Arnold Hoogvlietstraat 413134 CA VlaardingenOostbuurt

Let op: Startprijs € 300.000,- k.k. Wij bieden een unieke hoekwoning aan, gebouwd in 1896 welke vroeger heeft gediend als winkel-/ woonpand. Sinds 1987 heeft het een woonbestemming. De winkelruimte is omgebouwd tot een riante woonkamer met daarnaast een ruime zit-/werkkamer. Daarnaast beschikt de woning over 2 slaapkamers, een ruime keuken, moderne badkamer en een heerlijk dakterras. Gelegen op een centrale locatie, nabij alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen, het stadshart met diverse winkels, horecagelegenheden, het theater, de bioscoop en stadspark ’T Hof’. Tevens beschikt de woning in de directe omgeving over zowel het openbaar vervoer (metrostation Vlaardingen Centrum en Vijfsluizen) waar u onder andere Hoek van Holland of Rotterdam binnen 15 minuten kunt bereiken als de uitvalswegen richting de A20 en A4. Ook ligt natuurgebied de Broekpolder eveneens op korte afstand, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, vaste kast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen op de hoek van de woning en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een lange hal voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. De zit-/werkkamer is voorzien van een vaste kast en veel licht vanwege de vele raampartijen. Middels de open trap heeft u toegang naar de eerste verdieping. Achter de zit-/werkkamer bereikt u de hal met een vaste schuifwandkast en tweede vaste kast, ook is er een tweede voordeur aanwezig. De hal geeft toegang tot de wasruimte met eenvoudig keukenblok, toilet, elektrische geiser, losse koel-/vriescombinatie en een wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een bergingsruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. De keuken bevindt zich op de overloop en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en mechanische ventilatie. De bijkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur zoals een 2-pits gaskookplaat en een losse koelkast. Middels de schuifpui heeft u toegang tot het dakterras, gelegen op het oosten. Het ruime terras biedt uitzicht over de karakteristieke daken van de Oostwijk. Een fijne plek om buiten te zitten! Tevens biedt de overloop/keuken toegang tot de bijzonder ruime woonkamer in het midden van de woning, tevens is deze ruimte te gebruiken als ruime slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van maar liefst vier Velux dakramen en de authentieke dak binten welke veel karakter aan de ruimte geven. Deze ruimte geeft toegang tot de slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien van een vaste schuifwandkast. Bijzonderheden - Startprijs € 300.000,- k.k. - Bouwjaar 1896 - Energielabel E - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, vaste lage canon van € 6,13 per jaar - Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Intergas 2021) - Begane grond voorzien van houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing - Schuifpui eerste verdieping voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing - Beeldbepalend pand in beschermd stadsgezicht - Voorzien van 2 zonnepanelen - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule van toepassing - Oplevering per direct Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Na een bezichtiging krijgt u desgewenst toegang tot het Move dossier. Daarin treft u informatie aan over mogelijke extra clausules t.b.v. de koopovereenkomst.