Brederodestraat 342042 BG ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

KARAKTERISTIEKE 4-KAMER WONING MET VERHUURMOGELIJKHEDEN! In het gewilde Zandvoort-Zuid ligt deze sfeervolle, vrijstaande 4-kamer woning met dubbele entree. Verdeeld over 2 woonlagen en bestaande uit zowel een 2-kamerappartement op de begane grond met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, toilet, kelder, voor- zij- en achtertuin met bergingen en achterom als 2 studio’s op de 1e verdieping, beide met een eigen douche, toilet, kitchenette en balkon of dakterras. Deze verrassend ruim opgezette (familie)woning met zonnepanelen is perfect gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van het strand (5 min.), de duinen (3 min.) en het gezellige centrum (3 min.) met al haar voorzieningen. Dus heeft u plannen om een Bed & Breakfast te beginnen of zoekt u een riant familiehuis met eventuele praktijk-/ werkruimte? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: VIA DE BETEGELDE VOORTUIN verkrijgt u toegang tot de woning waarna u in de hal komt met trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de gang van het appartement. DE RIANTE LIVING (ca. 6,3 x 3,5 mtr) met open haard en erker met schuifpui naar de voortuin geeft middels ensuite-deuren toegang tot de slaapkamer. De hoekligging, met ornamenten gesierde hoge plafonds van bijna 3 meter en vele raampartijen zorgen voor veel en prettig lichtinval. DE SLAAPKAMER (ca. 3,4 x 3,5 mtr) met zicht op de achtertuin is middels schuifdeuren toegankelijk vanuit de woonkamer en is voorzien van vaste kasten. DE RUIME KEUKEN (ca. 3,4 x 2,6 mtr) biedt toegang tot de badkamer/ bijkeuken en is voorzien van een vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en RVS-spoelbak. De vele keukenkasten bieden daarnaast veel opbergruimte. DE BADKAMER/ BIJKEUKEN (ca. 3,1 x 0,9/2,6 mtr) is gelegen naast de keuken en is voorzien van een wasruimte, bergruimte, douche, wastafel met meubel en geeft toegang tot de achtertuin (2e entree). DE KELDER (ca. 3,3 x 2,4 mtr) met stahoogte (1,76m) is toegankelijk via de keuken en biedt extra berging, maar is ook uitstekend geschikt als wijnkelder. VIA DE VASTE TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping overloop met halverwege de trap een berging, boven de trap de CV-opstelling en verder toegangsdeuren naar de 2 studio’s. STUDIO 1 (ca. 20m2) Bestaat uit een woon-/ slaapkamer met openslaande deur naar het balkon op het oosten (ca. 2,7 x 1,4 mtr) met elektrische zonwering en kitchenette die is voorzien van een magnetron, 2-pits kookplaat, koelkast en spoelbak. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. STUDIO 2 (ca. 22m2) Bestaat uit een woon-/ slaapkamer met openslaande deur naar het royale dakterras op het zuiden (ca. 2,3 x 4,0 mtr) met elektrische zonwering en de keuken is voorzien van een magnetron, 2-pits kookplaat, koelkast en separate douche en toilet. BUITEN beschikt de woning naast de 2 balkons over een onderhoudsvriendelijke voortuin (ca. 32m2) met pergola en aan weerszijden een berging en een achtertuin (ca. 20m2) met buitenkraan, achterom en 2e entree tot de woning. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, gericht op het zuidoosten. OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Riante karakteristieke familiewoning met 1 appartement en 2 studio’s. - Dubbele entree, voor- en achteringang. - Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten, kelder en bergingen. - 2 balkons, voor-, zij- en achtertuin met achterom. - 11 zonnepanelen op het dak, gericht op het zuidoosten. - CV-ketel Remeha en extra elektrische boiler (keuken) zijn uit 2021. - Gesitueerd in Zandvoort-Zuid op loopafstand van het strand, duinen en het centrum. - Energielabel G doordat ze geen documentatie m.b.t. de verbouwing, isolatie en type/ hoeveel WP zonnepanelen konden tonen. Alles is GOED geïsoleerd! - Volledig te gebruiken als woning, maar ook geschikt voor de verhuur, dubbele bewoning en/of een praktijk aan huis. - Vraagprijs: € 698.000,-- k.k.