Hoefslag 66671 CZ ZettenZetten Noord-Magdalena

ZETTEN Hoefslag 6 Stijlvolle, moderne en volledig geïsoleerde HOEKWONING (2019) met vrijstaande, stenen GARAGE en een privacyvolle, vrij gelegen achtertuin met uitzicht op bomen. Deze heerlijke gezinswoning is pas enkele jaren oud waardoor het voldoet aan het hedendaagse luxeniveau en wooncomfort. Denk daarbij aan een tuingerichte woonkamer met speelse raampartijen, een ruim opgezette inbouwkeuken in hoekopstelling en een trendy visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers te vinden alsmede een vergrote, compleet ingerichte badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche. De 2e verdieping (met 4,3m hoge nok) betreft een multifunctionele, open ruimte met (indelings)mogelijkheden zoals 2 extra slaapkamers. Meerdere zijgevelramen zorgen voor een prettige lichtinval, mede doordat de zon gedurende de dag gunstig om de woning heen draait. 5 Zonnepanelen dragen bij aan een stukje duurzaamheid. De woning heeft energielabel A. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met een royaal terras en bloemborders die voor een groen karakter zorgen. De garage is volwaardig (18m2) en heeft een hoog plafond. Parkeren kun je naast de woning in één van de parkeerhavens. Deze woning is gelegen aan een nieuw, kleinschalig en speels opgezet hofje genaamd ‘Kastanjehof’. Aan het rustige hofje staan in totaal 16 woningen en is doodlopend waardoor het zeer autoluw te noemen is. Desondanks heeft het een centrale ligging in het dorp met alle (winkel)voorzieningen, supermarkten en een basisschool op steenworp afstand. Ook loop je van hier binnen 1 minuut het bosrijke Landgoed Hemmen binnen. Quote van de makelaar: “Instapklaar wonen op een toplocatie. Hier krijg je wel heel veel luxe, comfort en vrijheid op een aantrekkelijke plek met een o.a. een warme bakker, een slager en meerdere grote supermarkten op enkele minuten loopafstand. Ook krijg je hier een volwaardige garage met volop stallingsruimte. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht”. 5 JAAR JONG Deze woning is opgeleverd in 2019 en is dus pas 5 jaar oud. Natuurlijk wordt er in gewoond, maar veel voelt nog als ‘nieuwbouw’. Het huis is dan ook gebouwd conform het laatste bouwbesluit met hoge deuren, hoge plafonds en een ‘luie’ trapopgang. De architect heeft de woning een stijlvolle uitstraling meegegeven met robuuste penanten, witte rollagen, een volwaardige luifel bij de voordeur en een ‘schoorsteen’ in de nok van de kopgevel. Erg fraai zijn de zijgevelramen die symmetrisch zijn aangebracht. Dit maakt de zijgevel net even wat frivoler en minder saai. De kleurstellingen zijn fris waarbij zinken hemelwaterafvoeren het plaatje compleet maken. Uiteraard is de woning hoogwaardig geïsoleerd waarbij er onder meer HR++ beglazing is toegepast. Op het dak zijn 5 zonnepanelen geplaatst waardoor een belangrijk deel van je elektraverbruik wordt gecompenseerd. De woning heeft in 2019 een A-label gekregen. Dit betreft nog een ‘oud’ label aangezien we tegenwoordig de nieuwe lay-out kennen. Wanneer je in de huidige situatie een nieuw label op zou laten maken, is de kans aanwezig dat je naar een A+ label gaat. WOONKAMER Deze woning heeft de klassieke ‘nieuwbouwindeling’ met de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. Hierdoor is de woonkamer tuingericht waarbij ramen tot aan de vloer en het extra zijgevelraam het ruimtelijke gevoel versterken. Het zorgt bovendien voor een prettige lichtinval. Je kunt er prima een leuke hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. Een trendy PVC-vloer zorgt al snel voor een fijne en warme woonsfeer. Deze vloer is tevens voorzien van vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras. COMPLETE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is in een ruime L-opstelling geplaatst. De uitstraling van de keuken is modern en neutraal met greeploze, witte fronten waarbij het zwarte aanrecht ‘zwevend’ is aangebracht. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, een afzuiger, een koel/vriescombi, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De gootsteen met extra spoelbakje is met name erg praktisch en ook het draaicarrousel biedt handige opbergmogelijkheden voor pannen. Onder de bovenkasten is Led-verlichting geplaatst. Een close-in-boiler maakt het comfort compleet aangezien je direct warm water kunt tappen. 