Hoogstraat 324285 AH WoudrichemWoudrichem noord

Hoogstraat 32 Woudrichem In één van de veiligste gemeentes van Nederland en toch met een actieve buurt: In hartje vesting Woudrichem, waar Waal en Maas samen stromen staat dit historische pand. Het wonen binnen de vesting is heel gezellig en bijzonder. Woudrichem is schitterend gelegen op het trefpunt van de rivier "Afgedamde Maas" en de "Waal" die vervolgens samen verder stromen als "Merwede". Op kleine afstand treft u de haven vanwaar u direct de "Afgedamde Maas" op vaart. Een heerlijk water om te varen, te vissen of te zwemmen. Regelmatig zijn er bijzondere evenementen in de vesting: boekenmarkt, de visbakwedstrijden, hardloopwedstrijd, de kunstroute, etc.. Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur. Dit sfeervolle herenhuis met tuin en achterom binnen de stadswallen van Woudrichem is in 1886 gebouwd en voorzien van een stijlvolle trapjesgevel. Binnen de vesting is een tuin met achterom een schaars goed. Dit huis heeft wel een fraaie tuin achter het huis en via de "achterom" loopt u zo de gezellige vesting in. Oorspronkelijk dus al meer dan 100 jaar oud, maar inmiddels is het geheel gerenoveerd. Uiteraard met behoud van de originele charme van de woning! Het geheel is keurig onderhouden. De trapgevel en de ramen met roedeverdeling maken de woning tot een sfeervol geheel. De inhoud van de woning is ongeveer 360 m³ en het staat op 90 m² grond. De CV-installatie, Nefit Ecoline HR Excellent, is uit 2002. Het dak is omstreeks 2010 vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen en goten. De woning beschikt over een energielabel E en is voorzien van zonnepanelen (collectief). Deze kunnen eventueel overgenomen worden. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst komt u terecht in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een levendig uitzicht op de Hoogstraat. Hier is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Het eetgedeelte en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met parket met daaronder vloerverwarming. De open keuken is in lichte kleurstelling en is voorzien van vaatwasser, magic corner, close-in boiler, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar via de open spiltrap in de woonkamer. Op de verdieping een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een drietal inbouwkasten. De badkamer is voorzien van toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. De badkamer is luxe ingericht en voorzien van een lichte tegel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping een overloop en nog eens twee slaapkamers. De huidige eigenaar heeft de ruimte op de overloop optimaal benut. De wasmachine en de CV-installatie zijn keurig weggewerkt achter schuifdeuren. Bovendien is de overloop deels ingericht als werkruimte en is er een inbouwkast aanwezig. Eén van de slaapkamers heeft een dakraam, zodat deze kamer heerlijk licht is. De andere slaapkamer op deze verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De tuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een siertegel. Hier is het heerlijk buiten zitten; een luxe binnen de vesting! En mocht het te warm worden in de zon, dan hangt er aan de achtergevel nog een zonnescherm, zodat u ook van de schaduw kunt genieten. Achterin de tuin staat een berging van ca. 16 m². Aan de achterzijde van de schuur is een deur, waardoor u zo de straat op loopt. Een elektrische auto kan hier opgeladen worden. Ligging Woudrichem ligt centraal tussen Breda, Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam en Utrecht, alle dankzij de A27 en A15 binnen 15-45 minuten bereikbaar. Op 100 meter afstand meert de pont naar Gorinchem één keer per uur af. Kortom een sfeervolle en knusse woning op een unieke locatie!