Zandpad 233631 NL NieuwersluisPolder Mijnden

Namens onze opdrachtgevers mogen wij u een werkelijk prachtig gelegen locatie aanbieden aan de fraaie rivier de Vecht. Deze KARAKTERISTIEKE WONING is gelegen tussen de dorpen Loenen, Breukelen en Nieuwersluis. De omgeving kenmerkt zich naast het zicht op de rivier ook door landerijen, landhuizen en fraaie buitenplaatsen.   De bijzonder royale oppervlakte van maar liefst 8.820 m² maakt het zelfs mogelijk om een fraaie tuin te maken of wat hobbymatige dieren te houden. Kortom, volop mogelijkheden om heerlijk te wonen en te genieten van de fraaie omgeving.   De verkoop geschiedt middels een vrijwillige (besloten) verkoop bij inschrijving.   Omgeving De locatie is centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam en Utrecht, welke op korte rijafstand liggen. De locatie is ook gelegen op fietsafstand van het centrum van Breukelen en Loenen waar u een gezellig dorpscentrum kunt vinden, diverse goede horecavoorzieningen en sportaccommodaties bij de hockey-, golf-, voetbal- en tennisverenigingen.   De omgeving van Nieuwersluis staat bekend om de nabije ligging van de Loosdrechtse Plassen, het groene landschap en de prachtige waterwegen waar u kunt wandelen, fietsen of varen.   Omschrijving woonhuis ‘Boschzicht’ is een historische dwarshuisboerderij gebouwd in 1927. Het voorhuis bestaat uit twee woningen (nr. 23 en nr. 24), heeft één bouwlaag, een aanbouw en een samengesteld dak met gesmoorde Hollandse pannen. Het achterhuis beschikt over een zadeldak, is voorzien van de dezelfde pannen.   De gevels zijn opgetrokken van rode bakstenen in zogenoemd Vlaams metselverband. De unieke voorgevel kenmerkt zich door haar glas-in-loodraampjes en de raamluiken.   Indeling woonhuis nr. 23: Begane grond: door de fraaie entree bereikt u de gang met toilet, badkamer en trapopgang. Aan de linkerkant treft u de woonkamer (en suite). De gang biedt tevens toegang tot de zeer royale woonkeuken met bijkeuken en kelder en tot slot een slaapkamer. Eerste verdieping: de rechterzijde van de woning bestaat uit een overloop/zolder en een tweetal slaapkamers.   Indeling woonhuis nr. 24: Begane grond: de rechterzijde van de woning kenmerkt zich door een woonkamer, kantoor met trapopgang, aansluitend keuken met aanrecht en een hal met eigen entree. Eerste verdieping: op de eerste etage bevindt zich een grote zolder/bergruimte en een slaapkamer.   Deel: aan de achterzijde van de woning treft u de deel aan waar voorheen de koeien werden gehuisvest.   Bijgebouwen: Schuur naast woning, opgetrokken in steen en gedekt met pannen. Voorheen in gebruik als stal, maar later in gebruik genomen als opslagruimte.   Diverse schuurtjes, op het perceel die worden gebruikt als opslag of voorheen voor hobbydieren.   Nutsvoorzieningen: Aangesloten voor nutsvoorzieningen van gas, water, elektra en riool. Glasvezel is niet in gebruik, maar ligt wel tot de woning.   Kadastrale informatie: Kadastraal bekend bij de gemeente Loenen, sectie D, nummer 1230.   Omgevingsplan informatie: De locatie Zandpad 23 en 24 is gelegen in een gebied waar het omgevingsplan Landelijk gebied Noord van kracht is. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 3 december 2015. Binnen dit omgevingsplan is de bestemming van het perceel wonen. Daarbij is het toegestaan om maximaal 2 wooneenheden op het perceel te hebben. De gemeente Stichtse Vecht heeft aangegeven dat uit de bouwregels volgt dat er geen tweede hoofdgebouw mag worden gebouwd. Wel morgen er twee wooneenheden in het bestaande of eventueel vervangend hoofdgebouw worden gerealiseerd, mits wordt voldaan aan de toegestane inhoudsmaten, of met een mogelijke afwijking daarvan zoals in artikel 15.3 omgevingsplan wordt genoemd.   Tot slot is er een aanduiding archeologie 4. Er is op 12 december 2023 een ontwerp omgevingsplan gepubliceerd waarbij het perceel de aanduiding archeologie 2 aanduiding zal krijgen.  De gemeente Stichtse Vecht heeft in mei 2024 per mail laten weten dat het perceel geen monument is en ook geen aanduiding karakteristiek heeft.   Aanvullende informatie over de bestemming en mogelijkheden is terug te lezen in de brochure of op te vragen via ons kantoor.