1e VERDIEPING Een prettige trapopgang in de hal brengt je naar de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 9m2 en 7m2 groot en hebben allen rechte muren, hoge plafonds en draai/kiepramen. Twee slaapkamers hebben zelfs nog een extra zijgevelraam hetgeen de kamers licht en speels maakt. Op de vloer ligt een strakke V-groef laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. Dit zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel. Ook steekt het mooi af bij de verzorgde, witgeschilderde trappen op de overloop. COMPLETE BADKAMER Bij de bouw van de woning is er gekozen voor een grotere badkamer. Hierdoor kwam er ruimte voor zowel een inloopdouche als een volwaardig ligbad. Verder is de badkamer ingedeeld met een breed wastafelmeubel en een 2e toilet. De inloopdouche is v.v. een rainshower en een handdouche en is geheel af te sluiten met een glazen deur. Boven het wastafelmeubel is er nog een spiegelkast geplaatst. Zo kun je veel toiletspullen opbergen, zowel in de spiegelkast als ook in de ladekorven onder het wastafelmeubel. Strak tegelwerk in wit en aardetinten geven de badkamer een neutraal en frisse uitstraling. Om het af te maken is er nog een designradiator geplaatst. En niet te vergeten het draai/kiepraam die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. MULTIFUNCTIONELE 2e VERDIEPING De grootste verrassing kom je op de bovenste woonlaag tegen. Wanneer je de trap oploopt naar de 2e verdieping, komt je een zee aan ruimte tegemoet. De combinatie van een hoge nok (4,4 meter), een zijgevelraam én een groot dakvenster, maakt deze verdieping tot een ‘balzaal’. Dit biedt je behoorlijk veel perspectief om het naar eigen wens in te richten. Je kunt er een gym maken of de ruimte juist opdelen in 2 extra (slaap)kamers met erboven een zoldervliering. Mocht je veel vanuit huis werken, kunnen we ons ook voorstellen dat het een heerlijke ruimte betreft voor een werkplek met groot bureau. Onder de schuine zijden zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. Een wasmachine en wasdroger kun je in de hoek kwijt waar de aansluitingen zijn voorzien. In de andere hoek zijn de cv-ketel en de mechanische ventilatie geïnstalleerd. VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Doordat deze woning aan de rand van het dorp is gelegen, grenst de achtertuin aan een groenstrook met bomen. Dit geeft de tuin een heerlijk vrij gevoel. Het geeft het gevoel dat je aan een bosrand woont waarbij je de 4 seizoenen op kleurrijke wijze meekrijgt. De achtertuin biedt een privacyvol terras zonder directe ‘achterburen’. Wel is er een poort naar een achterom waardoor de tuin goed toegankelijk is met bijvoorbeeld een fiets. Het terras is verzorgd aangelegd met achterin een groene haag/afscheiding waar je containers uit het zicht kunt plaatsen. Ook is er een border met planten gemaakt. De schutting is op degelijke wijze met betonpalen neergezet. STENEN GARAGE Vanuit de tuin is er een loopdeur de garage in. Het betreft een volwaardige garage van 6 meter lang en 3 meter breed. Een auto zou je hier prima in kunnen parkeren alhoewel dit in de praktijk nog maar weinig gebeurd. Daarentegen biedt het veel (stallings)ruimte voor fietsen, eventueel een motor en dan hou je achterin nog ruimte over voor een werkbank. Opvallend is de hoogte van het plafond (2,8m hoog) waardoor je ook spullen effectief in de hoogte kunt opbergen zoals ski’s of een dakkoffer. KASTANJEHOF Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig ‘inbreidingsproject’ genaamd Kastanjehof. Deze wijk is medio 2019 opgeleverd en bestaat uit verschillende type woningen zoals rij/gezinswoningen, lagere seniorenwoningen, een enkele 2-kapper en een vrijstaand woonhuis. De architectuur is vriendelijk en speels waarbij de woningen om een groen plantsoen zijn gebouwd. Ook is er gedacht aan parkeergelegenheid waarbij er parkeerhavens en meerdere ‘parkeerkoffers’ zijn voorzien. De Hoefslag is doodlopend waardoor het zeer autoluw is. Kleine kinderen kunnen hier dan ook ongestoord op straat spelen. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen. LOCATIE In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit idyllische en bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Multifunctionele woonlaag met zijgevelraam en extra dakvenster Mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra (slaap)kamers en een wasruimte Knieschot opbergruimte onder de schuine dakvlakken Witgoedaansluitingen in de hoek CV-ketelopstelling en MV-unit (ventilatie). BIJZONDERHEDEN Instapklare gezinswoning op een toplocatie Optimale bezonning van de woning Zijgevelramen zorgen voor veel extra daglicht op elke woonlaag Neutraal en verzorgd afwerkingsniveau PVC-vloer met trendy visgraatmotief Vloerverwarming op de begane grond Complete inbouwkeuken en badkamer Zwevende wandclosetten Indien gewenst kun je eenvoudig extra (slaap)kamers creëren Meterkast: 8 groepen en diverse aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2019 5 Zonnepanelen Energielabel A Privacyvolle achtertuin zonder achterburen Volwaardige garage als ideale opberg- en stallingruimte Parkeergelegenheid naast de deur Bijzonder rustig hofje en toch om de hoek van de dorpskern Op steenworp afstand van een basisschool gelegen Een compleet winkelaanbod inclusief meerdere supermarkten op korte loopafstand Letterlijk om de hoek ligt Landgoed Hemmen. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.