Molengracht 6-B7201 LX ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

De verbouwing is afgerond, alles is geschilderd, de laminaatvloer ligt en de kit is droog. Op een mooie plek in het centrum van Zutphen, met uitzicht naar de St. Janskerk en de Molengracht, kan dit driekamerappartement met twee balkons zomaar jouw thuis worden. Het appartement is gesitueerd op de hoek van de derde, tevens bovenste verdieping met lichtinval vanaf de oost- en westkant, wat ook de ligging van de balkons is. Een kwestie van de meubels neerzetten en de verhuisdozen uitpakken! Steek het Stationsplein over en je loopt zo het stationsgebouw in waar de Intercity treinen, Sprinters en Stoptreinen voor goede verbindingen zorgen. Om te winkelen, een hapje eten of een avondje uit loop je zo het gezellige centrum in. Aan de voorzijde van het appartementengebouw kun je parkeren met een vergunning en er is veel openbaar groen. En het uitzicht naar de Molengracht en de St. Janskerk, dat maakt het wonen in dit appartement fantastisch! Indeling: Appartementengebouw: Op de hoek van de Molengracht en de Berkelpoortstraat is de centrale entree van dit kleinschalige appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en intercom van de slechts zes appartementen. Op de begane grond is de privéberging, voor de fietsen en andere spullen. Staat de fiets binnen, dan ga je met de trap naar de derde verdieping. Appartement: Open de voordeur van het appartement en stap de hal in, waar je direct ziet dat dit appartement recent is verbouwd. De laminaatvloer ligt in bijna het hele appartement en de verf is net droog, waardoor je direct kunt verhuizen. Links in de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met een wandcloset en fraai tegelwerk. Er zijn twee deuren vanuit de hal naar de ruime woonkamer. Grote ramen aan de westkant zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar het vele groen en de Molengracht. Kies je voor een ruime zithoek en een apart eetgedeelte, of ga je een extra slaapkamer of werkkamer realiseren? Aan de achterzijde is de dichte keuken, waar alleen de wandtegels bij het raam herinneren aan vroegere tijden. De moderne keukenopstelling heeft een fraaie uitstraling, veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Dit fijne appartement heeft twee slaapkamers, met mooi uitzicht naar de toren van de St. Janskerk. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, waardoor er genoeg ruimte is voor een bed, dressoir en eventueel een bureau. Ook de badkamer met een ruime douche en wastafel is net vernieuwd. Ook hier zie je mooie, grijze tegels op de muren en vloer. Exterieur: Dit appartement heeft twee balkons, van de keuken op het oosten en vanuit de woonkamer op het westen. Op het balkon aan de woonkamerkant zit je heerlijk in de middag- en avondzon en het balkon bij de keuken is perfect voor een kop koffie en een heerlijk ontbijt in de ochtendzon. Bijzonderheden: - Het appartement is geheel verbouwd in mei/juni 2024; - Houten kozijnen, voorzien van HR/HR++ glas; - Buitenkant van het appartementencomplex is volledig geschilderd (2022); - Gaskachels zijn verwijderd en een nieuwe CV is aangelegd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas 2024); - Twee balkons (oost- en westkant); - Twee (mogelijk drie) slaapkamers; - VvE bijdrage € 95,52 per maand; - Energielabel F.