Lange Steigerstraat 125301 CG ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Lange Steigerstraat 12-12a-12b: een artistiek pand met oneindig veel mogelijkheden! Bent u op zoek naar een unieke woonruimte met talloze mogelijkheden? Dit artistieke pand biedt een ongekende kans voor degenen met een visie. Of u nu op zoek bent naar dubbele bewoning, een eigen appartement voor uw kind(eren), een inspirerend atelier of een lucratieve verhuurmogelijkheid; dit pand heeft het allemaal. Ontdek dit bijzondere pand met 3 appartementen met huisnummers 12, 12a en 12b, gelegen in een rustig straatje in het hart van het historische centrum van Zaltbommel. Het pand is ontworpen door kunstenares Nanda van Alebeek en biedt veel potentie & mogelijkheden. Op loopafstand vindt u een breed scala aan winkels, gezellige horecagelegenheden en sfeervolle terrassen. De rivier de Waal, met zijn prachtige vergezichten over het water en de uiterwaarden, ligt om de hoek. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal-, padel- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling van het pand Het pand is verdeeld in 3 appartementen, waarvan het bovenste appartement nummer 12B momenteel verhuurd is. Elk appartement beschikt over vloerverwarming, dubbele beglazing draai/kiep, betonnen vloeren, vernieuwd leidingwerk en een eigen energielabel A, B en C. Er is een vergunning aanwezig voor 3 appartementen met woonbestemming, waarbij de laatste splitsingswerkzaamheden nog uitgevoerd moeten worden. Totale woonoppervlakte: ca. 258 m² Totale inhoud: 912 m³ Perceeloppervlakte: 97 m² Bouwjaar: 1750 volledig gerenoveerd in 1996 Huisnummer 12 woonoppervlakte ca. 84 m² Dit gelijkvloerse appartement beschikt over een aparte entree aan de voorzijde (voorheen een winkelgedeelte) en deelt de hoofdentree met meterkasten en trapopgang met de andere appartementen. Het appartement omvat een portaal met toiletruimte, washok en toegang tot een ruime woonkamer met keukenblok en een prachtige lichtstraat over de gehele achterzijde. Verder is er een slaapkamer en een berging. Huisnummer 12A woonoppervlakte ca. 121 m² Appartement 12A beslaat 2 woonlagen. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer met eigen keukenblokje, badkamer en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een woonkamer met toegang tot een ruime loggia via een schuifpui. Een wenteltrap leidt naar de 2e verdieping, waar een ruime 2e woonkamer met open keuken en glas over de gehele achterpui zich bevindt. Op deze verdieping is ook een slaapkamer met keukenblokje en een 2e badkamer. Dit appartement is ideaal voor gezinnen met volwassen kinderen, die hun eigen faciliteiten op een aparte verdieping kunnen hebben. Huisnummer 12B woonoppervlakte ca. 52 m² Dit appartement ligt op de 3e verdieping onder de kap en biedt een ruime slaapkamer, badkamer, royale woonkamer met keukenblok en een balkon. De verdieping is vergroot door 2 dakkapellen aan weerszijden en er is een takel aanwezig om spullen naar boven te verhuizen. Kenmerken: • Fraai herenhuis ontworpen door kunstenares Nanda van Alebeek; • het pand is destijds afgebroken en opnieuw opgebouwd; • zij heeft daar zelf haar bedrijf gehad met atelier, expositieruimte en woning; • het pand is aangepast en in bezit van 3 huisnummers met 4 wooneenheden en een berging voor eigen gebruik; • de 3e etage is sinds 2018 verhuurd aan rustige huurders; • de nieuwe meterkasten zijn geïnstalleerd en zijn klaar voor gebruik; • de splitsing van de appartementen van gas, licht en water moet nog gebeuren, is voor de koper. Pluspunten: • dubbele bewoning: perfect voor ouders met kinderen die hun eigen plek willen, zonder de nabijheid van familie te verliezen; • eigen appartement: ideaal voor kinderen die zelfstandig willen wonen, maar toch dicht bij huis willen blijven; • atelier: de perfecte ruimte voor kunstenaars, met volop natuurlijk licht en creatieve energie; • verhuur: een uitstekende investering met verhuurmogelijkheden die een stabiel inkomen kunnen genereren; • bijzonder pand door de indelingen, vooral de 1e en de 2e etage; • op de 1e verdieping is een woonstudio en een gedeelte hoort bij het appartement van de 1e en 2e verdieping; • midden in het centrum van het mooie vestingstadje Zaltbommel en loopafstand van de Waal met wandel promenade, strandjes en uiterwaarden; • uitzicht voor en achter op tuinen, met aan de overzijde de ‘Buurttuin’; • rustig gelegen; • energie labels zijn aanwezig; • 4 verdiepingen met betonnen vloeren en vloerverwarming; • brandweercontroles hebben reeds plaatsgevonden, certificaat aanwezig; • 4 wooneenheden voor verhuur; • Eventueel beroep aan huis behoort tot de mogelijkheden. Laat uw creativiteit de vrije loop en ontdek de veelzijdigheid van dit pand. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de eindeloze mogelijkheden die dit unieke object te bieden heeft.