Pothúswyk 138711 BB WorkumWorkum

Pothuswyk 13 Workum Moderne tussenwoning nabij het centrum van Workum en vaarwater De Djippe Dolte. Pothuswyk 13 is eigentijds ingericht en is instapklaar. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken en op de verdieping vind je drie slaapkamers en de nette badkamer. Loop je met ons mee voor een rondwandeling? Via het pad in de onderhoudsarme voortuin met o.a. een ligusterhaag komen we bij de voordeur van Pothuswyk 13. Hierachter vinden we de hal met trapopgang en deuren naar het modern uitgevoerde toilet met fontein en buitenraampje, meterkast, trapkast en de woonkamer. De modern ingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. In deze kamer heb je alle ruimte voor het plaatsen van zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze, geheel in stijl van de woning passende keuken, is compleet uitgerust en voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend verbindt de bijkeuken de woning met de aangebouwde berging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de beschutte tuin, welke eveneens bereikbaar is via het pad achterom. Op het terras, aansluitend aan de woning, heb je alle mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De royale houten overkapping biedt extra leefruimte en bovendien ruimte voor opslag in de berging. De afmetingen zijn, van de overkappingen circa 3,60 x 2,80 meter en de berging ongeveer 2,00 x 1,80 meter. Vervolgen wij onze weg in de woning dan brengt de trapopgang in de hal ons op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft op haar beurt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in witte wandtegels met zwarte vloertegels en een douche en wastafel. Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. De nokhoogte is circa 1,90 meter. Naast de CV-opstelling (merk Intergas, bouwjaar 2022), biedt de tweede verdieping een zee aan bergruimte. Het dakraam zorgt voor ventilatie en daglichttoetreding. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en prachtige laminaatvloeren.   In de laatste jaren is de woning de woning grondig gerenoveerd en zijn energiebesparende maatregelen toegepast. De woning heeft energielabel B en is voorzien van (grotendeels) kunststof kozijnen en dakgoten. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (bouwjaar 2021). Heb je interesse gekregen in Pothuswyk 13 in Workum en wil je een bezichtiging plannen? Maak snel een afspraak, we leiden je graag een keer rond! Workum: Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman Museum tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. U kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman en er is ook een museum waar u kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. U kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden. Label A en B Invloed van het energielabel op de hypotheek Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen. Meer lenen voor een energiezuinig huis: Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen. Je woning energiezuiniger maken Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen. In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning. Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie! - Korting op je hypotheekrente - Zekerheid en vangnet - Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding) Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten. Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!