Rommestraat 388015 AP ZwolleIttersumerbroek

Unieke woning op een heerlijke locatie! Deze HELFT van DUBBEL is maximaal uitgebouwd en heeft bovendien naast de standaard aangebouwde garage/berging nog een tweede garage (2001 gebouwd). Wat een ruimte en wat een fijne plek en bovendien multifunctioneel in het gebruik. Hier kunnen wonen en werken uitstekend gecombineerd worden. Bovendien is de woning op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken. Ten tijde van de bouw is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en in 2024 verder verduurzaamd door het plaatsen van 10 zonnepanelen. Het huidige energielabel B dateert nog van voor de verduurzaming. De ligging: De woning ligt op de hoek van de Rommestraat en de Schermerhornstraat. Vanwege de hoekligging is het perceel groter dan de meesten en heeft een oppervlakte van 313 m2. U zit aan de rand van Zwolle Zuid midden in de natuur. Binnen een paar minuten bent u in het Marsbos waar u heerlijk kunt wandelen. Aan de andere zijde ligt het Ittersumerpark welke fraai is aangelegd met wandelpaden, water en een kinderboerderij. Aansluitend vindt u het IJsselgebied met haar uiterwaarden. De indeling Begane grond: Door middel van een overdekte entree bereikt u de hal. De hal geeft binnendoor toegang tot de garage/berging welke op dit moment eveneens dienst doet als bijkeuken. Er is al een aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Deze ruimte zou zich eveneens goed lenen voor een beroep aan huis. Dit omdat het eveneens van buitenaf bereikbaar is. In de hal vindt u een garderobe, de trapopgang, een modern ingericht toiletruimte v.v. een hangcloset en de meterkast. Lopen we door naar de living dan valt direct de enorme ruimte op. De woning is aan de achterzijde maar liefst 4 meter over de hele breedte uitgebouwd. De ruimte is sfeervol en beschikt naast een gezellige gashaard over een fraaie eikenhouten vloer v.v. vloerverwarming. Middels een schuifpui bereikt u de tuin. De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een bijkeuken en een relaxruimte welke grenst aan de woonkamer. De ruimte is vanaf de woonkamer af te scheiden door het gebruik van de openslaande deuren. De relaxruimte is ingericht met een gezellig barretje. In deze ruimte zijn openslaande deuren naar de tuin geplaatst. De keuken vindt u aan de straatzijde. Deze is ingericht met een opstelling aan twee zijden v.v. inbouwapparatuur. Dit betreft: een inductiekookplaat (2024), vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, combi-oven (2024) en een magnetron (2024). 1e verdieping: de overloop bereikt u een inloopkast en heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning. Voorheen waren dit 3 slaapkamers. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet. 2e verdieping: deze etage is verrassend ruim door plaatsing van een dakkapel. U vindt er een ruime slaapkamer en een behoorlijke voorzolder waar ook nog een werk-/ slaapkamer gecreëerd kan worden. Op de voorzolder heeft u bergruimte en vindt u de opstelling van de CV-ketel. De buitenruimte: deze bestaat uit een fraai aangelegde tuin en een eigen oprit waar u 3 auto's kunt parkeren. De achtertuin is in "Ibiza" stijl aangelegd met diverse tropische beplanting en een sfeervolle veranda. In 2020 is het stucwerk buitenzijde aan de tuinkant gedaan. Met deze tuin heeft u het gevoel het hele jaar door op vakantie te zijn! Bijzonderheden: - het interieur kan ook deels worden overgenomen; - aanvaarding bij voorkeur per 03 maart 2025; - schilderwerk buitenzijde dateert van 2021.