Zwaagdijk 2121682 NP Zwaagdijk-OostZwaagdijk-Oost Buitengebied

Bouwkavel Te Koop (5,169 hectare) Te koop: uniek perceel op een toplocatie op 29 minuten rijden van Amsterdam. Gelegen aan de Zwaagdijk 212, Zwaagdijk-Oost. De eigenaar biedt u (zonder overdrijven) de allermooiste bouwkavel van Nederland te koop aan. Sluit aan bij het reeds door de welstandscommissie goedgekeurde ontwerp of treedt in overleg met de architect voor uw eigen ontwerp en laat uw fantasie de vrije loop. KENMERKEN: Bouwvlak ten behoeve van de woning: circa 410 m2 Kavelgrootte: 51.690 m2 Bouwhoogte: maximaal 12 meter Goothoogte: maximaal 7 meter Prachtige loods 15x25 meter reeds gebouwd Zondermeer unieke ligging van het bouwvlak met vrij uitzicht over uw eigen landerijen en over een riviertje Het perceel betreft het landgoed “De Duinen”, een landgoed conform de Natuurschoonwet 1928. Als eigenaar van een landgoed mag u zichzelf “landheer” noemen! Het betreft één van de weinige landgoederen in de provincie Noord-Holland. Het perceel is gelegen aan de dorpsstraat van Zwaagdijk, in het centrum. DE VOLGENDE AFSTANDEN GELDEN VANAF HET PERCEEL: 130 meter lopen/ fietsen naar de Multifunctionele Accommodatie (MFA) “Over de Leek”, een in het jaar 2011 met hulp van de verkoper gerealiseerde accommodatie met o.a. de basisschool, kinderopvang/ crèche, sportzaal en het dorpshuis. 330 meter lopen/ fietsen naar de Rooms-Katholieke kerk en het dorpsplein. 600 meter lopen/ fietsen/ autorijden naar het winkelcentrum van Zwaagdijk-oost (met o.a. Aldi, Jumbo, Action, Kruidvat en een aantal andere winkels). Volgens de routeplanner van Google maps ligt de kavel, via de Westfrisiaweg (N307), op 43 km (29 autominuten) afstand van Amsterdam-Noord. UITGANGSPUNTEN, BOUWSPECIFICATIES, BESCHERMD TEGEN OVERSTROMINGEN In het bestemmingsplan is, naast de bestaande schuur, een bouwvlak getekend ter grootte van ongeveer 410 m2. Op dit bouwvlak heeft een architect reeds een zeer fraai ontwerp getekend voor een woning met een bouwvlak van 13,64 bij 13,64 meter, en dit ontwerp is door de welstandscommissie voorzien van een positief advies. U kunt daarbij aansluiten, maar u kunt er ook voor kiezen om met de architect in overleg te treden om uw eigen ideeën in te brengen. Het geheel onderkelderen van uw woning is toegestaan, en dit levert goedkope extra ruimte op voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, thuisbioscoopzaal, wijnkelder, schuilkelder, zwembad of mancave. In de gemeente Medemblik is er geen maximum vastgesteld voor de inhoud van woningen. Ook is het toegestaan de woning op een woonterp te plaatsen om met uw begane grond vloer (ruim) boven NAP uit te komen. Al honderden jaren zijn er geen overstromingen meer geweest in Zwaagdijk, maar mocht het onverhoopt toch gebeuren, dan zit u droog. BESTEMMINGSPLAN EN DE BEPALINGEN INZAKE WONINGBOUW Voor de bouwspecificaties verwijzen wij u graag door naar het definitieve bestemmingsplan, te vinden op de website ruimtelijkeplannen. Daar kunt u zoeken op "Landgoed Zwaagdijk 212 Zwaagdijk Oost". U komt dan op het bestemmingsplan inclusief alle bijlagen. ALLE NUTSVOORZIENINGEN REEDS AANGELEGD De nutsvoorzieningen (elektra, water, gas, telefoon/internet en riolering) zijn al aangelegd in de naastgelegen schuur. Bij de bouw van de woning heeft u daarom niet meer te maken met aansluitkosten en wachttijden voor de aansluitingen, en