Tolstraat 195301 AX ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Unieke stadswoning met mediterrane charme in hartje Zaltbommel Dit bijzondere herenhuis combineert een zonnige, mediterrane uitstraling met een verrassend ruim en modern interieur. Achter de karakteristieke gevel schuilt een zorgvuldig gerenoveerd, middeleeuws pand dat volledig is aangepast aan de wensen van de 21e eeuw. We nodigen je van harte uit om binnen te kijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Begane grond Deze royale woning van maar liefst 300 m² beschikt over twee voordeuren, wat diverse woon- en gebruiksmogelijkheden biedt. Via de hoofdingang (huisnummer 19) stap je direct binnen in de ruime keuken en eetkamer. De moderne keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, en andere inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland met zitbar vormt het hart van de ruimte, perfect voor een ontspannen ontbijt of een gezellige borrel. In de eetkamer zijn de originele balken prachtig zichtbaar, wat een warme en authentieke sfeer creëert. Dit maakt het de ideale plek om te dineren met vrienden, familie of zakelijke gasten. Achter de keuken • Ruime bijkeuken met volwaardig aanrecht en aansluitingen voor wasmachine en droger. • Vliering boven de bijkeuken met de mechanische ventilatie voor de gehele begane grond. • Geluiddichte multifunctionele ruimte (61 m²) Deze grote ruimte wordt momenteel gebruikt als audio- en fotostudio, maar is door de geluidsisolatie en omvang uiterst geschikt voor verschillende doeleinden: • Atelier of creatieve werkruimte • Yogastudio of personal training ruimte • Hobbyruimte of thuisbioscoop • Kantoor of co-working space • Extra woonruimte of zelfstandige unit De studio beschikt over vloerverwarming die op afstand regelbaar is via een Honeywell thermostaat Aangrenzend aan de studio: • Een woon-/slaapkamer (20 m²) – Ideaal als gastenkamer, kantoor of privéruimte. • Gastentoilet Eerste verdieping Een moderne, veilige trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde (achterzijde van het huis) bevinden zich: • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafel , toilet , vrijstaand bad en deur naar het terras. • Derde toilet • Een compacte keuken • Imposante woonkamer (34 m²) Deze zeven meter hoge ruimte, met zicht op de balken, heeft een vide en veel lichtinval door ramen links en rechts. Hij is volledig geïsoleerd met HR++ glas, voorzetwanden en een nieuw dak. Twee extra geplaatste openslaande deuren geven toegang tot het terras. Het terras (48 m²) is ontworpen door een projectteam van Intratuin en is voorzien van olijfbomen, een pergola en sfeervolle beplanting. Het geeft, met zijn mediterrane sfeer en uitzicht op de Waal, een optimaal vakantiegevoel. Je kan er ontbijten in de vroege ochtendzon of ‘s avonds dineren met het mooie avondlicht boven de rivier. Ook hier is genoeg ruimte om familie, vrienden of zakenrelaties te ontmoeten. Aan de rechterzijde (voorzijde van het huis) bevinden zich: • Twee slaapkamers. • Extra badkamer met douche, bad en wastafel. In het halletje is een vlizotrap naar een dubbele zolderruimte, waar in een apart afsluitbaar deel de cv-ketel (2020, CW6) staat. Door de aanwezigheid van radiatoren en dakramen biedt deze ruimte veel mogelijkheden voor duurzame opslag of als extra kamertje. Aan het einde van de gang leidt een rechte trap naar de begane grond en de tweede voordeur. Onder deze trap bevinden zich de waterontharder en de waterdrukregelaar voor beide badkamers en een opslagruimte voor bijvoorbeeld een fiets. Zolder verdieping Via de originele eeuwenoude trap aan het begin van de gang bereik je de ruime zolderverdieping. • De voorzijde van deze verdieping is in gebruik als slaap-/werkkamer. • De achterzijde is de vide (boven de zitkamer) die wordt gebruikt als leesplek en bibliotheek. Bijzonderheden • Het rechterdeel van de woning (met eigen badkamer, keuken en toilet) heeft een eigen huisnummer (21) en toegangsdeur, waardoor zelfstandige bewoning mogelijk is. • De studio op de begane grond kan eenvoudig worden getransformeerd tot een hobbyruimte, praktijk aan huis of zakelijke ruimte. • Gelegen in de gezellige Tolstraat, met diverse restaurants en winkels op loopafstand. • Twee grote supermarkten, een apotheek en een huisartspraktijk bevinden zich in de directe omgeving. • Beide huisnummers hebben energielabel C. • In 2023 zijn 19 zonnepanelen geplaatst. • Meerdere radiatoren zijn individueel regelbaar met Honeywell thermostaten. • In de keuken, studio en woonkamer zijn vaste internetverbindingen aanwezig.