Laan van Cattenbroeck 853703 BK ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Op zoek naar een instapklaar warm gezinshuis met volop ruimte, sfeer en karakter... Aan de lommerrijke Laan van Cattenbroeck, met het prachtige Slot Zeist op steenworp afstand, ligt deze royaal uitgebouwde hoekwoning uit 1939. De woning is zowel aan de achter- als zijkant op fraaie wijze uitgebouwd en intern gemoderniseerd. De begane grond biedt een sfeervolle leefruimte, een compleet uitgevoerde woonkeuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken. Via de openslaande deuren toegang tot een fantastische besloten tuin met diverse gezellige zitjes, overkapping en een veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Volwaardige, zeer ruime tweede verdieping met twee fraaie slaapkamers en een tweede, eveneens luxe uitgevoerde badkamer. Daarboven is er een ruime vliering met stahoogte over de gehele breedte van de woning. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, automatische screens op de tweede verdieping en grotendeels voorzien van HR++ glas. Diverse details uit de 30’er jaren in combinatie met de strakke afwerking en verduurzaming dragen bij aan de uiterst bijzondere sfeer die u direct zult ervaren bij binnenkomst! De woning is gelegen in één van de meeste populaire en gewilde wijken van Zeist, te weten "Kersbergen/Griffensteijn". Kenmerkend voor deze omgeving zijn de fraaie oude bomen, het vele openbaar groen en de overwegend vooroorlogse woningen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel, uitgaans- en horecagelegenheden, maar ook klein-winkelcentrum De Clomp, diverse (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit, Hogeschool Utrecht en het WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed (en op korte afstand) bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree met overkapping, tochtportaal met origineel tegelwerk en garderobenis. Hal met trapkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Ruime, lichte living voorzien van massief eiken vloerdelen en aan de achterzijde openslaande deuren met toegang tot de overkapping en achtertuin. Woonkeuken met een robuuste landelijke uitgevoerde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookstel, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en grote oven. Vanuit de keuken eveneens via openslaande deuren toegang tot een overkapping en de achtertuin. Bijkeuken met provisie-/bergruimte, aansluitingen voor witgoed, de C.V.-installatie en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met inbouwkasten en een wastafelmeubel, kleinere slaapkamer, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde tevens met inbouwkasten. Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Volwaardige tweede verdieping met voorzolder met dakvenster en bergruimte. Twee ruime slaapkamer beiden voorzien van een dakkapel. Tweede badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, douche, wastafelmeubel en derde toilet. Vliering: Via een vaste trap (vanaf de voorzolder van de tweede verdieping) bereikbare vliering op stahoogte met bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een privacy biedende, zeer zonnige achtertuin (met zijingang) gesitueerd op het zuidwesten. Door de dubbele overkapping aan de achterzijde van de woning, de veranda en diverse gezellige zitjes is het hier op ieder moment optimaal genieten van het buitenleven. Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, via de zijpoort zijn de achtertuin en schuur bereikbaar. Schuur: In de achtertuin bevindt een schuur voorzien van elektra en aangebouwde veranda. De woning is door de huidige eigenaar met uiterste zorg en precisie onderhouden en bewoond, waarbij onder andere de navolgende verbeteringen zijn uitgevoerd: 2020: dakkapel zolder, inclusief Somfy automatische screens 2020/2021: nieuwe badkamer eerste verdieping + zolder + stuken zolder 2020/2021: nieuw lamelparket eerste verdieping + zolder + trappen 2021: plaatsing 12 zonnepanelen 2023: schoorsteen, lood en nokvorst renovatie 2023: binnenschilderwerk latex (woonkamer Farrow and Ball) 2023: vervanging dubbel glas voor HR++ glas (woonkamer, bijkeuken en keuken deels) 2023: op maat gemaakte raambekleding (luxaflex Duettes woonkamer + keuken, vouwgordijn woonkamer, Trufit luxaflex badkamer zolder, ter overname) 2024: herstel rookkanaal, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd, plaatsing nieuwe haag op erfafscheiding met buren nummer 87 Bijzonderheden: - Heerlijk ruim, instapklaar familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de verdiepingen. - De woning is zowel aan de zij- als achterzijde op fraaie wijze uitgebouwd. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Nieuwe houtkachel Altech Grande Nobles zwart speksteen geplaatst in 2024, deze is ter overname. - Oplevering: in overleg.