Klooster 337851 AH ZweelooZweeloo

Een prachtig gelegen woonboerderij met ruime landbouwschuur. Deze nog te renoveren karakteristieke woonboerderij is voorzien van twee huisnummers. Mantelzorg en inwoning is op deze locatie uitermate geschikt. De woonboerderij is mooi vrij gelegen op een ruime kavel van 6.405 m². Aan de zijkant van de woning heb je uitzicht over de Noord Esch van Zweeloo met op de achtergrond een vergroeide winter- en zomereik en het schilderachtige ‘’Van Gogh-kerkje’’, de kerk van Zweeloo. Situering Zweeloo en het aangrenzende buurtdorp Aalden liggen aan elkaar gelegen in het prachtige esdorpenlandschap. Een gewilde plek in een landelijke omgeving met bossen, heide en diverse stroompjes zoals de Aalderstroom en Westerstroom (zoals de Drentse Aa hier heet) en het Drostendiep. Voorzieningen kun je vinden in zowel Zweeloo (naastgelegen bedrijventerrein Klooster) als Aalden, zoals basisscholen, supermarkten en de lokale middenstand. Ook sportvoorzieningen zijn volop in de nabijheid net als het openlucht zwembad van Zweeloo. De omgeving is een gewilde plek voor recreatie en dus zijn er diverse vakantieparken en volop horecagelegenheden in de directe omgeving. Wanneer je toch naar “de stad” wilt voor bijvoorbeeld voortgezet onderwijs, een uitgebreider aanbod aan winkels of het theater, bioscoop of ziekenhuis vind je Emmen of Hoogeveen op ongeveer 15 en 20 autominuten. Beide plaatsen zijn eveneens bereikbaar per bus waarbij treinverbindingen je met de rest van het land verbinden. Dat geldt tevens voor de A37, N34 en de N381 wat de nabijgelegen uitvalswegen zijn. Bouwaard De woonboerderij is in 1946 op traditionele wijze gebouwd en beschikt over een riet gedekte sporen kap. Het geheel is opgetrokken uit spouwmuren en beschikt over betonnen en houten (verdieping)vloeren. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met zowel enkel als dubbele beglazing. De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en gaskachels. De warmwatervoorziening via cv en geiser. Op huisnummer 33 is geen geiser/cv-ketel aanwezig. Naast de woonboerderij staat een ruime vrijstaande landbouwschuur. De schuur is opgetrokken in stalen spanten met houten gordingen. De buitenkant is voorzien van houten gevelbekleding en grote schuifdeuren. Op het dak liggen asbesthoudende golfplaten. Er dient rekening gehouden te worden met de sanering van asbesthoudende golfplaten. Het erf Het erf is functioneel ingericht, met aan de noordkant van de woonboerderij en voorzijde van de landbouwschuur een strook asfalt met klinkers en een ruime grondstrook. Aan de achterzijde van de landbouwschuur is een inrit en liggen betonnen klinkers. Aan de zijkant en tevens zuidkant van de woonboerderij vind je een prachtig uitzicht en vrij zicht over het eigen perceel ‘’hofje met bomenrij’’. Ideaal voor het o.a. hobbymatig houden van paarden of het vergroten van de tuin. In overleg kan er nog extra grond op afstand bijgekocht worden. Indeling woonboerderij: De beide woningen zijn van elkaar gescheiden door middel van een brandmuur met tussendeur tussen de woningen en hebben elk een eigen voordeur. Klooster 33: Entree/hal met vaste trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal kom je in de keuken, welke eenvoudig is ingericht. De keuken staat in verbinding met de woonkamer welke vrij uitzicht heeft over de Noord Esch en voorzijde van de woning. Verder zijn aanwezig op de begane grond een bijkeuken met toegang tot de badkamer, apart toilet, meterkast, kelder, en toegangsdeur naar huisnummer 33a. 1e etage: ruime overloop en slaapkamer met opbergkast. Klooster 33a: Entree/hal met vaste trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, slaapkamer annex kantoor, bijkeuken, toilet, badkamer, keuken. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de Noord Esch, tevens staat de woonkamer in verbinding met de keuken. 1e etage: 3 slaapkamers, bergruimte, cv-ruimte, bergruimte achter knieschot. Landbouwschuur De ruime landbouwschuur van ca. 415 m² is aan de voor- en achterzijde voorzien van grote schuifdeuren. In de landbouwschuur is een bergruimte en werkplaats gerealiseerd. De vloer is voorzien van beton, klinkers en tegels en is door middel van een ‘’tussenlid annex klompenhok’’ verbonden met het woonhuis. Bijzonderheden Er is een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Coevorden met de vraag of deze bereid is mee te werken aan het wijzigen c.q. herschikken van huidige woondoeleinden. Hier is nog geen uitspraak over gedaan. Nadere informatie hierover kan ingewonnen worden bij de verkopend makelaar. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Bestemmingsplan Klooster 33 en 33a Zweeloo. Bestemmingsplan Buitengebied gemeente Coevorden. • Wonen. • Waarde – Archeologische verwachtingswaarde. • Agrarisch met waarden – Essenlandschap.