Molenstraat 9-C4761 CJ ZevenbergenCentrum

UNIEKE WONING UIT 2022 IN CENTRUM ZEVENBERGEN Op een unieke locatie, in het hartje centrum van Zevenbergen, bieden wij deze prachtige maisonnette-woning te koop aan. Deze moderne woning maakt deel uit van het kleinschalige complex 'Centrumplan Zevenbergen' uit 2022 en is voorzien van alle luxe en comfort die u van nieuwbouw mag verwachten. Gelegen op de hoek van de Markt en de Doelstraat, geniet u aan de voorzijde van een levendig uitzicht over het centrum en aan de achterzijde van een rustige, beschutte privétuin op het zuidwesten. Deze ruime maisonnette beslaat drie woonlagen met drie slaapkamers op de tweede woonlaag en de mogelijkheid voor extra slaapkamers of een hobbyruimte op de derde woonlaag. GASLOOS, DUURZAAM EN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A+++ De maisonnette is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp en WTW-installatie. Met zes privézonnepanelen en volledige isolatie voldoet het aan de hoogste duurzaamheidsnormen en heeft het een energielabel A+++. Elke kamer is voorzien van instelbare vloerverwarming die ook kan koelen in de zomermaanden, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. CENTRAAL GELEGEN MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND Het kleinschalige complex is toegankelijk via de hoofdingang met lift aan de Molenstraat of via de Doelstraat. Het complex beschikt over een privétuin, gezamenlijke binnentuin, privéparkeerplaats, privéberging en gezamenlijke fietsenstalling. Omgeven door authentieke panden in het oude centrum van Zevenbergen, wandelt u zo naar de supermarkt, bakker, slager en diverse eetgelegenheden. Zevenbergen biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder sportverenigingen, scholen en gezellige cafés en restaurants langs de haven. Bovendien zijn het bus- en treinstation op loopafstand en bereikt u met de auto snel steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam. INDELING VAN DE WONING EERSTE WOONLAAG Bij binnenkomst treft u een ruime entree met garderobenis, meterkast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde en een glazen schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Aan de achterzijde is ruimte voor een sfeervolle eethoek met uitzicht op de privétuin. De woonkamer heeft tevens een trapopgang naar de tweede woonlaag en een bergkast onder de trap. In het midden van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken in wandopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, Quooker, afzuigkap en combi-oven. TWEEDE WOONLAAG De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer, de trapopgang naar de derde woonlaag en een bergkast met de warmtepomp. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, verlichte spiegel en handdoekenradiator. De masterbedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op de Doelstraat en heeft hoge ramen voor een prettige lichtinval en is voorzien van een brede inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide met uitzicht over de Markt. DERDE WOONLAAG Via de vaste trap bereikt u de derde woonlaag, ideaal voor extra slaapkamers of een hobbyruimte. Een dakkapel met grote glazen pui creëert een fijne zithoek met charmant uitzicht. Deze verdieping heeft diverse op maat gemaakte bergkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTES, BERGING EN CENTRALE VOORZIENINGEN Het appartement is te bereiken via een centrale ingang aan de Molenstraat en de woonverdieping is te bereiken middels een trap of lift. Via de Doelstraat is tevens een toegangsdeur waarmee u met de trap naar het appartement kan als ook de entree voor de parkeergarage. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op het bovenste parkeerdek en een eigen berging. De centrale ingang geeft toegang tot de binnenplaats waar de privé tuinen te vinden zijn. De maisonnette beschikt over een sfeervolle privé tuin op het zuidwesten waar u, in het hartje centrum, toch een rustige buitenplaats heeft. De privétuin wordt gescheiden door een haagbeuk met bloembakken. ALGEMEEN: - Maissonnette uit 2022; - Onderdeel van nieuwbouw 'Centrumplan Zevenbergen'; - 3 slaapkamers, 1 tot 2 extra slaapkamers mogelijk op derde woonlaag; - 2 seperate toiletruimtes en moderne badkamer; - Gasloos appartement met energielabel A+++; - Voorzien van 6 privézonnepanelen en warmtepomp met WTW-installatie; - Per kamer instelbare vloerverwarming welke tevens kan koelen; - Centrale ligging op hoek Doelstraat en Markt met heerlijk uitzicht; - Privétuin aan achterzijde op zuidwesten; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Woonoppervlakte 135 m²; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.