Archangelstraat 56-A1506 NS ZaandamHavenbuurt

De oudste huizen in de Havenbuurt, waar de Archangelstraat deel van uitmaakt, zijn in het begin van de vorige eeuw gebouwd. Maar al in de 11e en 12e eeuw moeten er in dit gebied mensen hebben gewoond, want er zijn resten van een oude nederzetting gevonden. Destijds was het IJ een stuk grilliger en bovendien was er eb en vloed, waardoor dit stukje Zaandam bij hoog water overspoeld moet zijn geweest. Maar dat is nu wel anders… De Havenbuurt is een geweldige plek om te wonen, ten zuiden van het centrum. In de rustige Archangelstraat kun je de nieuwe bewoner worden van deze leuke bovenwoning met een eigen entree en een dakterras op het zonnige zuidwesten. De woonkamer, eetkamer, keuken en toiletruimte zijn op de eerste verdieping en de knusse slaapkamer met moderne badkamer is op de tweede verdieping. Alle kozijnen, behalve die van de voordeur, zijn van kunststof en de bovenwoning is goed onderhouden. Dit appartement heeft tevens een eigen vrijstaande berging op de begane grond, waar je prima je fiets, scooter of brommer kwijt kunt. Aan twee kanten wordt de wijk omringd door groen en aan de oostkant stroomt de Zaan, wat de aanwezigheid van een roeivereniging verklaart. Verder stopt aan de Havenstraat de bus richting het treinstation, heeft de wijk een basisschool met bso en een leuke buurt-/speeltuinvereniging. Aan de zuidkant grenst de wijk aan het HEMbrugterrein waar je kunt eten, drinken, een museum bezoeken en waar je kunt binnenkijken bij ambachtslieden. Indeling: Begane grond: Deze bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. Geen hal of overloop die je deelt met buren, dus lekker veel privacy! In de hal, aan de linkerzijde, is de meterkast en bij de trapopgang is inbouwverlichting in het plafond aangebracht. Eerste verdieping: Als je boven bent, dan loop je via een overloop naar de eetkamer. Deze staat in open verbinding met de keuken en de verrassend ruime woonkamer. Bij het zitgedeelte is een verhoging gemaakt, met praktische lades die volop bergruimte bieden. In het andere deel van de woonkamer ligt, net als in de keuken met eetkamer en de overloop, laminaat op de vloer. Het voorste deel van de woonkamer, bij de trap naar de tweede verdieping, is iets afgescheiden van het woongedeelte en daarom ook heel geschikt als thuiswerkplek. In de keuken staat een nette hoekopstelling (circa 2008) met een houtlook aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser zijn ingebouwd. Dit is een keuken met verrassend veel ruimte, want er is nog een apart keukenblok met wit aanrechtblad geplaatst (ter overname). Ook de wandplanken bieden ruimte om kruiden of potten met etenswaren neer te zetten. Vanuit de keukeneetkamer kom je in een kleine hal die toegang geeft naar het dakterras en het toilet. Tweede verdieping: Volg de trap naar de tweede verdieping, die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Als eerste is er de slaapkamer, goed van formaat en met veel lichtinval. Er zijn inbouwkasten gemaakt en in het schuine dakvlak zijn meerdere bergingen. In een van de bergingen, naast de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine. Achter de schuifdeur in de slaapkamer is een praktisch en slim ingedeelde badkamer, die in 2022 is vernieuwd. Erg fijn is de grote lichtkoepel, waardoor je vanuit bad naar de sterrenhemel kan kijken. Het bad heeft een vlakke bodem en is de kraan hoger geplaatst waardoor je hier tevens heel goed kunt douchen. Verder zie je een vaste kast, wastafelmeubel, spiegelkast en een tweede toilet. Fraaie elementen zijn de ledverlichting en de reliëf wandtegels. De woonoppervlakte die functioneel in gebruik is bij de eigenaar is 59 m2 (en veel bergruimte ca. 22 m2). Een deel daarvan op de kapverdieping is net geen 2.00 meter en voldoet dus net niet aan de eisen van de NEN 2580. Conform deze eisen zou het woonoppervlak ca. 43 m2 zijn. Dakterras: Op de eerste verdieping is het dakterras van circa 9 m2, met prachtig uitzicht over de vele groene tuinen en het volkstuinencomplex van ‘Nut en Genoegen’, dat ook wel een ‘Oase van groen in de Zaanstreek’ wordt genoemd. De ligging op het zuidwesten zorgt voor vele uren zonplezier. Bijzonderheden: - Volle eigendom; - Gemoderniseerde bovenwoning, 2 kamers; - Privéberging op de begane grond ; - Dakterras van ca. 9 m2 op het zuidwesten met vrij uitzicht en veel privacy; - Kleinschalige VvE (4 appartementsrechten); - VvE bijdrage € 60,- per maand; - Energielabel F ; - Op 5 minuten fietsen van centrum Zaandam, NS-station en Hempont. ca. 8 minuten autorijden van de snelweg - Fundering onderzocht in 2008. Categorie 1, verwachte rest levensduur 25 jaar of langer. Monitoringsrapport aanwezig, geeft een stabiel beeld, beweging “klein”.