Hengeloseweg 247021 ZT ZelhemZelhem

Half vrijstaand en verrassend geschakeld woonhuis met opvallend veel wooninhoud en leefruimte (157 m²) en daardoor geschikt voor een wat groter gezin. De woning heeft een grote woonkeuken en 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een vrij gelegen achtertuin met een overkapping, een vrijstaande garage/berging én een parkeerplek op eigen terrein. Het woonhuis is gunstig gelegen aan één van de uitvalswegen van Zelhem met een snelle ontsluiting richting de rondweg van Zelhem maar ook het centrum van Zelhem ligt op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, opvallend lichte woonkamer voorzien van dubbele tuindeuren, een prachtige natuurstenen vloer en een sfeervolle gaskachel. De woonkeuken heeft veel opberg-/kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een elektrische boiler. De keuken heeft ook dubbele tuindeuren; hoe heerlijk is het om in de zomer deze tuindeuren open te zetten? Als laatste komt u in een praktische bijkeuken die in 2005 aangebouwd is; hier staan de wasmachine en wasdroger opgesteld en staat een grote inbouwkast. De prachtige en duurzame (!) natuurstenen vloer is consequent doorgetrokken in de gehele begane grond. De rolluiken aan de achterzijde van de woonkamer en de keuken zijn dit jaar (2024) nieuw geplaatst. 1e verdieping: Ruime overloop, keurige en compacte badkamer met tegelwerk in zachte tinten en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met een ruime spiegel erboven. Er bevinden zich op deze verdiepingsvloer 4 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een balkon. 2e verdieping: Rechte en vaste trap naar de (berg)zolder met de mogelijkheid om nog een extra/5e slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV ketel uit 2017. Buiten: Prachtige, vrij gelegen achtertuin met veel privacy; leuk en speels ingedeeld met een stukje gazon, een verspringend terras en hier en daar wat verhoogde bloemen/plantenborders. Omdat de achtertuin zich op het zuidwesten bevindt, kunt u tot laat in de (zomer)avond onder de overkapping/veranda heerlijk zitten. Laat de zomer van 2025 maar komen! De grote en brede garage/berging (24 m²) heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde én een toegangsdeur + (boven)ramen aan de zijkant en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Het dak van de garage is circa 8 jaar geleden vernieuwd. De garage is een prima ruimte voor extra opslag maar ook goed in te richten als werkplaats/hobbyschuur. Aan de linkerzijde in de voortuin is een oprit/parkeerplek gecreëerd; u kunt dus parkeren op eigen terrein. Verder is de woning erg gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zelhem met al zijn voorzieningen zoals winkels en gezellige restaurants op loopafstand. De uitvalmogelijkheid richting de rondweg (N315) is goed en daarmee is Doetinchem en de snelweg (A18) snel te bereiken. Verduurzaming: Er bestaan gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen; informeert u daar vooral naar. Het dakvlak aan de achterzijde van deze woning ligt op het zuid/westen en is uitermate geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit ruime woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1973 * Aanbouw (bijkeuken): 2005 * Perceelopp. 340 m² * Inhoud ca. 563 m³ * Woonopp. ca. 157 m² * Energielabel: C * CV ketel: ATAG (2017) * Geschikt voor een wat groter gezin * 4 slaapkamers (5e mogelijk) * Heerlijke vrij gelegen achtertuin met overkapping/veranda * Vrijstaande en ruime garage/berging (24 m²) * Voorzien van rolluiken op BG en 1e verdieping.