Hertogin Mechteldhof 25302 VN ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

EXCLUSIEF HERENHUIS (read in English below) Welkom bij deze fraaie gezinsvilla die klaar is om de volgende familie te verwelkomen. Ontdek dit prachtige vrijstaande herenhuis op een geliefde locatie in de gewilde woonwijk ‘de Waluwe’. De villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt het ultieme wooncomfort. Bij binnenkomst wordt u begroet door een sfeervolle ambiance en een gevoel van ruimte. De woning straalt ultiem woongenot uit wat in alle opzichten naadloos samengaat met een grote aandacht voor sfeer en een smaakvolle afwerking in alle leef- en gebruiksruimten. De keurige staat van onderhoud is direct merkbaar en zorgt ervoor dat u zich hier meteen thuis zult voelen. Het herenhuis heeft een indeling en uitvoering waardoor het geenszins zou misstaan in internationale architectuur bladen. Om een indruk te geven: de woning telt 7 slaapkamers, een moderne badkamer, heeft een royale open zolderruimte, is grotendeels onderkelderd en heeft een onder architectuur aangelegde tuin die een hoge mate van privacy waarborgt. Op de begane grond verbindt de ontvangsthal de woonkeuken met de living met fraaie serre (ruim 9m²) en werkkamer. Deze woning biedt u, met maar liefst 2 (thuis)werkplekken, de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, zodat u kunt genieten van het comfort van thuiswerken zonder concessies te doen aan uw leefruimte. Het woonhuis is in 2003 gebouwd met oog voor detail en voorzien van alle gemakken die een huis comfortabel maken. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 273 m² en de woning heeft een inhoud van ca. 1048 m³. De onder architectuur aangelegde tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en biedt de perfecte plek om te ontspannen, te spelen en te genieten van de buitenlucht. De achtertuin biedt niet alleen veel privacy, maar is ook voorzien van een fraai buitenverblijf, die volledig in harmonie is met de stijl van het woonhuis en nodigt uit voor gezellige momenten met familie en vrienden, of gewoon om te genieten van een rustig moment alleen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse scholen, sportfaciliteiten en een apotheek. Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een wandelgebied met grote speeltuin, viswater en picknicktafels. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, terrasjes en restaurants is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar evenals het NS station. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn gemakkelijk en op korte afstand bereikbaar. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder o.a. een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling woning: Begane grond: via de statige entree bereikt u de royale ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Aan de linkerzijde geeft de hal toegang tot de sfeervolle woonkeuken met moderne keukenunit v.v. diverse inbouwapparatuur en is middels en-suite deuren afsluitbaar. Openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de inpandige berging. Vanuit de hal is via de en-suite deuren de woonkamer met imposante serre te bereiken. De ruime living geniet dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren een unieke sfeer van ruimte en licht. De living geeft toegang tot een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werk,- studeer-, slaap- of speelkamer. Eerste verdieping: de overloop met vide geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers allen voorzien van wastafel en netwerkaansluiting. Verder beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en royale badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en eco rainshowers, badkamermeubel met brede wastafel v.v. inbouwkranen. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u ruime tweede verdieping. Deze royale open zolderetage is voorzien van diverse installaties zoals; WTW-unit, doorstroomtoestel voor warmwatervoorziening, netwerkaansluiting en afgedopte warm en koud wateraansluiting in de vloer voor een eventueel aan te leggen welnessruimte. De verdieping is voorzien van diverse dakvensters waardoor de ruimte van voldoende daglichttoetreding geniet. De riante zolderverdieping biedt nog meer potentieel, perfect voor extra slaapkamers, een speelkamer of een thuiskantoor. Souterrain: vanuit de hal is het souterrain met een oppervlakte van maar liefst 58 m² toegankelijk. Deze royale ruimte beschikt over een werkkamer en waskamer met installatieruimte die door een portaal van elkaar worden gescheiden. De werkkamer is eveneens geschikt als slaapkamer. Pluspunten: • energielabel A; • volledig geïsoleerd; • hoog rendement zonnepanelen (12 stuks); • laadpaal elektrische auto; • 2 (thuis)werkplekken; • 7 kamers te gebruiken als slaap-, speel-, werkkamer; • heteluchtverwarming met voorbereiding voor airconditioning; • WTW unit (Brink uit 2020); • stofzuigerinstallatie; • nieuwe veiligheidssloten en veiligheidsbeslag; • glasvezelaansluiting; • Pilkington Insulight Active beglazing (zelfreinigend); • de grootse raampartijen creëren veel lichtinval, toch kenmerkt de woning zich door privacy; • fraaie onder architectuur aangelegde tuin; • gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij het Parkeiland, winkelcentrum, scholen en NS-station. Kortom, dit vrijstaande herenhuis is een droomwoning op een geweldige locatie. Met zijn luxueuze afwerking en veelzijdige ruimtes is het de ideale plek om comfortabel te wonen en te werken. Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Welkom thuis! