Granaat 222719 RV ZoetermeerRokkeveen-Oost

***** Indien u deze woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. ***** Op een prachtig perceel van 195 m² ligt deze ruime vijfkamer (hoek) eengezinswoning met een lichte woonkamer, nette keuken, drie ruime slaapkamers, goed sanitair en een zonnige voor, zij en grote achtertuin. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum Rokkeveen met een ruime keuze uit het winkelaanbod, scholen, openbaar vervoer en vlakbij het hoofdwegennet. Ook zijn er diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving, waaronder het Burgemeester Hoekstrapark en Balijbos. Kortom een ideale locatie voor gezinnen. Deze duurzame woning is goed geïsoleerd. Op het dak liggen 8 zonnepanelen uit 2022, verder volledig voorzien van dubbelglas en het mooie energielabel A! De woning is autovrij gelegen met openbare parkeergelegenheid in de buurt. Indeling: Begane grond: Nette voortuin grotendeels voorzien van sierbestrating en verschillende beplanting. Entree, hal met meterkast, separate toiletruimte met fonteintje en toegang tot de lichte woonkamer 5.46/3.63x5.20 met airconditioning. De woonkamer beschikt over vloerverwarming als bijverwarming. Door het zijraam is er extra lichtinval. Zonnige achtertuin grotendeels voorzien van sierbestrating, gras en diverse planten. De tuin beschikt verder over solide schuttingen, een grote berging 2.50x2.00 met elektra en een zijingang. Aan de voorzijde de nette keuken 2.78x2.70 in een hoekopstelling. De keuken is gedateerd, maar verder functioneel en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en veel kastruimte door de goede opstelling van de keuken. 1e Verdieping: Overloop, voorkamer 3.87x3.10 ingericht als logeerkamer met uitzicht op de omgeving. Achterkamer 3.18x3.10 met dakraam en zicht op de tuin. Betegelde badkamer 2.30x2.03 voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel en een raam voor extra ventilatie. Separate toiletruimte met fonteintje. Derde kamer 2.03x1.33 met dakraam ideaal als kleding- en/of extra bergruimte. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met een opstelplaats van een cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE uit 2017), de mechanische ventilatie unit en de wasmachine en/of drogeraansluiting. Veel lichtinval door het grote raam. Hoofdslaapkamer 4.65x3.16 met extra lichtinval via de verschillende ramen en het dakraam. Deze kamer heeft uitzicht op de wijk en is verder voorzien van een airconditioning. Extra bergruimte achter de knieschotten. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer. Het royale perceel biedt uitstekende mogelijkheden om de woning uit te breiden. Of u nu een grotere woonkamer wilt creëren, een extra slaapkamer, of wellicht een tuinkamer, deze woning biedt voldoende ruimte om uw woonwensen te realiseren. De mogelijkheid om uit te bouwen maakt deze woning ook ideaal voor de toekomst, wanneer uw woonbehoeften wellicht veranderen. Kort samengevat een mooie hoekwoning met belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het Burgemeester Hoekstrapark, Balijbos en het Stadshart van Zoetermeer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1991. Woonoppervlakte ca. 104 m². Berging: 5 m². Inhoud ca. 340 m³. 195 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. De woonkamer en hoofdslaapkamer beschikken over een airconditioning die zowel koelt als verwarmd. Dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2019. Voorzien van vloer (Tonzon) en gevelisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas. Definitief energielabel: A; geldig tot 26-04-2034. Er liggen 8 zonnepanelen op het dak met een jaarlijkse opbrengst van ca. 1726 kWh. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.