Description

Dit beleggingspand op een unieke locatie omvat momenteel een combinatie van een kantoor- en winkelruimte op de begane grond, samen met vier verhuurde studentenwoningen op de 1e en 2e verdieping. Dankzij de brede centrum bestemming biedt het complex talloze mogelijkheden voor gebruik, waardoor het zeer geschikt is voor diverse alternatieve doeleinden en aanwendbaarheid. Dit veelzijdige karakter versterkt de aantrekkelijkheid van het pand als investeringsmogelijkheid in het bruisende hart van Zwolle. Het aangeboden complex kan zowel los als in combinatie worden gekocht met de twee naastgelegen beleggingscomplexen. Deze flexibele optie biedt u de mogelijkheid om hun uw portofolio uit te breiden en een samenhangend investeringspakket te creëren op een strategische locatie in het centrum van Zwolle. De keuze om de panden individueel of gezamenlijk aan te schaffen, biedt ruimte voor verschillende investeringsstrategieën en vergroot de veelzijdigheid van deze unieke kans. De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders. Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht. Ossenmarkt 24 - Kantoorruimte op de begane grond - Actuele huurprijs € 11.027,40 per jaar (excl. servicekosten) - Servicekosten: € 2.541,00 per jaar - Gebruiksoppervlakte 60 m² Dit object is verhuurd als kantoorruimte en heeft een eigen entree aan de Ossenmarkt. Daarnaast is er een toegang tot de hal van de Korte Kamperstraat 19a, waar de meterkast gesitueerd is. Het geheel bestaat uit drie aaneengesloten ruimtes met een totale diepte van circa 16.30 meter. In de keuken is een deur naar de toiletruimte en er is lichtinval aan beide zijden. Korte Kamperstraat 19a - Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping - Actuele huurprijs € 18.207,48 per jaar (excl. servicekosten) - Servicekosten € 4.214,40 per jaar - Gebruiksoppervlakte ca. 120 m² - Overige inpandige ruimte ca. 61 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² - Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak Op de begane grond is de entree van dit object. Onder het luik is een kelder en de hal biedt ruimte om enkele fietsen te plaatsen. De eerste verdieping is verdeeld in twee ruime kamers, een toiletruimte, douchegelegenheid en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime kamers, elk met een eigen trapopgang. Een van deze kamers heeft een slaapvide en het platte dak tussen beide kamers wordt als buitenruimte gebruikt. Bestemming van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan "Binnenstad en omgeving", vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is "centrum-detailhandel". Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar danwel de betrokken gemeente. De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten. Daarnaast dient voldaan te worden aan: - Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl) - Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl) Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming "Waarde _ Bouwhistorie" en "Waarde _ Cultuurhistorie 1" en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle. Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten. Btw De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw. Energielabels Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure). Bodemgesteldheid In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico's zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen. In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico's bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland. Aanvaarding Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat. Overig/ Disclaimer(s) De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te zien. Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn. Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW. Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 475,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,958
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Type apartment
Student room
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906

Surface areas and volume

Areas
Living area
120 m²
Other space inside the building
61 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
Volume in cubic meters
884 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 separate toilet
Number of stories
2 stories

Energy

Energy label

Cadastral data

ZWOLLE F 7282
Cadastral map
ZWOLLE F 5784
Cadastral map
Ownership situation
Hereditary land tenure encumbered with usufruct

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
No
Annual meeting
No
Periodic contribution
No
Reserve fund present
No
Maintenance plan
No
Building insurance
No

Commercial property

Office space
60 m², built-in

Photos 39

  • View photo 1 of Ossenmarkt 24
  • View photo 2 of Ossenmarkt 24
  • View photo 3 of Ossenmarkt 24
  • View photo 4 of Ossenmarkt 24
  • View photo 5 of Ossenmarkt 24
  • View photo 6 of Ossenmarkt 24
  • View photo 7 of Ossenmarkt 24
  • View photo 8 of Ossenmarkt 24
  • View photo 9 of Ossenmarkt 24
  • View photo 10 of Ossenmarkt 24
  • View photo 11 of Ossenmarkt 24
  • View photo 12 of Ossenmarkt 24
  • View photo 13 of Ossenmarkt 24
  • View photo 14 of Ossenmarkt 24
  • View photo 15 of Ossenmarkt 24
  • View photo 16 of Ossenmarkt 24
  • View photo 17 of Ossenmarkt 24
  • View photo 18 of Ossenmarkt 24
  • View photo 19 of Ossenmarkt 24
  • View photo 20 of Ossenmarkt 24
  • View photo 21 of Ossenmarkt 24
  • View photo 22 of Ossenmarkt 24
  • View photo 23 of Ossenmarkt 24
  • View photo 24 of Ossenmarkt 24
  • View photo 25 of Ossenmarkt 24
  • View photo 26 of Ossenmarkt 24
  • View photo 27 of Ossenmarkt 24
  • View photo 28 of Ossenmarkt 24
  • View photo 29 of Ossenmarkt 24
  • View photo 30 of Ossenmarkt 24
  • View photo 31 of Ossenmarkt 24
  • View photo 32 of Ossenmarkt 24
  • View photo 33 of Ossenmarkt 24
  • View photo 34 of Ossenmarkt 24
  • View photo 35 of Ossenmarkt 24
  • View photo 36 of Ossenmarkt 24
  • View photo 37 of Ossenmarkt 24
  • View photo 38 of Ossenmarkt 24
  • View photo 39 of Ossenmarkt 24

© 2001-2024 funda