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCLUSIVE VILLA Welcome to this beautiful family house, ready to welcome the next family. Discover this stunning detached home in a beloved location in the sought-after residential area 'de Waluwe'. The villa is meticulously maintained and offers the ultimate living comfort. Upon entering, you are greeted by a cozy ambiance and a sense of space. The home exudes ultimate living pleasure, seamlessly combining a great attention to atmosphere and a tasteful finish in all living and utility areas. The immaculate condition is immediately noticeable, ensuring you will feel right at home. The house has a layout and design that would not be out of place in international architectural magazines. To give you an idea: the property boasts 7 bedrooms, a modern bathroom, a spacious open attic space, a large basement, and features a garden landscaped by architects that ensures a high level of privacy. On the ground floor, the entrance hall connects the kitchen-diner with the living room, featuring a beautiful conservatory (over 9m²) and a study. This home offers you the opportunity to combine living and working, with 2 separate home work offices, allowing you to enjoy the comfort of working from home without compromising your living space. The house was built in 2003 with an eye for detail and is equipped with all the conveniences that make a house comfortable. The living area measures approximately 273 m² and the property has a volume of about 1048 m³. The architect-designed garden has been carefully landscaped and offers the perfect place to relax, play, and enjoy the outdoors. The garden not only offers privacy but also features a beautiful outdoor space that harmonizes perfectly with the style of the house, perfect for entertaining family and friends or simply relaxing. Various amenities are within walking distance, including the small-scale shopping center "De Portage" (supermarkets, butcher, bakery, hairdresser, etc.), various sports facilities, and a pharmacy. Just a step away is "Het Parkeiland", a walking area with a large playground, fishing lake, and picnic tables. The historic city center of Zaltbommel with numerous shops, terraces, and restaurants is only a few minutes' bike ride away, as is the railway station. The highways (A2, N322) are also easily accessible and a short distance away. Zaltbommel is a historic fortified town with views of the river 'de Waal' with many sights and activities. The town is centrally located on the A2 and has a railway station. The municipality of Zaltbommel offers a wide range of education, including primary and secondary education. Zaltbommel also has modern sports facilities such as an indoor swimming pool, various sports halls, tennis, padel, football, and hockey fields. In terms of culture, Zaltbommel has a lot to offer, including a cultural center with a theater and music school. Layout of the house: Ground floor: through the stately entrance, you reach a spacious entrance hall with meter cupboard, staircase to the first floor, and toilet. On the left side, the hall gives access to a beautiful kitchen-diner, including a modern kitchen with built-in appliances which can be closed off with the sliding doors. French doors provide plenty of light and direct access to the garden. Adjacent to this is the indoor storage room. From the hall, the living room with impressive conservatory can be reached through sliding doors. Thanks to the many windows and French doors, the spacious living room enjoys a unique atmosphere of space and light. The living room gives access to an extra room that is perfect for use as a work, study, bedroom, or playroom. First floor: the open landing gives access to 4 spacious bedrooms, all equipped with washbasins and network connection. Furthermore, this floor has a separate toilet and a spacious bathroom with bathtub, double walk-in shower with eco rain showers, bathroom vanity with wide washbasin and built-in faucets. Second floor: via a fixed staircase, you reach the spacious second floor. This spacious and open attic floor is equipped with various installations such as: heat recovery unit, flow-through device for hot water supply, network connection, and capped hot and cold water connection in the floor with the potential to install a wellness/spa area. Second floor: the second floor has several roof windows, providing ample daylight. This spacious attic floor offers even more potential, perfect for additional bedrooms, a playroom, or a home office. Basement: from the hall, the basement with an area of no less than 58 m² is accessible. This spacious area includes a study, utility room and laundry room separated by a portal. Highlights: • energy label A; • fully insulated; • high-efficiency solar panels (12 panels); • charging point for electric car; • 2 home work offices; • hot air heating with preparation for air conditioning; • heat recovery unit (Brink from 2020); • vacuum cleaner system; • new security locks and fittings; • fiber optic connection; • Pilkington Insulight Active glazing (self-cleaning); • the large windows create plenty of natural light, yet the property is characterized by privacy and a beautifully landscaped garden; • located in a desirable and child-friendly residential area near Parkeiland, shopping center, schools and railway station. This detached house is a dream home in a great location. With its luxurious finish and versatile spaces, it's the ideal place to live and work comfortably. Don't miss this unique opportunity and make an appointment for a viewing. Welcome home!