een meterkast in de woning is ook niet nodig. Bij de bouw van de schuur is in de meterkast en de kruipruimte reeds rekening gehouden met de nog te bouwen woning. SITUERING EN INRICHTING VAN HET PERCEEL De kadastrale maat van de kavel bedraagt 5,1690 hectare. Het plan voor de inrichting van het perceel is opgesteld door een gediplomeerd landschapsarchitecte. Het perceel is gelegen achter een strook bos met loofbomen dat in eigendom is van de gemeente. Tussen dit bos en de kavel ligt een historische rivier, de Kromme Leek, vernoemd naar de vele bochten in deze rivier. Vanaf de openbare weg rijdt u via een betonpad door het bos naar de kavel. DE VRUCHTBAARSTE LANDBOUWGROND VAN NEDERLAND De grond heeft als bestemming “agrarisch – landgoed”. De grond bestaat uit lichte kleigrond (zeeklei vermengd met een beetje zand) met een zeer vruchtbare dikke humuslaag waar alles uitstekend op groeit. De grond is om de 8 meter gedraineerd. Door de hoge ligging van de grond in dit deel van Zwaagdijk is het grondwaterpeil relatief laag. De grond is daarom ook uitstekend geschikt voor bomen omdat de bomen diep kunnen wortelen. Het betreft uitzonderlijk goede landbouwgrond dat in het verleden altijd ieder jaar een hoge opbrengst heeft gegenereerd. SPEL-ELEMENTEN OP HET LAND Door de landschapsarchitect zijn enkele spel-elementen ingetekend, waarvan de twee grootste en belangrijkste reeds gerealiseerd zijn, namelijk een kano-aanlegsteiger annex plek voor het uitwerpen van een hengel aan de achterkant van het perceel, dat grenst aan het Kanaal. Op het terrein zelf is een speelheuvel aangelegd. Een paar details uit het inrichtingsplan moeten nog gerealiseerd worden, zoals een (bamboe) speelhut voor kinderen, en een met de hand te bedienen waterpomp, en u mag zelf ook nog iets leuks verzinnen. BESCHRIJVING VAN DE AANPLANT, GERICHT OP ZELFVOORZIENING De meeste begroeiing op het perceel bestaat uit verschillende soorten kersenbomen, pruimenbomen, walnootbomen en een beperkte hoeveelheid appel- en perenbomen. Daarnaast zijn op het terrein ook vele bijzondere bomen en struiken te vinden, waaronder diverse soorten hazelaars met grote hazelnoten, tamme (eetbare) kastanjes, vijgenbomen, Ginko Biloba-bomen, Pawpaws, winterharde sinaasappelstruiken en nog veel meer. Er staan ook genoeg bomen op het terrein om meer dan zelfvoorzienend te zijn voor wat betreft houtproductie voor uw houtkachel, zodat u geen stookkosten meer heeft. MOOIE ONDERHOUDSVRIJE SCHUUR MET O.A. PAARDENSTAL, KANTOOR/KEUKEN EN BADKAMER De schuur op het terrein is gebouwd in het jaar 2006 door Hardeman in Veenendaal, en het betreft dan ook een volledig stalen constructie die gebouwd is voor de eeuwigheid. Door middel van betonnen heipalen is de schuur volledig onderheid, inclusief de vloeistofdichte betonvloer met een dikte van 23 centimeter. De schuur beschikt over kunststof ramen en stalen loopdeuren. De schuur is verder volledig geïsoleerd. In de jaren 2006 tot en met 2011 zijn er paarden gehouden, en in de schuur is daarom nog steeds een mooie gemetselde paardenstal aanwezig, met een metalen hek, voor maximaal 3 paarden. De afmeting van de schuur bedraagt 15 bij 25 meter. Het kantoor/de keuken en badkamer hebben gemetselde muren. Boven het kantoor/de keuken en badkamer bevindt zich een zolder voor extra opslag. Het kantoor/keuken en de badkamer zijn verwarmd door middel