Laan van Cattenbroeck 613703 BK ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Aan een lommerrijke laan, op steenworp afstand van het prachtige Slot Zeist, ligt deze riante en karaktervolle HOEKWONING uit de jaren ’30. De woning beschikt over onder meer een fijne voortuin, oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een vrijstaande garage en een zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De begane grond biedt een lichte, ruime kamer en-suite met erker en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Verdeeld over de verdiepingen zijn er maar liefst vijf slaapkamers (het realiseren van een zesde slaapkamer is mogelijk), een balkon, volop bergruimte en een ruime badkamer (2021) aanwezig. Een groot aantal originele details uit de 30-er jaren zoals glas-in-lood ramen, een suitepartij en paneeldeuren, zijn behouden gebleven en geven de woning karakter. De keuken en dakkapel dienen gemoderniseerd te worden. Een waardevolle optie is de potentie om er geheel naar eigen inzicht een fantastisch warm gezinshuis van te maken. De Laan van Cattenbroeck is gelegen in de wijk Griffensteijn welke zich kenmerkt zich door veel openbaar groen en overwegend karakteristieke vooroorlogse woningen. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen, met het fraaie monumentale park Griffensteijn op korte afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij winkelcentrum 'De Clomp' of het uitgebreide centrum van Zeist, met een grote diversiteit aan winkel- en horecavoorzieningen. Diverse (basis)scholen, een speeltuin, de kinderboerderij, tennis- en voetbalverenigingen alsmede uitgestrekte bossen bevinden zich in de directe omgeving. Door de nabij gelegen uitvalswegen en openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, Universiteit en Hogeschool Utrecht) is op relatief korte fietsafstand goed te bereiken. Globale indeling: Begane grond: Zijentree met tochtportaal, hal met garderobenis, verdiepte trapkast met bergruimte, randloos toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Lichte woonkamer en-suite voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren, erker aan de voorzijde, parketvloer en een schuifpui met toegang tot het (deels) overkapte terras en de zonnige achtertuin. De parketvloer is gemaakt van 3 centimeter dik West-Australisch Jarrah hout en bestaat uit planken die de volle lengte dekken (geen kopse overgangen). Door de aanwezigheid van de zijramen is optimale lichtinval gewaarborgd. Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, geïntrigeerde afzuigkap, oven, koelkast en aansluitingen voor witgoed. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan de grootste kamer is voorzien van een wastafel en inbouwkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt d.m.v. een schuifpui toegang tot het balkon met fraai uitzicht op de tuin. Ruime moderne badkamer met designradiator, wastafelmeubel, vrijhangend 2e toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie. Het balkon is ook vanuit de badkamer bereikbaar. Tweede verdieping: Via een afgesloten trapopgang toegang tot een volwaardige en zeer royale tweede verdieping met ruime overloop met dakvenster, slaapkamer aan de voorzijde met dakvenster, een karakteristiek rond raam en een wastafel met warm en koud water. Tweede kamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een grote dakkapel, thans in gebruik als werk/hobbyruimte. Separate ruimte met de C.V.-opstelplaats, MV-box en toegang tot een ruime bergvliering. Op eenvoudige wijze is op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren. De overloop en slaapkamer aan de voorzijde zijn recent opgeknapt. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, ruime oprit aan de zijkant van de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De zonnige, besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een deels overkapt terras en zijpoort. Bijzonderheden: - Karakteristiek, robuust woonhuis met veel potentie uit de 30-er jaren. - Vele details zoals een suitepartij, paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn behouden gebleven. - De woning dient intern op bepaalde punten gemoderniseerd te worden. - De huidige eigenaresse woonde er ruim 52 jaar, dit type hoekwoning “Op Zeist” is een fijne plek. - In 2017 is HR++ glas geplaatst, inclusief twee nieuwe Velux dakramen. - Toilet begane grond en badkamer zijn in 2021 gerealiseerd met Villeroy en Boch sanitair en moderne randloze toiletten. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, alsmede een garage aanwezig. - De woning heeft al 3 fasen elektriciteit en leent zich voor een laadpaal op eigen terrein. - Het monumentgroene sierhek is in 2023 opnieuw professioneel gespoten. - Recht van overpad (achter de tuin). - Gebruiksoppervlak wonen 137 m², inhoud 531 m³. - Plattegronden en meetrapport (NEN2580) aanwezig. - Oplevering: in overleg.