de Finne 159089 CA WytgaardWytgaard

VERRASSENDE WONING - LANDELIJKE VERGEZICHTEN - GUNSTIGE LIGGING - ENERGIELABEL B Aan de rand van het dorp staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage. Voor de garage is een grote carport. De woning is verrijkt met eigentijdse uitbouwen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de living is er prachtig zicht over de landerijen. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen. 's Avonds kunt u nog heerlijk genieten van het buitenleven en de ondergaande zon. Verrassend is de woonruimte binnenshuis. Op de verdieping zijn maar liefst 4 riante (slaap)kamers, riante overloop, wasruimte en een grote badkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning is geschikt voor meerdere doelgroepen. Mooi wonen in Wytgaard Het dorp Wytgaard ligt ten zuiden van de Friese hoofdstad Leeuwarden en tussen de dorpen Wirdum en Weidum. Een snelle ontsluiting is er naar de snelweg A32. Het dorp telt ca. 575 inwoners en heeft een eigen huisartsenpraktijk en een kindcentrum (basisschool en kinderopvang). Ook is er in Wytgaard een actief verenigingsleven te weten een voetbal- volleybal-, kaats- en een toneelvereniging. Wytgaard is een dorp met een plezierige saamhorigheid. Mooi wonen in Wytgaard met de stadse voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant is de overdekte entree met aansluitend de ruime hal, welke is ingericht met het toilet, meterkast, garderoberuimte en trapopgang. Vanuit de hal is de living toegankelijk. De living heeft een U-vorm en is voorzien van twee uitbouwen. Aan de voorzijde is de riante woonkamer gesitueerd die op een speelse manier een uitbouw heeft in de voorgevel. De vele raampartijen voorzien de woonkamer van veel lichtinval en biedt vrije zichtlijnen over de voortuin en de straat. Aan de achterzijde is de woning eveneens voorzien van een eigentijdse uitbouw. Vanuit deze serre geniet u van magnifieke vergezichten over de landerijen richting Weidum. De woonkamer is verrijkt met openslaande tuindeuren, waarmee de achtertuin een verlengde is van het wonen. In de living is ruimte voor een opstelling van een gezellige en riante tafel. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en heeft diverse inbouwapparatuur te weten een combi-magnetron, koelkast, vaatwasmachine, keramische kookplaat en de wasemkap. Aansluitend aan de keuken is de aangebouwde ruime bijkeuken die toegang biedt naar de achtertuin, de garage en via de vaste trapopgang naar de verdieping boven de garage. De bijkeuken biedt ruimte voor het opstellen van een extra koel- en/of vrieskast en is ingericht met een ruime trapkast. De aangebouwde garage heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbare sectionaldeur en in de achtergevel een separate loopdeur naar de achtertuin. De garage is opgebouwd in spouwmuren, een houten verdiepingsvloer, en is voorzien van dubbel glas, betonvloer, verwarming, elektra en water. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop, met een lichtkoepel, die toegang biedt tot de 3 aangrenzende slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met CV opstelplaats. Aan de voorzijde is de riante ouderslaapkamer met een deur naar het balkon en een vaste walk-in-closet. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers. Aan de zijkant is de badkamer gesitueerd met een dakkapel. Deze ruime badkamer is ingericht met een 2e toilet, ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd middels een design radiator. De brede dakkapel voorziet de badkamer van veel lichtinval en als raamdecoratie is luxaflex toegepast. Boven de carport is de wasruimte met aldaar de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV ketel. Vanuit de waskamer is de 4e (slaap)kamer bereikbaar. Deze riante 4e kamer is boven de garage gesitueerd en is eveneens met een vaste trap vanuit de bijkeuken toegankelijk. De kamer is voorzien van een wastafel, een vaste kast en een bergzolder. ZOLDER Met een vlizotrap is de bergzolder, met stahoogte, bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Vanuit de kamer boven de garage is nog een bergzolder, deze is bereikbaar met een voorzettrap. TUIN Rondom is de tuin gelegen. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon en heesters. Voor de garage met carport is een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor royaal 2 auto's. Langs de garage is een pad naar de achtertuin die afsluitbaar is met een loopdeur. De achtertuin is georiënteerd op het westen en grenst aan het water. Overwegend is de tuin rondom ingericht met gazon en langs de erfafscheiding zijn de borders gevuld met heesters. Vanuit de keuken en de serre is er zicht op de zijtuin. Grenzend aan de woning is een bestraat terras met een pad naar het verlaagde terras aan het water. Vanuit de achtertuin geniet u van magnifieke vergezichten over de landerijen richting Weidum. Het water en de landerijen trekken een diversiteit aan vogels en dieren aan, er is altijd wat te zien. ALGEMEEN - Bouwjaar 1999 - Nieuw energielabel B - Riant, vrijstaand woonhuis - Garage met kap en carport - Binnenshuis verassend veel ruimte - Totaal 4 (slaap)kamers op de verdieping - Eigentijdse uitbouw aan voor- en achterzijde - Geheel voorzien van dubbel glas, enkele zijn lek - Goten en hemelwaterafvoeren uitgevoerd in kunststof - Garage v.v. water, elektra, verwarming en elektrische sectionaldeur - Zonnige tuin gelegen aan het water met vrije en landelijke vergezichten - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving, onder de rook van Leeuwarden Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.