Léharstraat 66904 KK ZevenaarZonnemaat

Zoek jij een betaalbare en nette tussenwoning op een gunstige locatie? Dan is de Leharstraat 6 in Zevenaar wat voor jou! Deze eengezinswoning heeft een heerlijke woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een ruime zolder. De woning heeft een onderhoudsarme achter- en voortuin met vrijstaande berging. Ligging van de achtertuin (met achterom) is op het noorden. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van diverse voorzieningen, basisschool, kinderdagverblijven en het stadscentrum met vele winkels en restaurants. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per bus als auto goed te bereiken en het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 & A325) is eenvoudig aan te rijden. Kortom, een veelzijdig huis, dat een bezichtiging meer dan waard is! Indeling Begane grond Entree in hal met meterkast en toiletruimte inclusief een fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft 2 grote ramen. Aan de voorzijde heb je vrijer uitzicht dankzij een parkeerhaven. De dichte keuken is voorzien van een plavuizenvloer met houtlook en beschikt over een vaatwasser en 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Deze is voorzien van een vrijstaande stenen berging, een kleine overkapping en een achterom. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een douche, een moderne wastafel met meubel, een toilet en een groot raam. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. 2e verdieping De zolderverdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en witte wanden. Dankzij een dakraam en een stahoogte van 2 meter in het midden is deze ruimte ideaal voor een 4e slaapkamer, hobby of werkruimte. De cv-ketel en witgoedaansluiting bevinden zich ook op deze verdieping. Deze verdieping is ideaal geschikt als woonoppervlakte. Deze 16,9 m² ruimte is als "Overige Inpandige Ruimte" benoemd in het meetrapport, aangezien het dakraam volgens NEN2580 iets kleiner is dan vereist (0.44 m² in plaats van de vereiste 0.5m²). Dit minimale verschil doet echter niets af aan de functionaliteit en het comfort van deze verdieping. Bijzonderheden - Nette tussenwoning met 3 slaapkamers en ruime zolderverdieping - Onderhoudsarme achtertuin met stenen berging - CV ketel Atag 2013 - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte 104 m² + 16,9 m² zolder - Externe bergruimte 11 m² (berging) - Inhoud woning 432 m³ - Perceeloppervlakte 158 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”