Hertog Johannstraat 196901 EJ ZevenaarHet Grieth

Deze woning is uniek in zijn soort dankzij recente verbouwingen; modern en super duurzaam! De Hertog Johannstraat 19 in Zevenaar is een tussenwoning die bijna instapklaar is. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd. Zo zijn de vloeren, leidingen, elektra en het dak vervangen. De gehele woning kent een moderne en nette afwerking. De nieuwe bewoner hoeft alleen nog maar de puntjes op de ‘i’ te zetten. Denk aan een leuk kleurtje op de muren of de beschutte achtertuin zomerklaar maken. De woning is volledig verduurzaamd met een Daikin warmtepomp,12 zonnepanelen, 4 airco’s, vloerverwarming op de begane grond en een douche met warmteterugwinning. Dankzij deze maatregelen heeft de woning een energielabel A+++ en lage maandelijkse lasten. Deze 2-laagse woning staat bekend om de optimale benutting van de woonoppervlakte. Zo zijn er 4 goed bemeten slaapkamers aanwezig, een complete badkamer met toilet, douche en wastafel én nog ruimte voor de wasmachine op de 1e verdieping. De begane grond is een lange open ruimte met een U-vormige indeling. Hierdoor zijn de keuken en woonkamer optisch gescheiden. Dit maakt het een erg aangename leefomgeving. Het stadscentrum van Zevenaar is op slechts enkele minuten lopen gelegen en biedt een uitgebreid scala in winkelvoorzieningen, horecagelegenheden en een theater. Tevens bevinden zich in de directe omgeving verschillende scholen, een huisartsenpost en diverse speeltuinen. Ook het NS-station is op loopafstand en via de A12 kun je snel alle kanten op. Veel centraler kan je in Zevenaar niet wonen! Doordat de woning is gelegen in een eenrichtingsverkeer straatje is het rustig gelegen. Indeling: Begane grond: Entree in ontvangsthal met trapopgang, toilet, meterkast en toegang naar de keuken/woonkamer. De gehele begane grond kent een nette afwerking met gestuukte wanden en een moderne visgraat vloer. Deze gehele verdieping is voorzien van nieuwe betonnen vloeren met isolatie en vloerverwarming. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. De keuken is ingericht volgens hedendaagse trends met zwart matte keukenkasten en een kookeiland met een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven/magnetron. Dankzij de fijne tuingerichte ligging heb je hier een mooi lichtinval en veel privacy. De tuin is gelegen op het zuiden en nog naar eigen wens in te richten. Doordat het ruim 11 meter diep is en een heerlijke zonligging kent, kan je hier al wensen realiseren! In de tuin is ook een handige stenen schuur aanwezig met achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van eenzelfde visgraat laminaatvloer en een airco ter verkoeling en verwarming van de ruimte. De nette badkamer heeft een toilet, een wastafel, elektrische vloerverwarming en een ruime douche met warmteterugwinning. Door de neutrale en lichte kleurstelling heeft de badkamer een chique uitstraling. Op één slaapkamer is een nis aanwezig met witgoedaansluiting. Van deze woning is eenvoudig jouw nieuwe en moderne thuis te maken, bel ons voor een afspraak en we laten je graag alle mogelijkheden zien. Kenmerken - Moderne en duurzame tussenwoning met 4 slaapkamers en een diepe achtertuin - Uniek in zijn soort door de recente verbouwingen en verduurzaming - Gelegen op een centrale ligging in Zevenaar met alle voorzieningen op loop/fietsafstand - Dak vervangen 2022 (wit dakleer) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel A+++, vloerisolatie, dakisolatie, 12 zonnepanelen, dubbel glas en een warmtepomp van 2023 - Verwarming middels warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en 4 airco’s (Panasonic) op de 1e verdieping - Moderne keuken met kookeiland uit 2022 - 3 fasen aansluiting met laadpunt (ter overname) - Rolluiken aan voorzijde begane grond en eerste verdieping, achterzijde op eerste verdieping - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 98 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² - Inhoud 347 m³ - Perceeloppervlakte: 159 m²