Rijsoortstraat 172729 EZ ZoetermeerOosterheem-Noord-Oost

***** INDIEN U DEZE MOOIE WONING WILT BEZICHTIGEN DAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK OM NIET NAAR KANTOOR TE BELLEN MAAR ONS TE MAILEN. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. ***** Zó te betrekken prachtige eengezinswoning met tuin op het zuidwesten Aan een rustige brede straat zonder doorgaand verkeer gelegen een in prima staat van onderhoud verkerende luxe uitgevoerde twee-laags eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. U treft in deze zonder enige werkzaamheden te betrekken woning o.a. een lichte grote woonkamer met erker en fraai aangebouwde veranda, een splinternieuwe keuken met inbouwapparatuur (2024), een luxe badkamer uit 2018, drie ruime slaapkamers, een fietsenberging achter in de tuin met achterom. Deze geheel geïsoleerde woning met “ankerloze spouwmuren” is voorzien van 9 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en heeft uiteraard energielabel A. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de sfeervolle woon- eetkamer. De hal leidt ook naar de trap naar de bovenverdieping waar in 2018 een mooie traprenovatie heeft plaatsgevonden. Aan de linkerzijde is een handige garderobekast met daarin de meterkast. De woonkamer is royaal en vol licht. Dankzij de grote ramen met de prachtige brede erker is er een mooi uitzicht op de voortuin en over het ruim opgezette plein met de parkeerplaatsen. De dubbele openslaande deuren verbinden de leefruimte met de zonnige onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin met de woningbrede veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Rechts achterin de uiterst zonnige tuin staat de ruime berging voor uw fietsen en tuingereedschap. De keuken, een luxe Siemens “Studio-Line” keuken in hoogglans witte uitvoering, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, een koel-vriescombinatie met “No Frost” systeem en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en een prachtig granieten aanrecht met dito achterwand. Deze prachtige keuken naast de eethoek maakt koken een plezier, terwijl de open indeling ervoor zorgt dat u verbonden blijft met uw gezin terwijl u uw culinaire creaties bereidt. Via de woonkamer is de toegang naar een tussenhal, alwaar u een grote kast treft en de moderne toiletruimte met mooie tegels en zwevend toilet met fonteintje. Op de begane grond ligt een mooie laminaatvloer met brede delen en van goede kwaliteit. De wanden en het plafond zijn modern glad gestuukt. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Twee van deze kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, terwijl u de derde aan de achterzijde treft. In een kast op de overloop is de opstelplaats voor wasmachine- en droger. De ruime badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte en twee kranen, evenals een zwevend tweede toilet. De lichte betegeling en een klein raam zorgen voor voldoende natuurlijk licht. De mechanische ventilatie zorgt voor een efficiënte luchtcirculatie en een aangename woonomgeving. Voor de ramen op deze verdieping zijn rolluiken aangebracht. Kortom: een fraaie woning met twee verdiepingen, een stijlvolle open keuken, een lichte woonkamer met erker, veranda en een zeer zonnige verzorgde tuin, waardoor dit huis perfect is voor elk gezin dat op zoek is naar een instapklere woning in een gezellige en comfortabele woonomgeving. Omgevingskenmerken: Deze kind- en huisdiervriendelijke buurt is perfect voor gezinnen. In de nabijheid vindt u speeltuinen, groene ruimtes, en het prachtige natuurgebied Bentwoud dat op loopafstand ligt. Diverse voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentra, restaurants en openbaar vervoer zijn handig gelegen. De buurt is sociaal en gezellig, met een sterke gemeenschap onder buren. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte ca. 113 m². Berging: 6 m². Inhoud ca. 360 m³. 138 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.. Voorzien van dak/vloer/muur isolatie. Nagenoeg/Geheel voorzien van dubbel glas. Ankerloze spouwmuren. Buitenkraan voor en achter. 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Hierop zit nog acht jaar garantie. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar, waarin o.a. de “ouderdomsclausule” en andere belangrijke mededelingen in vermeld staan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op