Contrescarp 1507202 AE ZutphenMarswegkwartier

Gelijkvloers wonen op een prachtige locatie in Noorderhaven met uitzicht op de haven, IJssel en de IJsselbrug. In gebouw Kade Noord, op de eerste woonlaag, bevindt zich dit lichte appartement met circa 3,15 meter hoge plafonds, grote ramen aan de zuidkant en een zonnig balkon. Erg fraai is de indeling met twee ruime slaapkamers en een fantastische woon-/eetkamer die, samen met de keuken, circa 53 m2 groot is. Uiteraard heeft het gebouw een lift, waardoor trappenlopen tot het verleden behoort. Bij het appartement horen een vaste parkeerplek voorzien van elektra en een laadpaalvoorziening in de parkeergarage en een (fietsen)berging. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde binnentuin voor gezamenlijk gebruik. Appartementengebouw Kade Noord staat op een van de mooiste plekjes in het nieuwe woon- en werkgebied Noorderhaven. Zecc Architecten en KCAP hebben een gesloten bouwblok ontworpen met 134 woningen ontworpen, rondom een gezamenlijke binnentuin en met een half verdiepte parkeergarage. Het gevelbeeld met een plint van Belgisch hardsteen en een speelse raamindeling is fraai. Noorderhaven, een prachtige stadswijk met 1100 woningen, grenst aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. De straten, pleinen, de jachthaven, het Ettergerpark en de IJssel maken deze stadswijk tot een fantastische plek om te wonen. Indeling: Appartementengebouw: Aan de kant van de haven is de prachtige entree van Contrescarp 148-182. Hier zie je de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Met een korte trap of de lift ga je naar de eerste woonlaag, waar dit appartement zich bevindt. In het souterrain zijn de privéberging, afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging, en een vaste parkeerplek in de parkeergarage, waardoor de auto en fiets veilig binnen kunnen staan. En dat is een groot voordeel, want alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Appartement: De eerste ruimte in het appartement is de hal van goed formaat, met een brede doorgang naar de woonkamer en keuken. In bijna het hele appartement ligt een mooie houten vloer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Wat opvalt is het circa 3.15 meter hoge plafond wat bij binnenkomst een loftgevoel geeft. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging/wasruimte en de badkamer. Deze moderne ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de zwarte kranen, zwarte stopcontacten, de groene wandtegels en de spiegelkast met verlichting. In de toiletruimte heb je het comfort van een Geberit Aquaclean spa-toilet met een reinigings-/föhn functie, softclose toiletbril en een zitting met geïntegreerde geurzuivering. Aan de kant van de haven zijn de slaapkamers met prachtig uitzicht naar de haven, een stukje van de IJssel en de IJsselbrug. Een van de slaapkamers is thans in gebruik als kleed-/ en werkkamer, terwijl de grootste slaapkamer de functie als master bedroom vervult. Met een oppervlakte van circa 53 m2 is de woon-/eetkamer met open keuken een leefruimte van formaat. Het hoge plafond en de grote ramen versterken het gevoel van ruimte en het uitzicht is prachtig. In de keuken staat een circa 7.50 meter lange zwarte kastenwand, waar luxe en stijl in perfecte balans zijn. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer. Hier zijn alle elementen aanwezig om te koken en bakken, met genoeg ruimte om vrienden of familie uit te nodigen aan tafel. Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon op het zonnige zuid-westen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer, langs het water lopen mensen en het schouwspel van jachten en zeilboten is altijd fascinerend. Langs de ijssel lopen geeft een boulevard gevoel. Bijzonderheden: - Gelijkvloers appartement in een modern appartementengebouw met lift; - Vaste parkeerplaats met laadpaal en een berging in het souterrain; - Er is een gemeenschappelijke binnentuin; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2021) met vloerverwarming; - Waterontharder Aquacell aanwezig - Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen, 6 zonnepanelen in eigendom; - Zonnig balkon op het zuid-westen met uitzicht naar de haven, IJssel en de IJsselbrug; - Zeer ruime woon-/eetkamer; - VvE bijdrage € 219,60 per maand; - Energielabel A