Graaf Lodewijklaan 98064 AV ZwartsluisPrinsessenbuurt

In villawijk, aan de Arembergergracht gelegen, vrijstaande villa met dubbele garage, fraaie tuin rondom, diverse zonneterrassen, bergruimten en wellness (zwembad en sauna) en eigen insteekhaven op een kavel van maar liefst ca 1.290 m2. LIGGING: Deze splitlevel woning heeft zeer veel leefruimte en is gelegen op een fantastische plek aan het water. Hier vaart u bijvoorbeeld op zomerdagen vanaf uw eigen aanlegsteiger naar het Nationaal Park Weerribben - Wieden. Zwartsluis is een plaats die in het teken staat van de watersport. Geen wonder want de voormalige “Fortresse Swartesluys” ligt aan het Zwartewater en de Arembergergracht, daardoor heeft het verbindingen met het Overijsselse- en Friese merengebied, maar ook via het Zwartemeer en het Ketelmeer naar het IJsselmeer. Verder is Zwartsluis met meerdere jachthavens de thuisbasis voor circa 1200 jachten. Heel bijzonder is het vanuit Zwartsluis gemakkelijk te bereiken Nationaal Park Weeribben - Wieden, met rietlanden, moerasbossen, trilvenen en een grote verscheidenheid aan planten en dieren. Zwartsluis is ook dé woonplek voor natuur- en watersportliefhebbers. De villa ligt aan de rand van dit fantastische gebied, maar toch ook dichtbij het centrum. Op circa 800 meter afstand bevindt zich het centrum van Zwartsluis met verschillende winkels, (afhaal)restaurants en speciaalzaken. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en wanneer u naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de autosnelwegen A 28, A 32 en de A 6. In een tijdsbestek van 5 kwartier rijdt u dan ook met de auto naar Amsterdam. De busverbinding naar Zwolle, Meppel en Emmeloord is door het busstation in Zwartsluis goed geregeld. Met een woonoppervlakte van ca. 350 m2 en een perceelgrootte van 1.290 m2 biedt deze woning aan de Graaf Lodewijklaan 9 zowel binnen als buiten alle ruimte om volop te genieten. Dankzij de grote raampartijen en de oriëntatie op de zon heeft de villa een uitstekende lichtinval in de woonvertrekken. De verdeling in verschillende niveaus (splitlevel) voelt speels aan. De tussenverdieping heeft een 2de woonkamer met zonneterras, deze kamer is multifunctioneel en daardoor ook goed te gebruiken als werkplek, of als kantoor aan huis. Thuis werken is een trend en prachtig om met de middaglunch tot rust te komen aan of op het water. De wellness verdieping biedt u een spa-achtige ervaring. Pronkstuk is het verwarmde zwembad met een lengte van 7,2 meter en een breedte van 4,6 meter. Een regenachtige dag en u kunt het water niet op met de boot? Dan heeft u altijd nog dit royale zwembad voor het watervertier! Na een aantal baantjes even ontspannen? In de sauna ontsnapt u aan de dagelijkse sleur en komt u helemaal tot rust. De wellness heeft uiteraard een kleedruimte, douche en toilet. Kortom... een bijzonder fijne woning waar u zich gauw thuis zult voelen! Neem snel contact op met één van onze makelaars voor een bezichtiging. INDELING: Wonen en koken: U komt aan bij de woning, parkeert de auto op de ruime oprit en stapt vervolgens de woning binnen via de entree. Vervolgens komt u in de ruime hal met trappenhuis. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de vele raampartijen die voor een frisse en lichte uitstraling zorgen. De openhaardpartij zorgt hierbij voor extra sfeer in de winterperiode. Eén van de mooiste plekken in de woning met uitzicht op het groen en het water, net een schilderij! De woonkamer staat in verbinding met een half open woonkeuken die is voorzien van alle inbouwapparatuur. De eettafel staat in de serre, een heerlijke lichte ruimte met een gunstige lichtinval door de grote raampartijen. Deze moderne keuken (Poggenpohl) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 2 ovens/ magnetron en een vaatwasser. Via de praktische bijkeuken wordt de handige berging bereikt en die geeft toegang tot de ruime garage. Slapen, thuiswerken en wellness: Naar beneden via het trappenhuis in de hal wordt de wellness verdieping bereikt. Daar vinden we het zwembad met jetstream, de Finse sauna, de kleedruimte en een toilet/doucheruimte. Vanuit het zwembad kijkt u uit op de tuin aan het water waardoor u binnen een buitenervaring ervaart. Dit wordt werkelijkheid wanneer u hier de buitendeur gebruikt. Via een klein trapje komt u in de installatieruimte. Naar boven via het trappenhuis in de hal komt u op de tussenverdieping met de 2de woonkamer die ook kan dienen als werkkamer/kantoorruimte. Hier vinden we ook een royaal dakterras gericht op de tuin en het water. Op het volgende niveau bevinden zich vier slaapkamers. Drie slaapkamers gelegen aan de achterzijde met daarbij een badkamer met douche, wastafel en toilet. De 4e slaapkamer (master bedroom) heeft een balkon. Vanaf dit balkon kijkt u uit over de tuin en het water. Deze royale master bedroom heeft bovendien een handige vaste kastenwand en een eigen ruime badkamer met bidet, toilet, douche, dubbele wastafel en een ligbad. Op het 2e verdieping vindt u de vijfde slaapkamer met bergruimte. BUITEN Aangekomen bij de woning en bij het parkeren op de oprit ervaart u direct de grootte van de kavel en de ruimte rondom de woning. U kunt meerdere auto’s parkeren op eigen terrein of in de dubbele garage. De tuin is onder architectuur aangelegd en door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden. De kavel beschikt over een insteekhaven met steiger, daarnaast ook een eigen aanlegsteiger. Deze aanlegsteiger is circa 20 meter lang en biedt ruimte voor het afmeren en aanleggen van meerdere sloepen en andere boten. De walbeschoeiing is eigendom. Het zonneterras direct aan de achtergevel heeft een overkapping met een sfeervolle buitenhaard. Ook een berging in de tuin voor uw tuinspullen ontbreekt niet. De tuin is een oase van rust die het thuisgevoel verbindt met de waterbeleving van het Nationaal Park Weerribben-Wieden. BIJZONDERHEDEN In 2020 zijn alle ramen van de woning voorzien van HR ++ beglazing. Zullen wij kort samenvatten wat u bij deze woning vindt: • Een speelse indeling met veel ruimte; • Een oase van rust op een unieke locatie; • Luxe voorzieningen zoals het zwembad en de sauna. Kortom; een prachtige villa met vele extra's op een uitstekende locatie!