Noorderhavenkade 97202 DL ZutphenMarswegkwartier

Comfortabel wonen met zicht op de IJssel. Dit moderne drie kamer appartement heeft de unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en adembenemend uitzicht. Het appartement is volledig IJssel gericht, waardoor er vanuit alle kamers prachtig zicht is op de meanderende rivier. Met een voortdurend wisselend uitzicht en een beschut inpandig balkon is dit appartement op de eerste verdieping echt een schot in de roos! Het energielabel A+++ zorgt ervoor dat u energiezuinig woont. Dankzij de warmtepomp met warmte koude opslag (WKO) kan er zowel verwarmd als gekoeld worden. De ruime (55 m²) woonkamer met open keuken en keukeneiland heeft een luxe uitstraling. Tel daarbij op de ligging op het westen, met volop middag- en avondzon. Uw thuis op loopafstand van zowel het station als de levendige historische binnenstad van Zutphen met alle voorzieningen. Bij dit appartement heeft u naast een eigen berging ook een eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage. Een bij het complex behorende heemtuin welke alleen toegankelijk is voor bewoners van circa 5500 m², maakt de woonomgeving af. De wijk Noorderhaven in Zutphen staat bekend om zijn levendige sfeer, met de jachthaven en het Koelhuis. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van de IJssel en de gezelligheid van de stad. Indeling Het complex Kade Zuid, waar het appartement deel van uitmaakt, heeft een robuuste vormgeving. In de hoge centrale entree hal op de begane grond vindt u de brievenbussen, de lift en het trappenhuis. Bezoek laat u binnen via de videofoonverbinding, die zich bevindt bij het bellentableau aan de buitenzijde. Ook vanuit de parkeergarage kunt u rechtstreeks met de lift of het trappenhuis naar het appartement. Het appartement ligt op de eerste verdieping. Via de L- vormige gang komt u in de lichte ruime woonkamer met open keuken en keukeneiland. De grote raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over de IJssel. De open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouw apparatuur. Het keukeneiland zorgt voor een visuele splitsing van de royale kamer, waarbij toch de eenheid behouden blijft. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het inpandige balkon. Hier is het beschut genieten in de ochtend een kop koffie of thee, of in de avond van de zonsondergang. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om te slapen in de kleinere slaapkamer. De ruime grote slaapkamer is nu in gebruik als een extra zit- werkkamer. Natuurlijk horen een moderne badkamer, een toiletruimte, een bergruimte met plaats voor wasmachine en droger en een technische ruimte ook bij het appartement, alles gelegen aan de L-vormige gang. Bijzonderheden: Energielabel: A+++ Warmtepomp met warmte koude opslag (WKO, eigendom) Warmte terugwininstallatie Beschut inpandig balkon Electrische screens Openkeuken met keukeneiland Berging en parkeerruimte met eigen laadpaal in de parkeerkelder Zonnepanelen voor algemeen gebruik VvE Fantastisch uitzicht over de IJssel Actieve VVE Servicekosten € 186 per maand Vastrecht warmtepomp € 50 per maand