Verzet 227021 ES ZelhemZelhem

Wij bieden u aan deze twee-onder-één-kapwoning uit 1983 met een aangebouwde berging/garage gelegen in een kindvriendelijke wijk. De woning is dit jaar (2024) voorzien van 6 gloednieuwe zonnepanelen. De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties, speeltuinen en openbaar vervoer. Maar ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand. Parkeren op eigen terrein is mogelijk door een eigen oprit voor zeker twee auto’s. Qua OV-opties heb je nabij de woning een bushalte (Ruurloseweg) en ben je via dezelfde weg zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met toiletruimte, trapopgang, ruime woonkamer voorzien van een fraaie houten parketvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De open keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Aan de linkerzijde is nog een extra opbergkast aanwezig. Aansluitend aan de keuken vind je nog de bijkeuken, die tevens dienst doet als wasruimte. De garage (met daarboven een kleine zolder) is vanuit de bijkeuken bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De compacte en complete badkamer is uitgevoerd in crème/wit en grijs gemêleerd tegelwerk en is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel in een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderruimte voor extra opbergruimte of voor het - mocht daar behoefte aan zijn - het realiseren van een 4e slaapkamer. Tevens is hier de CV-opstelling geplaatst: een ATAG CV-ketel van medio 2016. Voor het opslaan van al uw tuingereedschappen, tuinbenodigdheden, fietsen en wat al niet meer, kunt u terecht in de garage/berging die te openen is via een stalen kanteldeur aan de voorzijde maar ook via de achterzijde te betreden is. Buiten: De keurige achtertuin is op dit moment speels ingericht met gras, vaste planten- en bloemenborders en links achterin een terras met pergola. Groene heggen dienen als afscheiding met de naaste buren en het voetpad aan de andere zijde. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan de groenwal met de Ruurloseweg. Daardoor kijkt u – het hele jaar rond – tegen groen aan. Parkeren op eigen terrein is mogelijk door een eigen oprit voor zeker 2 auto’s aan de voorzijde. De oprit is “gescheiden” van het voetpad middels een laag heggetje. Extra parkeerplekken zijn er te vinden links van de woning, naast de groenstrook van de gemeente. Deze extra parkeerplekken zijn ook nog eens omgeven met groen. Verduurzamen woning: De huidige eigenaren hebben dit jaar (2024) een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door in totaal 6 zonnepanelen (à 440 Wp) op het voorste dak te laten plaatsen. Goed voor een geplande opwek van ca. 2.300 kWh per jaar. Daarmee zal ook het huidige energielabel achterhaald zijn en zal, naar alle waarschijnlijkheid, een label B gerechtvaardigd zijn. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1983 * Perceelopp.: 288 m² * Inhoud : 599 m³. * Woonopp.: 134 m² * Energielabel: C * Voorzien van 6 zonnepanelen (2024) * Perfecte gezinswoning! * Gelegen in een graag bewoonde en kindvriendelijke woonwijk * Parkeren op eigen terrein Tot slot: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!