Groen-blauwlaan 522718 JA ZoetermeerRokkeveen-Oost

***** Indien u deze woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. ***** Op ideale locatie nabij alle voorzieningen gelegen een in zeer goede staat van onderhoud verkerende ruime uitgebouwde hoekeengezinswoning met een robuuste rechte voorgevel, voor- en onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin stenen berging en via achterom bereikbaar. Deze mooie zó te betrekken woning is geheel geïsoleerd, voorzien van HR++ dubbel glas, heeft energielabel B en lage kosten aan gas en elektra (voorschot thans slechts € 120,-- per maand). Groot perceel eigen grond van 173 m². U treft in deze mooie woning een grote lichte woonkamer met serreachtige uitbouw, bijkeuken en grote berging, moderne keuken, goed sanitair, drie grote slaapkamers (vier mogelijk) en een separate wasruimte. Woonbeleving van de eigenaar: " Wij hebben het wonen altijd als prettig ervaren. We hebben bij aankoop direct het huis naar eigen wensen verbouwd, wat ons jaren lang fijn woonplezier heeft opgeleverd. Kort daarop ook beide tuinen. Gelijk rekening gehouden met onderhoudsarme materialenkeuze en door bijna het hele huis horren tegen de insecten. De begane grond uitgebreid voor een zeer ruimtelijk woongevoel. De open haard behouden waar we regelmatig met plezier gebruik van maken. Met de ruime achtertuin op het oosten, is er ochtendzon welke tot laat in de middag nog in de achtertuin aanwezig is. Toegang tot de tuin met extra brede tuindeur voor makkelijke entree met bijv. fietsen. De achterdeur leidt naar de bijkeuken en daarachter direct toegang tot de berging voor praktische doeleinden. De openslaande deuren geven het relaxte gevoel met toegang tot de achtertuin. De voortuin heeft 2 toegangen voor diverse mogelijkheden zoals toegang met rolstoel, kinderwagen e.d. maar ook de containers voor het wekelijkse ophaalmoment vanuit de gemeente. De buurt is rustig, behulpzaam en begripvol. Veel faciliteiten zijn terug te vinden in de buurt en een ijscoman die regelmatig op gezette tijden langskomt. Het winkelcentrum met supermarkt, bakker, kapper, bloemist en meer. Tandarts, huisarts en apotheek op loop- / fietsafstand mogelijk. Daarnaast veel speelmogelijkheden voor kinderen, diverse scholen in de wijk en het O.V. letterlijk voor de deur met een net vernieuwde bushalte en treinstation Zoetermeer Oost. Qua recreatie even rustig wandelen langs het ‘Hertenkamp’ of iets groter rondje door het ‘Burgemeester Hoekstrapark’. Voor meer actie zit Zoetermeer vol beleving, maar direct in de wijk zit Dekker Sport voor sport- en recreatieactiviteiten. De woning is instapklaar voor direct woonplezier met alle faciliteiten werkend en meer dan degelijk. Omdat wij in ons nieuwe huis met een andere stijl gaan wonen, laten we ook alle inboedel achter. Dit maakt de verhuizing voor beide partijen ook nog makkelijker en dus letterlijk instapklaar.” Indeling: Begane grond: entree via de geheel bestrate voortuin, ruime hal met fraaie betegeling, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars). Grote lichte woonkamer met fraaie uitbouw uit 2015; ca. 38 m², voorzien van een glazen pui van plafond tot aan de vloer met openslaande deuren en twee lichtkoepels voor een plezierige daglichtinval en inbouw verlichting. De begane grond is voorzien van grote antracietgrijze vloertegels met zes groepen vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden en plafond zijn glad gestuukt en er zijn luxe binnendeuren geplaatst. Doorgang naar de bijkeuken die voorzien is van een pantry met veel kastruimte, aanrecht, spoelbak, een close-in boiler en biedt middels een loopdeur toegang tot de zonnige tuin. Aan de andere zijde van de bijkeuken is de toegang naar de grote berging van 5.20x1.43 aan de zijkant van de woning. De 7.00m brede achtertuin is geheel bestraat en is voorzien van een drain voor waterafvoer, er zijn solide schuttingen geplaatst en achterin treft u een tweede berging van 2.50x2.00. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken van 3.12x3.02 geplaatst in 2013. Deze is uitgevoerd in met moderne paneeldeuren, een houten aanrecht en voorzien van inbouw apparatuur, o.a. een 5-pits r.v.s. gaskookplaat en afzuigkap, oven, vaatwasser, inbouwspotjes in plafond, een eetbar en een Amerikaanse ijskast met vriezer (ter overname). 1e Verdieping: ruime overloop met bergkast. Grote hoofdslaapkamer 5.20x3.652.94 x 2.79 aan achterzijde, voorzien van een drie-deurs schuifwandkast met verlichting en spiegel, radiator ombouwen en rolluiken voor de ramen aan buitenzijde. Tweede slaapkamer aan voorzijde van 3.60x3.09 Nette badkamer 2.02x 1.98, voorzien van wand- en vloertegels, mooi dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, zwevend tweede toilet en een douchecabine. Deze verdieping is voorzien van een mooie donkere laminaatvloer, draai-kiep ramen en horren. 2e Verdieping: overloop met een velux dakraam en zijraam, betegelde waskamer van 2.02x1.98 met aanrecht, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en de CV ketel. Grote derde slaapkamer van 4.57x3.22 met aan twee zijden ramen, een plafondhoogte van 3.00 meter en veel bergruimte in een op maat gemaakte lage kast onder het schuine deel van de kap. Toegang tot de boven de hal gerealiseerde vliering. Kortom een ideaal familiehuis in een kindvriendelijke en centraal gelegen omgeving. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum de Vlieger en winkelcentrum Rokkeveen en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1989. Woonoppervlakte ca. 128 m². Berging aan zijkant: 7,4 m². Berging in tuin: 5 m². Inhoud ca. 465 m³. 173 m² eigen grond. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas in 2013. Hierop zit nog VKG garantie. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief en uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Definitief energielabel: B; geldig tot 19-04-2034. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.