Rosandeweg 106905 DR ZevenaarOoy

Op een van de mooiste locaties in Zevenaar in het geliefde buurtschap Ooy, is deze vrijstaande woonboerderij met schuur (voormalige kippenschuur) in landelijke woon omgeving en direct grenzend aan natuurgebied, te koop. De woonboerderij is vrij gelegen op een prachtig ruim op het westen gelegen perceel grond van 7.175 m2 en heeft maar liefst 360 m2 woonoppervlakte. LET OP!! Omdat inpandig reeds een compleet ingericht woongedeelte is gerealiseerd is inwoning van ouders of andere varianten vrij eenvoudig te realiseren. Helaas is het op dit moment nog niet mogelijk om deze woning kadastraal te splitsen. Wel wordt er gewerkt aan nieuw beleid door de gemeente, waarbij zij ook gaan kijken in welke gevallen woningsplitsing wel mogelijk is. Of het splitsen van woningen in het buitengebied in de toekomst ook werkelijk mogelijk wordt, is nog niet duidelijk. De verwachting is dat dit nieuwe beleid door de gemeente eind dit jaar of begin volgend jaar is vastgesteld. Dit zal dan ook worden gepubliceerd. Tevens in de nabijheid van de woonboerderij zijn er prachtige wandel- en recreatie mogelijkheden zoals bijv. recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de Panoven. Op slechts enkele wandel-/fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, bioscoop, theater en het N.S. station en scholen. Tevens biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven en zijn autosnelwegen A12/ A3/ A18 goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, met toegang naar keuken, garderobe, meterkast v.v. voldoende groepen, aardlekschakelaar, 3 fase, glasvezelaansluiting en toilet met fontein. De entree aan de zijkant van de woonboerderij wordt normaal gebruikt als entree van het geheel. Van hieruit is een zeer grote hal bereikbaar met direct aan de linkerzijde een ruimte met bergkast. Vervolgens een badkamer met wasmachine aansluiting, ruime vernieuwde inloopdouche en wastafel met badkamermeubel. Vervolgens bevindt zich aan de linkerzijde tevens de dichte keuken met een lichte L-vormige keukenopstelling v.v. diverse boven- en onderkasten, enkele spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine, combi magnetron, koel-/vriescombinatie met een toegang naar de woonkamer. Vanuit de zijentree bezien bevindt zich aan de rechterzijde een behandelkamer met wastafel en met aparte entree aan de zijkant van de woonboerderij. Tevens aan de rechterzijde komen we in een apart compleet woongedeelte welke uitermate geschikt is voor inwoning. De aparte gedeelte heeft een gang, slaapkamer met wastafel, 2e slaapkamer met wastafel, toilet, dichte keuken met eenvoudige lichte keukenopstelling v.v. diverse boven- en onderkasten, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, enkele spoelbak en eigen toegang naar achterzijde van het pand, ruime woonkamer. Stookruimte met Nefit Ecomline HR combi ketel van circa 2010 met aparte groepen t.b.v. zonnebanken. Trapopgang naar……. Eerste verdieping: Overloop v.v. bergkast, 3 slaapkamers waarvan 1 v.v. inpandige kasten en ruime zolder v.v. kleine dakramen. Bijzonderheden: -bouwjaar voormalige schuur circa 1735 (in 1876 herbouwd en in 1971 heeft verbouwing plaatsgevonden) en voorhuis van circa 1924; -woonoppervlakte 360 m2 waarvan 270 m2 woonoppervlakte plus 90 m2 zolder (overig inpandige ruimte) en exclusief 26 m2 schuur; -inhoud circa 1.419 m3; -perceel 7.175 m2; -achtertuin gelegen op het westen; -begane grond v.v. gestorte betonnen vloer op het zand. Verdiepingsvloer van hout; -vuren kozijnen deels v.v. dubbele beglazing; -voorhuis en zijkanten van de voormalige schuur zijn in spouw (geïsoleerd) uitgevoerd; -eternietplaten (asbesthoudend) als dakbeschot en aan plafond begane grond plus golfplaten bij schuur (carport); -zijgevel is nog van leem en aangesmeerd met betonmortel; -natuurlijke ventilatie; -diverse zacht board plafonds aanwezig; -voormalige olietank in voortuin (vijver) afgestort met zand (1982); -pand is aangesloten op de riolering; -Energielabel F. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.