Omgang 224724 EP WouwWouw

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op een mooie hoek locatie in het dorp Wouw en biedt alles wat je zoekt! De woning beschikt over een eigen oprit, royale garage en kunststof kozijnen voor optimaal comfort en onderhoudsgemak. Met drie slaapkamers, en de optie om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, is er volop ruimte voor het hele gezin. De ruime tuin rondom de woning — voortuin, zijtuin én zonnige achtertuin — maakt het plaatje compleet. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige woning op een fantastische plek! De woning ligt gunstig, nabij diverse voorzieningen, en heeft uitstekende verbindingen naar Roosendaal en Bergen op Zoom. Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op de oprit of in een van de vele openbare parkeergelegenheden in de buurt. De garage biedt ruimte voor één auto, waardoor je in totaal twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Hal/entree: Achter de voordeur bevindt zich de hal, die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, praktische trapkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een toilet, fonteintje en raampje. Woonkamer: Stap binnen in de royale woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte die dankzij grote raampartijen en de gunstige ligging baadt in natuurlijk daglicht. De eikenhouten vloer geeft de kamer een stijlvolle en warme uitstraling. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte, ideaal voor wie houdt van een open en lichte sfeer. Keuken: Door de uitbouw van de keuken heeft de woonkamer extra ruimte gekregen. De keuken zelf beschikt over een dakkoepel voor extra lichtinval, een deur naar de tuin en een deur naar de garage. Met ruimte voor een ontbijttafel en een rechte keukenopstelling, uitgerust met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, is deze keuken ideaal voor dagelijks gebruik. Garage: Parkeer jij jouw auto graag binnen, zodat deze veilig én droog staat? Dat kan in deze ruime garage! De garage biedt niet alleen voldoende plek voor een auto, maar is ook ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van alledaagse spullen. Mocht je genoeg hebben aan de ruime oprit, dan is deze garage perfect als extra opslagruimte of hobbyruimte. 1e verdieping: Deze verdieping heeft een praktische indeling met een overloop, badkamer en drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra comfortabel met een vaste kast en eigen wastafel. De verzorgde badkamer beschikt over een toilet, ligbad, wastafel en een raam voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie, wat zorgt voor een fris binnenklimaat. 2e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze verdieping biedt momenteel een royale bergingsruimte maar heeft volop mogelijkheden voor aanpassing. Met het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel kan hier eenvoudig een ruime vierde slaapkamer worden gecreëerd. Deze verdieping kan perfect worden benut voor extra wooncomfort en geheel naar eigen wens worden ingericht. Momenteel mag deze ruimte niet worden meegerekend bij het woonoppervlak, omdat het dakraam kleiner is dan 0,5 m². Met een groter dakraam of dakkapel zou er maar liefst 21 m² extra woonoppervlakte worden toegevoegd, wat deze verdieping aanzienlijk vergroot in potentieel. Achtertuin: De veelzijdige buitenruimte strekt zich uit over de achter- en zijtuin, beide fraai aangelegd met sierbestrating. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten: een knusse zithoek, eetgedeelte of ruimte voor groen en planten. Dankzij de royale indeling biedt de tuin zowel zon- als schaduwplekken gedurende de dag. De oprit is te bereiken via de achterom. Overige kenmerken: - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Rolluiken - Uitgebouwde keuken - Garage én oprit - Groenrijke achter- en zijtuin - 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een hoek locatie in Wouw - Energielabel D De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.