Laan van Laag Kanje 81-R13951 KD MaarnMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

Eenheid, rust, sfeer, licht, een combinatie van het bos en het Henschotermeer... Zomaar een aantal kernwaarden van deze prachtige recreatiewoning die wij u aan mogen bieden. Een object als deze komt maar zelden vrij. Met recht een klein stukje paradijs! Zodra u via het boslaantje in de buurt komt ziet u gelijk waar wij het over hebben. Een geweldige plek! Privacy, natuur, een tuin waar zeer veel aandacht aan besteed is, licht en een prachtig en comfortabel huis. Daarnaast hoeft u hier werkelijk alleen nog maar uw eigen koffers/ kleding mee te nemen. Zoals u het hier aantreft zo willen de verkopers het voor de volgende eigenaren achter laten. Kortom na overdracht bij de notaris kunt u hier gelijk gaan verblijven. Gelegen op bungalowpark Noord West Kanje op een perceel van maar liefst 984 m². Een prachtige plek met veel privacy. Uitzicht op groen maar toch ook de zon. Enkele opvallende kenmerken is de afwerking binnen en buiten, uitzicht op groen maar toch ook veel zonlicht, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, eenheid door de gehele woning en de rust die geheel uitademt. Ook aan de tuin is gelijk te zien dat er door de huidige bewoners goed over de aanleg hiervan nagedacht is. Een combinatie van de bossen en het Henschotermeer. Een ruime tafel waar u met de familie en vrienden een heerlijk barbecue kunt geven, of genieten op het 'strand' van een glas wijn en de buitendouche maakt het gevoel compleet. Kinderen die heerlijk op het gras kunnen voetballen of spelen in het zand. Stel dit geheel ook eens voor in de winter. Alles prachtig onder de sneeuw en dan alle vogels en eekhoorns die graag een pinda komen halen. Noord-West-Kanje is een recreatiepark gelegen midden in de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het park is aangelegd als wandelbos en er zijn diverse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u vele wandel-, hardloop-, mountainbike en fietsroutes, winkels en horecagelegenheden. Eigenaren van de woningen en grond op dit park zijn verenigd in een BV: Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom van de recreatiebungalow is een bedrag verschuldigd voor acht aandelen met een totale waarde van ca. € 11.700,-. Er wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald waarvan o.a. het park met al zijn faciliteiten wordt onderhouden. Op steenworp afstand van het geliefde Henschotermeer (huiseigenaren van Noord West Kanje beschikken over een sleutel om sneller toegang te hebben tot het Henschotermeer), een unieke zwemplas middenin de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, 15 autominuten van Utrecht, een uur vanaf de Randstad en op 5 minuten fietsafstand van NS station Maarn. Vlakbij is een restaurant met een heerlijk terras, snackbar, winkeltje met 's morgens verse broodjes en een grote speeltuin. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang tot de badkamer en woonkamer. De woonkamer is ronduit geweldig! Rust, licht en een geweldig uitzicht is wat hier gelijk opvalt! De vele ramen zijn hier een groot pluspunt. Veel lichtinval en optimaal genieten van de onder architectuur aangelegde tuin. Middels openslaande deuren heeft u hier ook toegang tot de tuin. De open keuken is in stijl van de woning opgeknapt en is van alle gemakken voorzien, met o.a. een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, een ruime inbouwkoelkast en vriezer. In de keuken treft u (goed weggewerkt) tevens de opstelplaats van de c.v.-ketel, groepenkast en verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot een drietal slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een tweetal inbouwkasten waarvan in de tweede de witgoedaansluitingen verwerkt zijn (ook de wasmachine en droger blijven achter). Deze kamer is ook voorzien van een eigen wastafel. Dit alles prachtig verwerkt in op maat gemaakte kasten. Neem vooral ook even de tijd in de laatste slaapkamer om van het uitzicht te genieten. Zo wil iedereen toch wakker worden? De badkamer in marmerlook is voorzien van een wastafel met meubel, riante doucheruimte en toilet. Aan de zijkant van de woning is ook de overkapping in stijl meegenomen. Hier is het ook op de koudere dagen nog heerlijk vertoeven bij de houtkachel. Ook hier zien we dat er goed nagedacht is over zicht en comfort; In-lite verlichting in de tuin op afstand bedienbaar. Kortom, dit alles is zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en kom deze woning en unieke sfeer zelf ervaren. Bijzonderheden: - Unieke plek binnen het park, een afwerking die we hier zelden tegen komen. - Compleet met alle inboedel (behoudens enkele persoonlijke items) wordt deze recreatiewoning verkocht, en dit betreft ook echt kwaliteit. Kortom met recht mogen wij hier 'instapklaar' zeggen. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen perceel. - Perceel maar liefst 984 m²! - Verwarming en warm water door middel van: c.v.-combiketel Remeha Tzerra, 2014. - Geheel voorzien van vloerverwarming (de badkamer elektrische vloerverwarming en de rest via de c.v.-ketel). - Internet mogelijk via glasvezelaansluiting. - Grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzien van dak- en muurisolatie. Naar alle waarschijnlijkheid ook voorzien van vloerisolatie. - Erfpachtcanon circa € 1.234,- per jaar. - Levering vindt plaats bij Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. - Aanvaarding in overleg.