Tuinstraat 308011 HC ZwolleStationsbuurt

Recent volledig gerenoveerde woning, met charmante gevel, een mooie lichte leefruimte beneden met een uitbouw, nieuw toilet, leuke stadstuin, twee ruime slaapkamers en een prachtige nieuwe badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel op toplocatie bij de historische binnenstad van Zwolle. Met veel liefde en aandacht voor detail is deze prachtige woning in de Stationsbuurt van Zwolle helemaal gerenoveerd. Omdat de keuken een heel persoonlijke keuze is, is ervoor gekozen om deze nog niet te plaatsen, zodat de koper deze volledig naar eigen wens kan kiezen. Alle aansluitingen zijn reeds voorbereid aan de voorkant van de woning; de nieuwe keuken kan hier direct geplaatst worden. Er zijn alvast een paar impressies toegevoegd. Mocht de koper ervoor kiezen om de keuken in de aanbouw te plaatsen, dan hoeven slechts een aantal leidingen verlegd te worden. Achter de mooie hoge ramen, voorzien van HR++ glas, en de net geschilderde voordeur gaat een plaatje van een woning schuil. Door de fraaie hal, met trapopgang, kom je via een moderne deur in de woon-/eetkamer. De muren zijn mooi afgewerkt met een glad stucwerk en netjes gesaust en er ligt een warme visgraat vloer. Zelfs leeg heeft de woning, door de lichtinval en de hoge plafonds, al heel veel sfeer. Onder de trap bevindt zich nog een handige trapkast. De aan de achterzijde gesitueerde uitbouw is voorzien van een wasmachine aansluiting, een designradiator en de toegang naar het nette toilet. Ook deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als (bij)keuken of als werkkamer. Via de achterdeur kom je in de achtertuin. Een echte stadstuin met voldoende plek voor een leuk zitje en een eettafel. De eerste verdieping is ook al zo mooi afgewerkt en ook hier hoge plafonds en prachtige hoge ramen. Op de overloop bevindt zich de kast met de nieuwe CV. De slaapkamer voor is een prachtige, ruime en lichte ruimte met een mooi, hoog balkenplafond. In het plafond zit ook een luik naar de - boven de kamer gelegen - vliering. De andere slaapkamer is tevens lekker licht en ruim. Er is een deur waarmee je, middels een hoge stap, op het dak van de uitbouw kan komen. Daar kan je een gezellig dakterras maken. De badkamer is helemaal nieuw en luxe uitgevoerd met zwarte kranen, een regen- en handdouche, een verlichte spiegel, een warm houten wastafelmeubel, een designradiator en een hangend toilet. Om te zien al een plaatje van een woning, met als extra pluspunten: de woning is goed geïsoleerd en heeft nu al een energielabel B, en indien de koper 2 zonnepanelen zou plaatsen dan wordt dit al een A-label. De CV-ketel is in oktober 2024 nog vervangen. Het dak is helemaal nagekeken, volledig vrijgemaakt van asbest, geïsoleerd en waar nodig delen vervangen. Alle elektra en leidingwerk zijn gemoderniseerd. LOCATIE De Tuinstraat is zeer gunstig gelegen, nabij het gezellige centrum van Zwolle en NS station en is toch een rustige straat. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse stadsparken zijn op loopafstand te vinden. Winkelen kan in het centrum of in de gezellige wijk Assendorp met de vele plaatselijke ondernemers. Dit is dan ook niet voor niets een populair stukje van Zwolle voor iedereen die fan is van de oude karakteristieke gevels en de nabijheid van de stad. INDELING BEGANE GROND Hal, toilet, woon-/eetkamer, trapkast, uitbouw met deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, slaapkamer voor met luik naar vliering, slaapkamer achter en badkamer. VLIERING KENMERKEN - bouwjaar 1910 - recent gerenoveerd - badkamer 2024 - CV - Intergas okt-2024 - B Label - nieuw elektra en leidingwerk - stadstuin Kortom een geheel gerenoveerde woning met mooie oude details, zoals de hoge plafonds en paneeldeuren, waar je alleen nog even zelf de keuken moet uitzoeken en dan kan je gaan inrichten.