Burgemeester Slicherstraat 122381 XJ ZoeterwoudeWestwout

Beschut en daarmee heerlijk rustig gelegen aan een plantsoen in de woonwijk “West-Wout” zonder voorbijrazend verkeer of uitzicht op geparkeerde auto’s. Met name deze locatie staat garant voor het WOONGENOT in deze tevens royale (127m²) tussenwoning met 6 kamers, 2 dakkapellen, voortuin en vrijstaande stenen berging in ca. 11m diepe achtertuin op het Noorden met achterom. Op loop- en fietsafstand van de dorpskern met z’n winkels en nabij een ‘brede’ school met onder andere kinderopvang en sportfaciliteiten. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen. Zoeterwoude-dorp biedt de voordelen van een dorp, maar ligt toch in de directe nabijheid van verschillende mooie steden. Indeling begane grond: Hal met meter- en trapkast, toilet en trapopgang; doorzon woonkamer 7.99x3.64m; grote open keuken 3.52x2.32m met toegang naar de onderhoudsvrije en ca. 11m diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Indeling 1e verdieping: Overloop; 3 slaapkamers 3.60x3.40m, 4.50x3.25m en 3.50x2.60m; badkamer met douche in ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en optimale natuurlijke ventilatie via klepraam. Indeling 2e verdieping: Lichte overloop met dakkapel, opstelling nieuwe CV-combiketel 2023 , w.m.a. en bergruimten; 2 zolderkamers, beiden met dakkapel. “Niet anders dan ‘plussen’ en dat voor zo’n prijs! Je raadt het al: er dient geklust te worden. Het gehele interieur dient te worden gemoderniseerd, maar dat is gelet op de locatie en de geboden ruimte zeer de moeite en prijs waard”. Kenmerken samengevat: - gebruikersoppervlakte woonruimte 127m² - perceel 144m² - 5 slaapkamers - vrijstaande stenen berging - geheel v.z.v. dubbele beglazing in grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen - ook de verdiepingsvloeren zijn van beton - kinderspeelplaats in het plantsoen - ouderdom- /asbest- en niet zelf bewoningsclausule van toepassing - nieuwe CV-combiketel bouwjaar 2023 - energielabel B