van Swietenstraat 162381 TL ZoeterwoudeWestwout

Welkom in deze ruime kluswoning, ideaal voor de doe-het-zelver die op zoek is naar een project met veel potentie. Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² en is gelegen op een groot perceel van 192 m². Oorspronkelijk een vijfkamerwoning, is deze woning nu omgebouwd tot een vierkamerwoning, maar biedt nog volop mogelijkheden voor verdere aanpassingen naar je eigen wensen. Winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen. Indeling begane grond: Verrassend ruime hal door verplaatste toiletruimte; meterkast; royale doorzonwoonkamer met gas open haard; semi-open keuken; grote uitgebouwde serre met toegang tot de ca. 16m diepe achtertuin op het zuidoosten. Indeling 1e verdieping: Overloop; 2 (voorheen 3) slaapkamer; ruime badkamer 2.66x1.95m met douchecabine, wastafelmeubel, 2 wastafels, praktische 2e toilet en, niet onbelangrijk, daglicht en natuurlijke ventilatie. Indeling 2e verdieping: Originele vaste trap; overloop met toegang naar aparte ruimte met opstelling CV-ketel en aparte badgeiser; aan de andere zijde een aparte ruimte met dakvenster en aansluiting(en) voor de wasmachine en droger; grote zolderkamer ca. 3.94x3.50m met bergruimten achter het knieschot, dakkapel en de mogelijkheid van een extra dakkapel aan de straatzijde! Deze woning biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Dit is dé kans om jouw persoonlijke stempel op de woning te drukken en alles precies zo in te richten als jij wilt. Kenmerken samengevat: - gebruikersoppervlakte woonruimte 135m² - perceel 192m² - 4 (voorheen 3) slaapkamers - semi-open keuken - ruime serre voor extra zitruimte en genieten van het buitenleven - dakkapel en dakvenster - ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing - CV-bouwjaar 1990 en badgeiser - energielabel C