Marspoortstraat 2-A7201 JB ZutphenStadskern

Marspoortstraat 2 en 2a is een van de beeldbepalende rijksmonumentale panden van Zutphen gelegen op de hoek van de IJsselkade in een beschermd stadsgezicht, met een voortdurend wisselend, prachtig uitzicht over de IJssel. Het IJsselfront kreeg een geheel ander aanzien na de sloop van de Marspoort in 1820 en de aanleg van een nieuwe kademuur (1857-'59), waarop tussen 1862 en 1870 de gepleisterde eclectische herenhuizen van de IJsselkade verrezen. De kade en de achterliggende straten kwamen tot stand op basis van een in 1855 door stadsarchitect A.B.W. Langenberg opgesteld uitbreidingsplan, dat werd uitgevoerd door zijn opvolger D.J. Itz. De te bouwen huizen moesten aan een aantal eisen voldoen. De breedte werd bepaald en de huizen moesten twee verdiepingen hoog zijn, rode pannen waren verboden en de hoekpanden moesten een ronde gebogen gevel hebben. Rond 1860 werden de hoekhuizen gebouwd waarvan Marspoortstraat no. 2 de naam Bellevue kreeg. De afgesplitste Nieuwe Sociëteit heeft zich nog enige tijd rond in het pand gevestigd, waarna rond 1900 het voormalig hotel Bellevue zijn intrede nam. Onlangs is door de gemeente Zutphen het herinrichtingsplan IJsselkade afgerond. Langs de IJsselkade is een mooie wandelpromenade gerealiseerd met nieuwe bestrating, er zijn graspodia gemaakt en er staan diverse bankjes. Langs het water zijn trappen van waaraf je ook een mooi zicht hebt over de IJssel. Deze woning gelegen aan de toegangspoort naar het centrum heeft het beste van twee werelden, op loopafstand van alle centrum voorzieningen die bij een historische Hanzestad horen en het prachtige rustige uitzicht over de meanderende IJssel met de scheepvaart. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, dichte keuken, overloop naar de kelder bestaande uit voorruimte met hoofd-kelderruimte , portaal met toegang naar de kleine buitenplaats, dubbel toilet, zeer royale benedenruimte met ronde gevel en eenvoudig in te delen in bijvoorbeeld een woon- en eetkamer of woon- en werkruimte. Eerste verdieping: ruime overloop, slaapkamer met kleedkamer, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en badmeubel. Via de overloop is het achterbalkon bereikbaar. Zeer royaal en prachtig opgezette woonkamer met de typische halfronden muren en toegang middels dubbele deur naar het voorbalkon, aan de woonkamer is de moderne royale open keuken geplaatst. Zowel de keuken als woonkamer hebben een prachtige klassieke uitstraling en de de hoge ramen een mooie lichtinval. Doordat de woonkamer en keuken op de eerste verdieping zich bevinden kijken ze beide subliem uit over de IJssel en de oude IJsselbrug. Hier ziet u de zon ondergaan in een prachtig decor. Entresol: Middels de overloop tussen de verdiepingen is een tweede ruime slaapkamer toegankelijk. Ideaal als studeer-of slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met derde slaapkamer of heerlijke thuiswerkplek. Zolderberging: Middels een vaste trap is de zolderberging bereikbaar. Vanwege de afmetingen is de zolder ook geschikt voor het opstellen van bv de CV-ketels of berging. Foto's 3, 6 en 8 betreffen Artists Impressions Bijzonderheden: - Asbesthoudend dakbeschot - Betreft een Rijksmonument - Ruime verdiepingen met mogelijkheden zoals kantoor aan huis en een ideaal pand om wonen en werken te combineren. - In 2022 uitstekend onderhouden, laatste schilderbeurt 2023. - Er is een prachtige historische film beschikbaar. U kunt de informatie bij ons opvragen.