Laan van Cattenbroeck 383703 BN ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Aan een lommerrijke laan, op steenworp afstand van het prachtige Slot Zeist, ligt deze karaktervolle en keurig onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30. De woning beschikt over onder meer een ruime voortuin, een achtertuin met houten berging en gezellige overkapping. Op de begane grond bevindt zich een fijne leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een voorzolder met aansluiting witgoed en opstelling C.V.-ketel. Daarnaast is er nog een bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. De woning heeft een groot aantal originele details uit de jaren '30 behouden, zoals glas-in-lood ramen, een suitepartij en paneeldeuren. Deze elementen dragen bij aan de unieke charme en het karakter van de woning. Daarnaast zorgt de dwarskap voor extra woonoppervlak op alle verdiepingen. Bent u op zoek naar karakter, sfeer en veel leefruimte? Dan is een bezichtiging bij deze woning zeker de moeite waard! De Laan van Cattenbroeck is gelegen in de wijk Griffensteijn welke zich kenmerkt zich door veel openbaar groen en overwegend karakteristieke vooroorlogse woningen. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen, met het fraaie monumentale park Griffensteijn op korte afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij winkelcentrum 'De Clomp' of het uitgebreide centrum van Zeist, met een grote diversiteit aan winkel- en horecavoorzieningen. Diverse (basis)scholen, een speeltuin, de kinderboerderij, tennis- en voetbalverenigingen alsmede uitgestrekte bossen bevinden zich in de directe omgeving. Door de nabij gelegen uitvalswegen en openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, Universiteit en Hogeschool Utrecht) is op relatief korte fietsafstand goed te bereiken. Globale indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met garderobe, hal met trapopgang, keurig toilet (2012) en verdiepte trapkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast. Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is aan de voorzijde groter over de volle breedte, doordat deze een uitbouw met kopgevel heeft. De open keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inductie-kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven met stoomfunctie, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één ruime slaapkamer met inbouwkast. Derde goede slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde eveneens met vaste kast. Nette badkamer (2012) met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is hier de slaapkamer ruim een meter dieper, dan vergelijkbare woningen in de straat door de fraaie gevel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter de schotten, wastafelmeubel, opstelling C.V.-ketel en aansluitingen witgoed. Twee slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel voor extra licht en ruimte, aan de voorzijde een speelse kamer vanwege de dwarskap. Bergvliering: Bereikbaar middels een vlizotrap, fijne opbergruimte in de punt van de nok. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met veel groen en een goed verzorgde achtertuin gesitueerd op het noordoosten. Berging: In de achtertuin bevindt zich een houten berging met een achterom en een gezellige overkapping. Bijzonderheden: - Karakteristieke en goed onderhouden jaren '30 woning! - Fraaie ligging in een groene en rustige woonomgeving. - De woning is aan de voorzijde vergroot door middel van een dwarskap. - Voorzien van een energielabel C, goed geïsoleerd. - Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Remeha Tzerra, 2016). - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Oplevering in overleg.