Barbaragang 192719 AD ZoetermeerRokkeveen-West

Rustig gelegen vierkamer, voorheen vijfkamer, eengezinswoning in een mooi gedeelte van de wijk Rokkeveen met alle belangrijke voorzieningen in de buurt. De ligging is gunstig met in de directe nabijheid het mooie winkelcentrum, groenvoorzieningen en scholen. Ideaal ten opzichte van openbaar vervoer (trein en bus) alsmede het hoofdwegennet dat binnen enkele minuten rijafstand ligt. Deze fraaie woning beschikt over een lichte woonkamer, complete keuken, drie royale slaapkamers, net sanitair en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Verder is de woning volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen uit 2023 met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3638 kWh! Openbaar parkeergelegenheid voor de deur. Woonbeleving van de eigenaar: "We hebben deze woning als 1e bewoners betrokken en hebben het hier ervaren als zalig wonen in een veilige en rustige woonomgeving met alle voorzieningen, zoals een goed winkelcentrum en openbaar vervoer, in de buurt." Indeling: Begane grond: Gezellige voortuin grotendeels bestraat en voorzien van diverse sierbeplantingen. Overdekte entree, hal met meterkast, nette separate toiletruimte met fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer van ca. 28 m² met veel lichtinval door de grote raampartijen en fraai uitzicht op de tuin. Nette open keuken 2.65x2.38 aan voorzijde in een witte uitvoering, voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits gas-op-glaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer vaatwasser, close-in boiler en voldoende kastruimte door de goede opstelling van de keuken. De zonnige achtertuin is ca. 11,5m diep, ligt op het zuidwesten, is grotendeels voorzien van sierbestrating, deels groen en verschillende sierbeplantingen. Van het elektrisch bedienbare woningbrede zonnescherm aan de achtergevel, vervangen in 2019, zult u nog veel plezier beleven. De tuin beschikt verder over een stenen berging 2.51x2.00 voorzien van elektra en een achterom. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming met uitzondering van het toilet. De vloerverwarming wordt hier gecombineerd met de CV radiatoren. 1e Verdieping: Ruime overloop. Royale hoofdslaapkamer 5.08x3.46/2.82 voorheen twee kamers met een grote dakkapel van ca. 3.77m breed aan de achterzijde. Deze kamer beschikt verder over een airco, fraai uitzicht op de tuin en een op maat gemaakte vaste kast. Separate tussenliggende handig gecreëerde bergkast. Geheel betegelde complete badkamer 2.54x2.01 voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid, een vrijhangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een verlaagd plafond met LED inbouwspots. Tweede slaapkamer 4.27x3.09 aan de voorzijde met uitzicht over de omgeving en een vaste kastenwand. 2e Verdieping: Overloop met groot dakraam en extra bergruimte boven de trap. De ruimte op de overloop is slim ingericht als werkruimte. Toegang tot een multifunctionele verwarmde ruimte van 4.19/3.18x3.43 met mogelijkheid voor het maken van een slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt verder over een groot dakraam voor, een vaste kastenwand voor extra bergruimte, een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger, de cv-opstelling (Remeha Tzerra CW4 uit 2018) en de mechanische ventilatie unit (2023). De grote dakramen zijn in 2023 vernieuwd. Kortom een ruime eengezinswoning gelegen in een mooie groene omgeving met belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte ca. 102 m². Berging: 5 m². Inhoud ca. 335 m³. 124 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Voorzien van dak/-,vloer en muurisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas. 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Definitief energielabel: C; geldig tot 24-07-2029. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.