Horteler 116903 XN ZevenaarStegeslag

Een ruime geschakelde hoekwoning op een heel gezellig en kindvriendelijk hofje! Dat is de Horteler 11 in Zevenaar. De huidige bewoners hebben hier tientallen jaren met heel veel plezier gewoond en nu zijn wij op zoek naar mensen die hier ook weer heel graag hun thuis van willen maken. Kom je kijken? Plan je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar. Bijzonderheden • Energielabel B (dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas/HR++ glas en 13 stuks zonnepanelen) • Eigen oprit • Stenen garage met elektrische deur • Fijne woonkamer en volledig uitgeruste keuken • Bijkeuken • Ruime tuin gelegen op het zuidwesten • Op de verdieping 3 slaapkamers en badkamer • Slaapkamer #4 op zolder Indeling Begane grond: Wanneer je de auto op je eigen oprit geparkeerd hebt, loop je via de voordeur de woning in. In de woning vind je aan de rechterkant direct het toilet (hangcloset met fontein), aan de linkerkant de trapopgang naar boven en rechtdoor naar de meterkast. Via de deur stap je de gezellige woonkamer binnen. Vanuit de woonkamer heb je zicht op het grasveld met speeltuin. Ideaal voor een gezin met (kleine) kinderen. Onder de trap zit een praktische bergkast. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor de eettafel en bevindt zich de keuken. De keuken heeft een vaatwasser (2023), een koelkast met 3 laden vriezer (6 jaar geleden vernieuwd), een spoelbak, afzuigkap en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken naar de bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine en droger zit. Tevens is dit een fijne plek om extra spullen op te slaan. Tuin: Nette tuin, gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin ligt een vijver, welke ook achter zal blijven bij de verkoop. Vanuit de tuin en vanaf de oprit heb je toegang tot de garage. De garage heeft een elektrische deur en beschikt over elektra en een wateraansluiting. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde hebben draai/kiepramen met horren en hebben vaste kasten. De slaapkamer aan de voorkant heeft ook vaste kasten en je vindt er nog een wasbak. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder-) slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een wastafel met meubel, een hoekbad, toilet en een douche. De badkamer is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. Zolder: Op de voorzolder is 4 jaar geleden een nieuwe C.V.-ketel met elektrische boiler geplaatst. Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is op de zolder een volledige 4e slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten. Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 137 m2 • Overig inpandig (garage): 19 m2 • Inhoud woning: 554 m3 • Bouwjaar: 1974 • Schilderwerk van de hardhouten kozijnen voor het laatst uitgevoerd in 2020 (daklijsten 2022) • Garage dak opnieuw bekleed met rubber in 2023 • Energielabel B • Verwarming middels C.V.-ketel (2020) en warm water middels een aparte elektrische boiler (2020) • Aanvaarding: kan direct. Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.