Irenelaan 212712 CC ZoetermeerDorp

Zo af en toe komt er een woning in de verkoop met een bijzondere uitstraling, gelegen op een unieke plek én in uitstekende staat van onderhoud. Deze goed geïsoleerde en uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met riante tuin is zeker zo’n woning! In de gewilde Oranjebuurt, op loopafstand van winkelstraat de Dorpsstraat, het Wilhelminapark en openbaar vervoer, waar zelden een huis te koop staat, ligt deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning uit 1957 met een zeer ruime en lichte woonkamer, een aangebouwde eetkamer en een mooie werkkamer (in/achter de voormalige garage). Daarnaast zijn er 4 slaapkamers, een luxe badkamer, een compleet uitgeruste keuken en een eigen oprit met plek voor 2 auto’s. De woning biedt eventueel de gelegenheid om levensbestendig te worden ingedeeld (wonen en slapen op de begane grond) en ligt op een groot perceel van 335 m2 (eigen grond) met een riante en zonnig gelegen achtertuin (west) die met veel zorg en liefde is ingericht en onderhouden. Indeling: Tegenover het wijkparkje met speeltuin is de oprit van de woning met een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plek voor 2 auto’s. Vanaf de oprit is de entree naar de schuur/bijkeuken en entree naar de woning. Ruime hal met garderoberuimte, meterkast (met 10 groepen), kelder/trapkast met veel opbergruimte en een moderne en licht betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de gehele begane grond voorzien van een fraaie PVC-vloer. Via de tussendeur loopt u de L-vormige (doorzon) woonkamer in met een oppervlakte van ca. 34 m2 met grote raampartijen aan de zij- en voorgevel met leuk en vrij uitzicht op het wijkparkje/speelplaats omgeven met veel groen. Aan de achtergevel is de toegang tot de riante achtertuin middels openslaande deuren. Alle wanden en plafonds, alsmede kozijnen zijn keurig afgewerkt. Vanuit de hal is de doorloop met schuifdeur naar de uitgebouwde (hoek)keuken met uitzicht op de achtertuin, die is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder; een 5 pits-gaskookplaat met wok-brander, RVS-afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser (2022), grote koelkast (2023), magnetron (2022), elektrische oven (2022) en plintverwarming/kickspace. Na de keuken ligt een hal met Cv-kast (CW-5) en toegang tot de bijkeuken/fietsenberging met dubbele deuren naar de oprit, plavuizenvloer, wasgelegenheid en opstelplaats voor wasmachine en droger. Doorloop via een lichte gang met toegangsdeur naar de achtertuin en doorloop naar de de grote eetkamer van ca 15 m2 met uitzicht op de achtertuin en toegang tot een (slaap/werk)kamer van ca. 9 m2. Tuin: De breed uitlopende achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 166 m2 en biedt veel privacy. De gevarieerde inrichting betreft o.a. 2 zonneterrassen, een gedeelte grasveld en fraaie borders met volwassen bomen. Achter in de tuin is een schuur met praktische overkapping t.b.v. tuingereedschappen en/of meubilair en/of fietsen. 1e verdieping: Vanuit de entreehal is de trapopgang naar de slaapverdieping. Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van ca. 11 m2 met schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de achtertuin. De naastgelegen moderne badkamer is voorzien van strak tegelwerk en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, vrijdragend toilet, handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer van ca. 14 m2 met uitzicht op het groene wijkparkje. Daarnaast ligt de slaap/kledingkamer met ramen in de voor- en zijgevel, ingericht met kledingkasten. 2e verdieping: Kleine vaste trap naar de zolderverdieping met een nokhoogte van 1.82 m met wastafel en voldoende bergruimte. Licht zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte. Bijzonderheden en details: - Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met riante tuin ca. 166 m2; - Woonoppervlakte ca. 143 m2., inhoud ca. 575 m3; NB. de vloeroppervlakte van de zolderverdieping beslaat ca. 15 m2 , welke niet is meetelt in de woonoppervlakte i.v.m. de nokhoogte van 1.82 m, maar biedt zeker extra woongenot als bijvoorbeeld logeer-/werkkamer of een leuke speelkamer voor kinderen; - Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dorp, nabij de Dorpsstraat, het Wilhelminapark en openbaar vervoer; - Uitgebouwde (keuken/eetkamer/bijkeuken/kantoorruimte) aan de achterzijde in 1995; - Afgelopen jaren volledig voorzien van dubbele beglazing, begane grond volledig HR++; - Schilderwerk, zowel binnen als buiten goed bijgehouden; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Huiskamervloer in 2018 vervangen door een PS-renovatievloer met hoge isolatiewaarde met vloerisolatie en bodemfolie in de kruipruimte; - Dakrenovatie 2022; - Uitgebreide onderhoudslijst sinds 1995 is in uw MOVE-account beschikbaar; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; vrijblijvende indicatie mei/juni 2025.