Burgemeester Wapstraat 482381 XR ZoeterwoudeWestwout

Een warm en gezellig thuis voor starters of kleinere huishoudens. Dit fijne 2-kamer appartement is een ideale combinatie van rust en gemak, pal aan de rand van het Groene hart. Gelegen op de tweede etage in groter complex met een weids uitzicht. Het appartement heeft naast een lichte en ruime woonkamer, met open keuken, een grote slaapkamer, een ideale kamer als thuiswerkplek en een (toekomstig groot) balkon op het zuidwesten. De berging behorende bij de woning is op de begane grond aanwezig. Het appartement ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Zoeterwoude is een rustig dorp dat gelegen is tussen Leiden en Zoetermeer, waardoor de woning zowel de voordelen van het dorpse leven als de nabijheid van stedelijke voorzieningen biedt. Op enkele minuten fietsen, in het dorpscentrum van Zoeterwoude, zijn er een basisschool, sportverenigingen en winkels te vinden. Zo is er onder andere een Kruidvat, een supermarkt, een bakkerij en een slagerij. Binnen maximaal tien minuten fietsen is ook Leiden centrum en het treinstation te bereiken. De uitvalswegen A4, N11 en N206 en een bushalte liggen om de hoek van het complex, waardoor ook andere steden als Zoetermeer, Amsterdam en Den Haag uitstekend te bereiken zijn binnen korte tijd. De actieve Vereniging van Eigenaren heeft besluit genomen tot vernieuwing en verduurzaming van het gebouw en de voorzieningen. Binnen een afzienbare periode worden bij alle appartementen de balkons vergroot, de kozijnen en ramen vernieuwd (HR++) en krijgt het gebouw een nieuwe moderne uitstraling. In de presentatie zie je hier enkele impressies van. De woningpresentatie geeft al een mooi beeld van de woning maar een bezichtiging zal zeker de moeite waard zijn! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree appartementengebouw met trappenhuis, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree van het appartement met op de galerij de meterkast naast de voordeur Via de hal is er toegang tot beide (slaap-)kamers. De grootste slaapkamer ligt aan de linker(voor)zijde van de woning. In de andere kamer is een praktische thuiswerkplek gerealiseerd. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de elektrische boiler (80 liter – eigendom). De kamer zou ook prima kunnen functioneren als hobby-, studeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, handdoekradiator (elektrisch), mechanische ventilatie en een wastafel met meubel, een toilet met hangend closet. Tevens is ook de aansluiting van de wasmachine te vinden in de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De open keuken is zeer functioneel en voorzien van een losstaande koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een wandafzuigkap. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en geeft dankzij de zonnig ligging gedurende de dag de mogelijkheid om van lekker weer te genieten. Het balkon zal toekomstig groter worden gemaakt (zie plannen en sfeerbeelden VvE). Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 63m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2 - Externe bergruimte: 3m2 - Inhoud: 202m3 - Bouwjaar: 1974 - Warm water middels elektrische boiler (eigendom) en verwarming d.m.v. blokverwarming - Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas (voorgevel wordt in het verduurzamingsproject vervangen en voorzien dubbelglas) - Actieve Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage € 262,43,- inclusief voorschot stookkosten - Energielabel is een verouderd label en valt in praktijk gunstiger uit - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor en om het complex - Elektrisch oplaadpunt aan overkant bij La Place