Kievit 12-B195111 HD Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Deze vrijstaande en uitgebouwde recreatiewoning is gelegen op recreatiepark Parc de Kievit in Baarle-Nassau op 777 m² eigen grond. Wat maakt deze recreatiewoning op Parc de Kievit zo bijzonder? - Bestemming: recreatie; u mag hier 365 dagen per jaar recreëren! - Volop ruimte dankzij de riante uitbouw; - Gesitueerd op een perceel van 777 m² EIGEN GROND; - Buitenkant is geheel opnieuw geverfd in juni 2023; - Eventueel ook gestoffeerd en gemeubileerd over te nemen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Deze fraaie en ruime recreatiewoning biedt een royale woonkamer met aan alle kanten prachtig zicht op de tuin en de natuur. Daarnaast een ruime keuken, berging/wasruimte, badkamer, 2 slaapkamers en een royale overkapping. Extra bergruimte vindt u op de bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De luxe recreatiewoning staat op een perceel van maar liefst 777 m² eigen grond. Houdt u van de natuur? Dan bent u hier op de goede plek. De volledig omheinde tuin rondom deze fijne recreatiewoning vormt een geheel met de bosrijke omgeving en is voorzien van terrassen, bomen en struiken. Er zijn meerdere terrassen om heerlijk neer te strijken, twee tuinhuizen/bergingen en een dubbele carport. De ideale plek om in alle rust te genieten van de ruimte en natuur. Het park is gelegen midden in de natuur, in het buitengebied van Baarle-Nassau, omgeven door prachtige bossen. Parc de Kievit biedt u luxe en comfort in een sfeervolle omgeving. Een plek om tot rust te komen, omringd door natuur en met optimale privacy. De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden. Bij het park zijn fietsen en steps te huur om de omgeving te verkennen. Parc de Kievit beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken, waaronder een verwarmd buitenzwembad, peuterbad, midgetgolf, jeu-de-boules baan, curlingbaan, basketbalveld, professionele gravel tennisbanen, een speeltuin voor de kinderen en een brasserie met terras. In de zomer is er een animatieteam waardoor (klein)kinderen een onvergetelijke vakantie beleven. Op Parc de Kievit mag u 365 dagen per jaar recreëren. Het centrum van het gezellige grensdorp Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Binnen circa 15 minuten is de A58 te bereiken. OMSCHRIJVING - INDELING Entree Entree middels hal met vaste kast waarin meterkast en CV ketel (Vaillant 2021). Middels de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond, op de badkamer na, is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Woonkamer Heerlijk lichte en ruime woonkamer waarbij u optimaal kunt genieten van de prachtige natuur om u heen. De woonkamer heeft nl aan alle zijden fraaie raampartijen, waardoor u rondom kunt genieten van de tuin en omgeving. De aanwezige inbouwhaard (op hout gestookt) biedt u ook tijdens de koudere dagen sfeer en warmte. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras en de keurige tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken, een slaapkamer en de hal. Keuken De keurig afgewerkte keuken is in 2013 vernieuwd en heeft een keukenblok in U-opstelling en daarnaast nog een extra wandmeubel. De zeer ruim opgezette keuken is voorzien van een composiet werkblad, keramische kooplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven, combi magnetron, close-in boiler, koel/vriescombinatie en een vriezer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en de woonkamer. Ook staat de keuken in open verbinding met het portaal. In het portaal bevindt zich de zij entree en biedt u toegang tot de wasruimte en de master bedroom. Het portaal, de wasruimte en de master bedroom zijn in 2013 aangebouwd en voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming. Wasruimte Deze multifunctionele ruimte is thans in gebruik als wasruimte. Over de gehele lengte van deze ruimte is een vaste kast aanwezig. De aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine apparatuur bevinden zich hier. Master bedroom Royale slaapkamer van ca 15 m² met zicht op de oprit en het vele groen dat het park rijk is. De kamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van de raampartijen. Badkamer De fraaie, volledig betegelde badkamer, is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een design radiator. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van ca 7 m² biedt een prachtig uitzicht op de natuur. In deze kamer bevindt zich het luik met toegang tot de bergzolder. Tuin De recreatiewoning staat op een royaal perceel van 777 m² aan eigen grond en heeft een prachtige ligging op het park, midden in de natuur. Er is voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren en er is een dubbele carport aanwezig. De ruime tuin is gelegen rondom de gehele woning, biedt zeer veel privacy en rust en vormt een geheel met de bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van bomen, planten en struiken. U voelt zich hier in uw eigen tuin één met de prachtige natuur. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras. Er zijn diverse terrassen van sierbestrating waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Voorkeur voor in of uit de zon? Keuze genoeg om heerlijk buiten te recreëren. De aanwezige dimbare tuinverlichting zorgt ervoor dat u ook in de avonden optimaal kunt genieten van uw prachtige plekje. De tuinhuizen/schuurtjes zijn voorzien van elektra en bieden voldoende ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Permanente bewoning niet toegestaan. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebruikt dient te worden als recreatiewoning en niet mag worden gebruikt voor permanente bewoning. U moet ergens anders uw zelfstandig hoofdverblijf hebben. Daar moet u feitelijk wonen én ingeschreven staan. • Parklasten overeenkomst Koper dient met de beheerder van recreatiepark de Kievit, genaamd: Parc De Kievit Beheer B.V. een nieuwe parklasten overeenkomst af te sluiten, ingaande per datum van de notariële eigendomsoverdracht. Verkoper en diens makelaar zijn niet verantwoordelijk voor een nieuw af te sluiten overeenkomst van de koper met de beheerder van het park. • De parkkosten bedragen ca € 2.100,-- per jaar (2023). • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.