Griffensteijnseplein 303703 BG ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Op markante hoeklocatie gelegen, uniek halfvrijstaand karakteristiek woonhuis (monumentaal) met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een perceeloppervlak van nagenoeg 400 m². Aan de achterzijde van het perceel is de oprit naar de stenen garage gelegen met parkeergelegenheid. De ligging van de woning, de kindvriendelijke omsloten tuin, ruime living, voldoende slaapkamers én ruime garage en eigen parkeergelegenheid maken het tot een heerlijk compleet gezinshuis. LIGGING De beleving van het monumentale Griffensteijnseplein aan de voorzijde met zijn fraaie wijze van beplanting, contouren en speelmogelijkheden voor kinderen wordt juist vanuit deze woning in optima forma ervaren. De ligging is in velerlei opzichte gunstig. Uitvalswegen, zowel voor de fiets als voor de auto liggen gunstig, doch buiten gehoorafstand. Het Utrecht Science Park is in 15 minuten met de fiets te bereiken. Scholen zijn op meerdere plaatsen in de wijk voorzien. Dit voor montessori, christelijk en openbaar onderwijs. Voortgezet onderwijs is in Zeist ruim vertegenwoordigd en vanaf het Griffensteijnseplein moet het haalbaar zijn de scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het aansprekende dorpshart is op vijf minuten fietsafstand gesitueerd. Het Slot van Zeist met diens mooie omliggende park is binnen enkele minuten lopen te bereiken. Kortom het meest ideale huis op de meest ideale locatie. INDELING Begane grond: entree woonhuis, authentieke halfronde voordeur, vestibule met originele wandbetegeling, meterkast en dubbele deuren naar de hal. Hal met trapopgang naar de verdieping, vaste kast, toiletruimte met fonteintje en toegang naar de kelderruimte onder de trap (ca. 6 m² op nagenoeg stahoogte). Riante, lichte en aangename living met aan de voorzijde het zitgedeelte, schouw met allesbrander en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Gedeeltelijk open keuken met L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achterportaal/bijkeuken met terrazzovloer en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, dakkapel, deur naar het balkon en deur naar de tussenkamer, thans in gebruik als waskamer voorzien van daglichttoetreding, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger en opbergruimte onder het trapgat (tevens is deze tussenruimte bereikbaar vanaf de overloop). Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad (whirlpool), separate douche, toilet, dubbele wastafel en deur naar het balkon. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel en ingebouwde kast en goede derde slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast. Tweede verdieping: vanaf de overloop deur naar vaste trap, vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een keukenblok met wasbak, ruime open zolderruimte van ca. 19 m² met opstelling cv-ketel en zonneboiler, veel opbergruimte en mogelijkheid hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Semi tweede eenvoudige badkamer voorzien van een toilet met fonteintje en inloopdouche. Derde verdieping: middels losse trap is er een grote bergzolder te bereiken met daardoor extra veel opbergruimte in deze woning. TUIN/GARAGE/PARKEREN Ruime voortuin omheind met een hekwerk met toegangshekje en pad naar het entree van de woning. Naast de woning een brede zijtuin met achterom naar de zonnige achtertuin op het noordwesten en omheining met daardoor goede privacy. Door de breedte van de tuin is praktisch de gehele dag zon in de tuin aanwezig. Direct aan de achterzijde van de woning is een groot betegeld terras gelegen en aan de achterzijde van het perceel is de oprit naar de stenen garage nog achter ommuurde tuin gelegen met parkeergelegenheid op eigen terrein, echter de oprit bij de tuin getrokken en een schutting omheen gezet. KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1938 - woonoppervlakte 155 m² - inhoud 613 m³ - cv-ketel Nefit uit 2018, warm water middels zonneboiler - nieuwe meterkast - zonnepanelen aanwezig - geheel voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig - gemeentelijk monument - geen energielabel noodzakelijk, dit vanwege het feit dat het een monument betreft - door gangen gescheiden van het belendende woonhuis - het betreft qua daglichttoetreding een zeer gunstig gesitueerde hoekwoning - parkeergelegenheid op eigen terrein - achtertuin op het zuid-westen - garage met oprit (garagedak 2,5 jaar geleden vervangen) - stukje plat dak op de woning (2,5 jaar geleden vervangen) - ideale locatie met prachtig uitzicht over het plein - aan de achterzijde recht van overpad naar de garage van de buren op nr. 22 - aanvaarding in overleg INFORMATIE EN BEZICHTIGING Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist Telefoon : 030-69.175.77 E-mail : Internet :