgt op te noemen. Volledige verwarming en verkoeling van 6 airco's. Die kunnen zorgeloos functioneren op de opgeslagen capaciteit van de batterij van de zonnepanelen.  Isolatie van de woning, plaatsten van zonnepanelen met een batterij voor opslag van opgewekte stroom. Alsmede een aggregaat om volledig zelfstandig zonder nutsbedrijf te kunnen functioneren. Highlights Zeer royaal perceel van ca. 40.000 m² Woonoppervlakte van ca. 260 m² Mogelijkheid tot het houden van paarden Prachtige boomgaard Diverse houten schuren Vier ruime slaapkamers Twee badkamers Apart gastenverblijf met eigen (extra) badkamer Woning is recentelijk verduurzaamd. Mogelijkheid om zelfvoorzienend te leven Ruime eigen hout voorziening (combinatie eiken en berken) Ligging Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in een rustige en landelijke omgeving, omgeven door natuur. Absolute privacy is gegarandeerd bij dit huis, maar je bent binnen enkele autominuten bij de stad Papenburg en De ligging biedt de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl u thuis kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Westoverledingen is een gemeente in de Duitse deelstaat Nedersaksen, gelegen in het district Leer. Het bestaat uit verschillende dorpen, verspreid over een landelijk gebied in de regio Oost-Friesland. De regio heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Westoverledingen was historisch gezien een agrarische gemeenschap, en veel van de dorpen hebben hun traditionele charme behouden. Westoverledingen heeft tevens een hechte gemeenschap met een actief sociaal leven. Lokale festivals, markten en dorpsfeesten zijn belangrijke evenementen die de gemeenschap samenbrengen.   Extra informatie omtrent de omgeving Papenburg is een stad in het Emsland district van Nedersaksen, Duitsland. Het is de meest zuidelijke zeehaven van het land en ligt aan de rivier de Eems. Papenburg werd gesticht in de 17e eeuw en staat bekend om zijn lange traditie van scheepsbouw. De stad ontwikkelde zich snel door de ligging aan het water en werd een belangrijk centrum voor de scheepsbouwindustrie. De economie van Papenburg wordt gedomineerd door de scheepsbouw, met name door de Meyer Werft, een van de grootste en meest geavanceerde scheepswerven ter wereld. Daarnaast is de stad ook een regionaal handels- en dienstencentrum. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. ()