Kuilsmaat 236903 XE ZevenaarStegeslag

Welkom bij Kuilsmaat 23 te Zevenaar! In rustige en ruim opgezette woonomgeving op prima locatie aan de buitenzijde van de populaire en groene wijk “Stegeslag” gelegen goed onderhouden, uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met bijkeuken, garage, oprit en geheel besloten zonnige tuin op het Zuiden. De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1973, met een comfortabele inhoud van maar liefst 525 m³, heeft een woonoppervlakte van 134 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 239 m². Deze royale gezinswoning is gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, park met kinderboerderij, openbaar vervoer, zwembad en ziekenhuis Rijnstate. Het op fietsafstand gelegen sfeervolle stadscentrum van Zevenaar beschikt o.a. over een ruim winkelbestand, filmhuis, voldoende horeca, theater en een NS station. Via de A12 kun je snel alle kanten op! Bieden vanaf prijs € 425.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang en meterkast, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, L-vormige woonkamer met antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en schuifpui naar tuin, uitgebouwde semi open keuken voorzien moderne in hoogglanswit uitgevoerde inbouwkeuken met inductie kookplaat voorzien van geïntegreerde Bora afzuigunit, combi-oven, koelkast, vaatwasser en natuurstenenwerkblad, doorgang naar praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, toegang tot tuin en doorgang naar garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en 2e wandcloset, vaste trap naar….. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling, berging/wasruimte en ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1973, perceeloppervlakte 239 m², inhoud 525 m³, woonoppervlakte 134 m², overig inpandige ruimte 16 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, gedeeltelijk isolerende beglazing, dak- en gevelisolatie, Nefit Trendline HR combiketel 02-2020 / onderhoud 10-2024, vloerverwarming begane grond en badkamer, Energielabel C, nieuwe groepenkast (2020), begane grond voorzien van nieuwe stopcontacten (2020), inbouwkeuken 2020, toilet 2022, bitumineuze dakbedekking keuken, bijkeuken en garage vernieuwd in 2022, hardhouten kozijnen/buitenschilderwerk 09-2024, rookkanaal aanwezig/open haard voorbereid. Aanvaarding in overleg. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. Interesse: Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.