van een CV-ketel. De keuken is gemaakt van massief hout met een kunstgranieten aanrechtblad. De schuur is verder uitstekend geschikt om eventueel zonnepanelen op te plaatsen zodat u geen zonnepanelen hoeft te plaatsen op uw woning. WOLVENVRIJ GEBIED! Wellicht zegt het u op dit moment nog niet zoveel, maar het aantal wolven in Nederland neemt ieder jaar flink toe, en daarmee ook het aantal aangevallen landbouwhuisdieren, en straks wellicht de eerste mensen. De provincie Noord-Holland beschikt niet over de habitat waar wolven zich thuis voelen (bossen), en daarom zal de provincie Noord-Holland, buiten het Gooigebied, vrijwel zeker gevrijwaard blijven van wolven. U kunt uw paarden, pony’s, ezels, geiten, alpaca’s, schapen en kippen met een gerust hart buiten laten lopen, en u kunt o.a. op uw eigen terrein vrij van angst paard rijden. VELE FISCALE VOORDELEN VERBONDEN AAN EEN LANDGOED CONFORM DE NSW 1928 Met ingang van mei 2017 betreft de kavel een (opengesteld) landgoed conform de Natuurschoonwet 1928. Dit biedt vele fiscale voordelen. Als u de kavel als privé-persoon koopt, dan wordt de waarde van het land in Box 3 door de fiscus gesteld op € 0,-. Bij de aan- en verkoop van landgoederen is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij het schenken van het landgoed (bijvoorbeeld aan kinderen) is geen schenkbelasting verschuldigd. En bij uw overlijden is er geen erfrecht verschuldigd. De WOZ-waarde van uw woning gaat niet uit van de economische waarde van uw woning, maar van de lagere bestemmingswaarde waardoor u spaart op onroerendezaakbelasting. Omdat ook het eigen woningforfait (huurwaardeforfait) hierdoor lager is, bespaart u ook op inkomstenbelasting in Box 1. MEEGELEVERD BIJ DE VERKOOP DE BENODIGDE LANDBOUWAPPARATUUR, TRAPPEN ENZ. Voor het onderhoud van het landgoed moet een aantal keren per jaar, meestal één keer iedere drie of vier weken in het groeiseizoen, het gras worden gemaaid, waarmee u één dag bezig bent. Soms moeten takken worden versnipperd of boomstronken worden worden weg gefreesd. Om het hele jaar door op het land rond te rijden heeft u een vierwielaangedreven karretje met brede wielen nodig. Indien u klanten op uw terrein toe wilt laten die zelf fruit plukken, dan heeft u pluktrappen nodig. Een handgrasmaaier en een bosmaaier zijn soms nodig voor plekken waar u met de trekker moeilijk kan komen. Als u zelf iets geoogst heeft, dan wilt u dit misschien bewaren in een vrieskist. Alles wat u hiervoor nodig heeft wordt meegeleverd met de verkoop en valt dus binnen de koopsom. Het gaat o.a. om een trekker Holder C500 inclusief frontmaaier, een trekker Fiatagri 60-90 inclusief takkenversnipperaar, een JBC Groundhog 6x4 waarmee u over het land kan crossen (alle drie voorzien van kentekenregistratie), een Hyundai Stobbenfrees, een benzinemaaier, een elektrische maaier, een mooie professionele bosmaaier, een collectie plukladders, een aantal archiefkasten en een aantal zwaar metalen stellingkasten, een Miele diepvrieskist, een grote compressor, een zeer grote trampoline, een collectie tuinmeubilair, vergadertafel en stoelen, een paar mooie professionele bureaus, twee ventilatoren, tuinslangen, een collectie bakstenen en straatstenen en rubberen tegels, een kruiwagen op twee wielen en nog een aantal zaken voor het houden van paarden of andere dieren. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.